Azur Estates - Filsdorf
Projet par Business and management consulting S.à r.l. financé par ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
OFFRE SENIOR
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LE PORTEUR DU PROJET
LES SOCIÉTÉS IMPLIQUÉES
- Arnor Investments S.A est la société holding du groupe Azur Estates, détenue à 100% par Roberto Bergonzi.
- Le groupe Azur Estates, ayant son siège social au Luxembourg et présent historiquement en Espagne (Alicante, Ibiza, Minorque et Marbella), a été fondé en 1989 par Roberto Bergonzi et est dirigé par Alfredo Pérez García au niveau du groupe et Pascal Peigneux au Luxembourg. L’activité principale du groupe est le développement immobilier d’actifs résidentiels, en particulier sur le segment haut de gamme.
- FUTINEY S.à r.l. est un SPV ayant été constitué en 2020 pour un projet immobilier spécifique à Filsdorf au Luxembourg. L’objectif est de transformer, d’agrandir et de rénover une ferme en un immeuble résidentiel comprenant 5 unités de logements et un commerce.
- Azur Real Estate S.A. est une société luxembourgeoise au sein du groupe Azur Estates, dont l’objectif principal est de détenir les bureaux du siège luxembourgeois du groupe au sein de l’actif immobilier « Les Brasseries de Neudorf » situé au 268 rue de Neudorf à Luxembourg-Ville. L’entreprise a été créée en 2021.
- Business and Management Consulting S.à r.l. est une société luxembourgeoise en cours d’enregistrement dont l’activité consiste à obtenir des financements auprès de tiers.
INTERVIEW
MANAGEMENT & ACTIONNARIAT
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ORGANIGRAMME
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PORTEFEUILLE IMMOBILIER
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RÉSULTATS FINANCIERS
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LE PROJET
Le projet immobilier "Filsdorf" consiste à rénover lourdement une ancienne ferme pour la convertir en 5 unités résidentielles, un commerce et des parking.
Pour ce faire, la société FUTINEY S.à r.l. a acquis le bien à rénover ainsi que toutes ses dépendances le 27 octobre 2021. La commercialisation du projet est prévue dès le début des travaux au 1er trimestre 2023.
Vous trouverez ci-dessous les détails des surfaces habitables nettes, des surfaces de terrasses ainsi que du nombre de chambres par lot :
|
Unité |
Description |
Surface habitable nette (m²) |
Surface terrasse (m²) |
Nombre de chambres |
|---|---|---|---|---|
|
Lot 1 |
Maison existante rénovée |
258 |
|
5 |
|
Lot 2 |
Maison Triplex |
200 |
64 |
4 |
|
Lot 3 |
Commerce |
139 |
|
|
|
Lot 4 |
Appartement 3 chambres |
119 |
35 |
3 |
|
Lot 5 |
Appartement 1 chambre |
102 |
15 |
1 |
|
Lot 6 |
Maison neuve |
192 |
|
4 |
|
Total |
|
1.010 |
114 |
|
En outre, 6 parkings intérieurs et 7 parkings extérieurs viendront compléter le projet.
A ce stade, le projet a été validé par le Service des Sites et Monuments Nationaux et les autorisations de bâtir et de permission de voirie ont été obtenues auprès des autorités compétentes.
La performance énergétique prévue du bâtiment est l’équivalent d’un PEB A, qui sera notamment obtenue grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture. De plus, la localisation stratégique de Filsdorf permet un usage du vélo jusqu’au centre de Luxembourg-Ville.
LOCALISATION
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PARTIES PRENANTES
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INDICATEURS FINANCIERS
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PLANNING
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ANALYSE DE MARCHé
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OFFRE DE FINANCEMENT ET SURETÉS
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ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA
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Risques
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Synthèse
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Modalités
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