Focus coliving : analyse et tendances du marché
Parmi les projets et entreprises du secteur immobilier sélectionnés sur notre plateforme, il nous arrive de vous proposer de financer l’activité de coliving. En aout 2022, IKOAB, le leader wallon dans son marché avait levé 150.000 EUR grâce à vous.
Aujourd’hui, c’est au tour de NEYBOR, acteur incontournable bruxellois de lever des fonds. Au-delà de ces 2 opérations de financement à succès, il nous semble intéressant de vous partager une analyse et les tendances de ce marché en pleine croissance.
1. DÉFINITION DU COLIVING
Le coliving désigne la location par des sociétés de gestion privées, dans un même bâtiment, de chambres accompagnées d’espaces communs et de services.
Les caractéristiques communes de l’activité de coliving reposent sur les piliers suivants :
- Logement meublé et partagé : Les locataires disposent d’un espace privé, au minimum une chambre, et d’espaces partagés avec d’autres résidents
- Prix des charges forfaitaire : Le loyer inclut les charges d’énergie, d’eau et d’internet, la maintenance du bâtiment, le nettoyage des espaces communs et la fourniture des produits d’épiceries de base. Parfois, des services supplémentaires sont ajoutés à cette offre, comme l’organisation d’événements, la mise à disposition de vélos ou de trottinettes, le changement des draps, etc.
- Gestion opérée par une société privée : 7 sociétés spécialisées coexistent à Bruxelles.
- Public cible : jeunes adultes professionnels
- Accès plus facile au marché du logement : les procédures de recrutement sont simplifiées et les durées des baux sont plus courtes et flexibles.
2. ÉVOLUTION DU MARCHÉ BRUXELLOIS
Dans une enquête mise en ligne le 23 avril 2023 (Brussels Studies, editions Université Saint-Louis Bruxelles), Charlotte Casier a réalisé une couverture quasi exhaustive du coliving à Bruxelles. Depuis 2016, le secteur est caractérisé par une croissance significative. Au 16 aout 2022, l’étude recensait 290 établissements ouverts ou en développement totalisant environ 2 800 chambres.
Cette croissance rapide du coliving est rendue possible par la stratégie déployée par les sociétés du secteur, basée sur la rénovation de maisons unifamiliales anciennes, qui permet de mettre des chambres en location bien plus rapidement que par la promotion neuve ou la reconversion de bâtiments de plus grande ampleur.
3. GESTION LOCATIVE VERSUS PORTEFEUILLE IMMOBILIER
Deux modèles de financement coexistent :
Gestionnaires de biens:
Soit les sociétés sont uniquement des gestionnaires de biens : C’est le modèle opéré par Ikoab. Après avoir identifié un bien, IKOAB le fait acquérir par un investisseur particulier, qui en devient propriétaire. IKOAB prend ensuite le bien en gestion et se charge de l’ensemble du processus : rénovation, mise en location, contrats de location, maintenance, etc. IKOAB se rémunère en prélevant un pourcentage des loyers ainsi que des frais de dossier.
Propriétaires de biens:
Soit les sociétés sont propriétaires des maisons qu’elles louent : C’est le modèle opéré par NEYBOR. Ce modèle nécessite des moyens financiers importants pour acquérir et rénover les bâtiments. Toutes les sociétés de coliving opérant selon ce modèle font appel à des investisseurs particuliers ou de grande ampleur et à des prêts bancaires. Dans le cas spécifique de NEYBOR, deux investisseurs privés belges ont participé à une première injection de capital début 2022 ensemble pour plus de 4.000.000 €. Fin 2022, finance&invest.brussels a participé à son tour au financement de l’entreprise à hauteur de 2.500.000 € sous forme de prêt subordonné (quasi-capital).
4. RENTABILITÉ
Le coliving offre des rendements élevés pour plusieurs raisons.
Premièrement, les établissements de coliving prennent majoritairement place dans des maisons unifamiliales rénovées, ce qui permet de raccourcir le délai entre achat et mise en location des biens.
Deuxièmement, la division d’un bien, classiquement une maison unifamiliale, en multiples chambres louées individuellement permet d’augmenter le revenu locatif global du bâtiment.
Enfin, les économies d’échelle et l’automatisation des processus de gestion locative via les technologies numériques permettent de maintenir un rendement élevé pour l’opérateur et le propriétaire.
5. ECCO SCORE
Ecco Nova, seule plateforme de crowdlending belge certifiée B Corp, est particulièrement attentive aux éléments de durabilité (ESG) des entreprises et des projets qu’elle sélectionne.
L’activité de coliving telle que pratiquée par NEYBOR a notamment été retenue pour les aspects suivants :
1) Environnement
Rénovation profonde (PEB A ou B visé selon la typologie du bâtiment acheté) de bâtiments vétustes, localisations permettant l’utilisation de solutions de mobilité douce, utilisation de matériaux durables et (parfois) biosourcés. Le partage des ressources permet la réduction de consommation.
2) Social
La diversité des occupants permet de nombreux échanges culturels et intergénérationnels.
3) Gouvernance:
La mixité de l'équipe Neybor, composée d'architectes, d'ingénieurs et de marketers, permet de proposer une approche globale et intégrée du coliving. Chacun occupant un rôle propre à ses compétences professionnelles acquises en entreprise ou lors de leur parcours universitaire.
6. OPPORTUNITÉ EN COURS: NEYBOR
Neybor sollicite les Ecco-investisseurs pour le financement partiel de trois projets de coliving et la poursuite de sa croissance pour un montant total maximum de 1.750.000 €.
Les fonds levés dans le cadre de cette campagne seront prêtés à NEYBOR GROUP SA selon le schéma suivant :
Le taux d’intérêt brut (soit avant retenue du précompte mobilier) du prêt est de 8% par an.
Découvrez la campagne via le lien ci-dessous 👇
https://www.ecconova.com/fr/projet/neybor