🙋‍♂️ Ontmoeting met de projectontwikkelaar - 27 Rue Grand Prieuré
In dit interview stellen we u Julien Laclie voor, de projectontwikkelaar achter de campagne "27 Rue Grand Prieuré".
Julien is mede-directeur van Foncière Renaissance, een Frans bedrijf opgericht in 2014 door Eric Bendavid, gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen en -beheer.
Foncière Renaissance bestaat uit 4 medewerkers en richt zich op 3 soorten activiteiten om de volledige waardeketen te beheersen: investeringen, asset management en property management.
Het bedrijf is gespecialiseerd in commercieel vastgoed en heeft momenteel een nettovermogen van meer dan 60 miljoen euro.
In het onderstaande interview deelt Julien meer informatie over het project "27 Rue Grand Prieuré" 👇
Er is al meer dan 2.555.000 euro opgehaald bij bijna 1.000 investeerders.
Voor deze operatie worden de inschrijvingskosten u aangeboden!
- In maart 2022 heeft u het gebouw op nummer 27 van de Rue Grand Prieuré in het 11e arrondissement van Parijs verworven. Was het liefde op het eerste gezicht?
Absoluut! Met 4 gevels met ramen, is de lichtinval binnen optimaal in vergelijking met gebouwen van dit type. We hebben het ontworpen als een hoofdkantoor voor een dynamisch bedrijf.
2. Het bruto jaarlijkse rendement van 11% heeft vragen opgeroepen bij onze investeerders. Kunt u uitleggen hoe dit percentage is bepaald en hoe het de specificiteiten van de Franse vastgoedmarkt weerspiegelt?
Om deze vraag te beantwoorden, is het eerst belangrijk om Ecco Nova-investeerders eraan te herinneren hoe de markt voor private schuldfinanciering in Frankrijk werkt. De rendementen van Franse crowdfundingprojecten liggen doorgaans tussen de 11 en 13% per jaar. Hoewel deze percentages op het eerste gezicht hoog lijken voor een Belgische investeerder, betekent dit niet dat het risico van het project hoger is dan bij een Belgisch project. Integendeel, deze rendementen weerspiegelen simpelweg een marktrealiteit die voor ons al jarenlang vertrouwd is.
Voor Foncière Renaissance is het verkrijgen van financiering met een Europese kredietverstrekker, die zich bevindt in het lagere segment van onze markt, uitgegroeid tot een echte kans. Om de Ecco-investeerders gerust te stellen: dit rendement was vanaf het begin opgenomen in ons businessplan, dat momenteel zeer goed presteert dankzij de aanzienlijke marge die we uiteindelijk realiseren.
Ten slotte blijft een van de grootste voordelen van het gebruik van Ecco Nova, in tegenstelling tot Franse kredietverstrekkers, de investeringsstrategie gericht op duurzame activa. Dit sluit perfect aan bij de recente ontwikkelingen van Foncière Renaissance in haar projecten.
3. Waarom is de locatie strategisch en ideaal voor uw project?
Het hoofddoel van dit project was het vinden van een locatie die kan voldoen aan de behoeften van de nieuwe spelers in de economie, zoals snelgroeiende kmo’s en start-ups, die hun hoofdkantoor willen vestigen.
Deze nieuwe spelers kijken nu op het oosten van Parijs, in wat bekend staat als de "uitgebreide CBD" (Central Business District). Dit omvat de 2e, 9e, 10e en 11e arrondissementen, waar de huren blijven stijgen vanwege de grote vraag en het structurele tekort aan eersteklas aanbod.
Het project Grand Prieuré 27, met de nabijheid van talrijke vervoersmiddelen en de centrale ligging dicht bij Place de la République, voldoet perfect aan de eisen van nieuwe kantoorgebruikers die op zoek zijn naar een werkomgeving die comfort en welzijn combineert.
4. De zware renovatiewerken zijn inmiddels gestart. Wat is de geplande voortgang?
Het voordeel van dit project, voorgesteld door Ecco Nova, is dat de ruwbouw al vergevorderd is. Daardoor zouden we geen onverwachte problemen mogen tegenkomen die het schema zouden vertragen. Dit is een belangrijk punt dat op dit stadium een groot deel van het risico uit het project haalt.
Wat betreft de verhuur: we starten de commerciële lancering in januari en verwachten de werken eind december 2025 op te leveren.
5. Welke duurzaamheidsaspecten heeft u opgenomen in de geplande werkzaamheden?
Wat milieukwaliteit betreft, mikken we op een Breeam Refurbishment Very Good-certificering. Zachte mobiliteit wordt bevorderd door de fietsenstalling die we in de kelder creëren. Daarnaast zullen we moderne technische apparatuur integreren in het gebouw en voeren we isolatiewerkzaamheden uit om de milieuprestaties aanzienlijk te verbeteren.
6. Sommige investeerders denken dat kantoorgebouwen uit de gratie zijn geraakt. Wat zou u hen antwoorden?
Sinds haar oprichting heeft Foncière Renaissance het grootste deel van haar activiteiten gericht op kantoorvastgoed. De reden is simpel: kantoorgebouwen blijven relevant, zolang ze kunnen inspelen op de nieuwe eisen van zowel investeerders als gebruikers.
Deze eisen omvatten:
- Het behalen van duurzame certificeringen (zoals BREEAM of HQE) om gebouwen met een laag energieverbruik te kunnen opleveren.
- Een strategische en hoogwaardige locatie die aansluit bij de behoeften van de nieuwe economie.
- Het aanbieden van werkruimtes die werknemers motiveren om naar kantoor terug te keren, door elementen van de hotelwereld te integreren en een gastvrije omgeving te creëren. Voorbeelden hiervan zijn de glazen overkapping en de buitenpatio op de zesde verdieping die we realiseren in het Grand Prieuré-project.
Dit zijn de eisen die we bij Foncière Renaissance benadrukken in onze gebouwen. Het beste voorbeeld hiervan is onze recente aankoop van 40 avenue George V, vlak bij de Champs-Élysées, met een oppervlakte van 8000 m². Deze transactie is een van de meest iconische vastgoeddeals in 2024 op de Parijse markt.
7. Foncière Renaissance is een erkende en ervaren Franse speler. Aan welke andere projecten werkt u momenteel?
Momenteel hebben we verschillende projecten onder onze hoede. Uiteraard zijn we bezig met de renovatiewerkzaamheden van Grand Prieuré, maar ook met onze recente aankoop van 40 avenue George V, zoals eerder genoemd. Dit is een project met een waarde van enkele honderden miljoenen euro’s, waarvan de werkzaamheden in het tweede kwartaal van 2025 van start gaan.
Daarnaast ronden we de renovatiewerkzaamheden af van een groot herenhuis ('hôtel particulier') in het 8e arrondissement van Parijs, midden in het CBD. Het gebouw heeft het label BREEAM Very Good en we hebben een bouwvergunning verkregen om een extra verdieping toe te voegen, waar een rooftop wordt gerealiseerd.
Heel recent hebben we voor dit gebouw een 9-jarig huurcontract ondertekend met een gerenommeerde huurder. Deze nieuwe overeenkomst onderstreept de kwaliteit van ons werk.
8. Een laatste boodschap voor onze Ecco-investeerders?
Ik denk dat het belangrijk is om onze Ecco-investeerders eraan te herinneren dat dit een unieke kans is om te investeren in een iconische wijk van Parijs via een toekomstgericht vastgoedproject. We hechten veel waarde aan het opleveren van gebouwen met een laag energieverbruik en het behalen van groene certificeringen.
Het verbeteren van de kwaliteit van werkruimtes, terwijl we voldoen aan de nieuwe milieunormen voor historische Parijse gebouwen, is een echte missie geworden bij Foncière Renaissance.
Tot slot moeten de Ecco-investeerders zich bewust zijn van de robuustheid van dit project, zowel wat betreft de kwaliteit en verhandelbaarheid van het gebouw dat we aan het realiseren zijn, als de capaciteit van onze groep om dit soort operaties succesvol af te ronden.
|
|
|
|