Le porteur du projet

Accès Habitat est une entreprise familiale de promotion immobilière basée à Andenne en région liégeoise.
Accès Habitat se distingue par une politique commerciale dynamique rendue possible grâce à une structure légère et efficace, ainsi qu’une gestion de bon père de famille visant un rythme de croisière d’une seule promotion par an.

Paul et Melvin Lecoq, père et fils, assurent le développement de permis, la gestion et la commercialisation des projets, tandis que la construction est sous-traitée à des entrepreneurs locaux. Accès Habitat a mené a bien une première promotion immobilière de 10 appartements à Huy. Ce projet a été construit et intégralement vendu en 18 mois et dans le respect du budget initial. Ce premier projet a permis à Accès Habitat de dégager une marge confortable portant ses fonds propres de 30.000€ à leur création en janvier 2018 à 541.469€ fin aout 2019.

Le projet

Accès Habitat cherche à lever 350.000€ pour compléter ses fonds propres afin d’accéder à un crédit hypothécaire de 4.350.000€ pour financer la construction d’un immeuble de 31 appartements à haute performance énergétique en bord de Meuse à Maizeret (Andenne) et libérer ainsi des liquidités pour le développement de nouveaux projets.
 

Notre analyse

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Risques généraux liés au crowdlending
Investir sur Ecco Nova, comme tout investissement représente des risques:

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Le remboursement des sommes prêtées est susceptible d’intervenir après le remboursement d’autres titres ou dettes de la société
• Les sommes prêtées seront immobilisées jusqu’au remboursement selon l’échéancier et vous ne pourrez en réclamer le remboursement anticipé
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation de votre argent peut entrainer une perte d’opportunité
• Dans l’hypothèse où le porteur de projet procède à un remboursement anticipé des sommes prêtées, toute baisse des taux d’intérêts dans l’intervalle peut entraîner une perte d’opportunité et les intérêts non versés constitueraient un manque à gagner
• Risque d’illiquidité = la revente de la créance est très incertaine (Ecco Nova n’organise pas de marché secondaire)
• Risques liés au cadre réglementaire
• Risques juridiques et fiscaux

Risques spécifiques liés au projet et à son porteur
Outre les risques intrinsèques de l’investissement sous forme de prêt tel que proposé sur Ecco Nova, le projet Accès Habitat est exposé, entre autres, aux risques spécifiques suivants:

• Risques liés à la construction
• Risques de planning d’exécution
• Risques d’imprévus pouvant affecter le budget prévisionnel
• Risques liés à l’incertitude sur le prix et la rapidité de revente de unités construites

Evaluation du risque par Ecco Nova
Accès Habitat est une jeune société de promotion immobilière familiale. Son expérience se limite actuellement à une seule promotion de 10 appartements à Huy, projet qui a cependant tenu toutes ses promesses et qui a permis à l’équipe de démontrer sa capacité à mener un tel projet à bien puisque la construction et la commercialisation ont été assurées en 18 mois et dans le respect du budget intial.
Cette première promotion fructueuse a permis à la jeune société de réaliser une plus-value confortable qui, complétée par des comptes courants importants, amènent le niveau de fonds propres et quasi- fonds propres à 1.258.452,79€ au 29/08/19, constituant un matelas confortable permettant de faire face aux éventuels imprévus qui pourraient être rencontrés dans le cas du projet de Maizeret.
Le projet de Maizeret bénéficie d’une situation idéale en périphérie namuroise et offrira aux futurs occupants une très prisée vue sur Meuse. Ces atouts devraient permettre une commercialisation rapide des différentes unités.


Le budget, scrupuleusement établi sur base de différents devis d’entreprises locales, mis en perspective avec l’expertise immobilière relative à la future valeur foncière montre qu’une plus-value importante pourra être réalisée sur ce projet, couvrant largement les frais de gestion, les frais de commercialisation et les frais financiers.

Il résulte de notre analyse un risque moyen de niveau 3.

L'analyse de risque détaillée est disponible dans le dossier du projet à télécharger sur cette page.
 

Modalités

Les modalités détaillées sont disponibles dans le descriptif projet à télécharger sur cette page.