🔎 De belangrijkste elementen van onze analist - Golf Village II
De teller voor Golf Village II heeft al meer dan 1,4 miljoen euro bereikt 🚀 Momenteel hebben niet minder dan 545 Belgische burgers al geïnvesteerd in dit vastgoedproject met hypotheekzekerheden!
Nu de campagne bijna eindigt, delen we graag de belangrijkste elementen van onze analyse van dit project met u!
🔍 ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA
Als onderdeel van de analyse van deze financieringscampagne heeft de projectontwikkelaar Ecco Nova een reeks documenten verstrekt (zie onderstaande opsomming). Voorafgaand aan het opstellen van deze nota werd er een beknopte beoordeling van deze documenten gedaan en vervolgens hebben er vraag/antwoordsessies plaatsgevonden met de opdrachtgever. De locatie (Golf Village I en II) werd bezocht en ter plaatse werd een bijeenkomst tussen Ecco Nova en de belanghebbenden van het project georganiseerd.
- Een algemene presentatie van de projectontwikkelaar en zijn project
- Het businessplan waaruit blijkt dat de obligatielening die het onderwerp is van deze fondsenwerving kan worden terugbetaald
- De aankoopakten van de gronden van Golf Village I en Golf Village II
- De verschillende verkoopakten van de reeds verkochte kavels (Golf Village I en II)
- Een recent deskundigenrapport van het kantoor André van kavel 9 van Golf Village I
- Een deskundigenrapport van eind 2021 (Immoquest Taxaties) van Golf Village II
- Een verklaring afgegeven door de stad Herstal waarin wordt verklaard dat de borgstelling correct is uitgevoerd in augustus 2023 (de huidige fondsenwerving herfinanciert deze borgstelling)
- De stedenbouwkundige vergunning afgegeven door de gemeente Herstal, inclusief de eisen met betrekking tot bebouwing en omgeving
- De indelingsplannen van de percelen voor Golf Village I & II
- De plannen gekoppeld aan de stedenbouwkundige vergunning voor kavel 1 en 2 waarvan de bouw in uitvoering is
- Akkoord via e-mail van Belfius over de vrijgave van de hypotheek noodzakelijk voor de inbreng in natura.
- Het uitvoeringsplan van de boomgaard (kavel 17 – ecologische verbinding)
- 3D-beelden van de geplande woningen
- De concept oprichtingsaktes van de vennootschappen GREEN GOLF REAL ESTATE en Green Golf Development.
- Een recente boekhoudkundige situatie van de vennootschap E.M.I.
- De verklaring van de bedrijfsreviseur voor de inbreng van de grond in natura
- De KYC-elementen: identiteitskaart van de wettelijke vertegenwoordigers, aandelenregister, statuten ect.
- Zelfstandig onderzoek naar 'Estate Merchant Investments' en haar UBO, de heer Tonny Daenen, uitgevoerd door een externe dienstverlener, gericht op het identificeren van integriteitsproblemen in openbare bronnen.
- Het rapport van de bedrijfsrevisor (3R Leboutte & Co) waarin de waarde wordt bevestigd van de grond welke het onderwerp was van een inbreng in natura aan de vennootschap GREEN
GOLF REAL ESTATE. Dit rapport is opgesteld op 21-12-2023.
De ontwikkeling van de site van Golf Village II is gedeeltelijk afhankelijk van de verkoop van percelen van Golf Village I. De projectontwikkelaar heeft ons begin januari geïnformeerd dat er een verkoopovereenkomst is ondertekend voor een extra perceel (perceel 6 Golf Village I), hetgeen het commerciële belang van de locatie bevestigt.
✅ OVERZICHT
DE STERKE PUNTEN
- De obligatie gaat gepaard met een hypotheek in eerste rang op het geheel aan gronden. De Loan-to-Value wordt geëvalueerd op 71%.
- Na de fondsenwerving zal er een ecologische verbinding (kavel 17) gecreëerd worden. Ecco-investeerders zullen worden uitgenodigd voor de inhuldiging zodra de boomgaard gereed is.
- Het project voldoet aan de doelstellingen van het gemeentelijk ontwikkelingsplan om kwalitatieve woningen te creëren en tegelijkertijd groene ruimten te bieden.
- De projectontwikkelaar heeft aanzienlijke expertise in het geografische gebied waar het project wordt ontwikkeld. Sinds 2003 renoveert, ontwikkelt en bouwt de projectontwikkelaar kwalitatieve woningen en appartementen.
DE AANDACHTSPUNTEN
- De huidige macro-economische omstandigheden wegen op de vastgoedmarkt (met name vertragende verkopen en stijgende rentetarieven).
- De ontwikkeling van de Golf Village II-site is gedeeltelijk afhankelijk van de verkoop van de Golf Village I-percelen.
- De Projectontwikkelaar heeft de mogelijkheid zijn obligatielening vervroegd af te lossen.
Een campagne om hier te ontdekken 👉 PROJECT GOLF VILLAGE II