Eco-Résidence QR
Projet par COVERTEAM SRL/BV financé par ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
SUPPLÉMENTS À LA NOTE D'INFORMATION
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Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
REMARQUE SUR ECCO NOVA FINANCE
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LE PORTEUR DE PROJET
Invest & Corporate, I&C en abrégé, est une société holding active depuis plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier et de la construction durable. I&C, au travers ses différentes filiales, exerce à la fois le métier de constructeur (Timberteam) et de promoteur immobilier (Eco-Résidences ©).
- Timberteam : Timberteam est une entreprise de construction spécialisée dans la construction en bois massif CLT avec une approche durable et écologique. Les réalisations de l’entreprise concernent des bâtiments publics (écoles, crèches, bureaux, entrepôt, business center, vestiaires, sanitaires, club house, annexes), des maisons unifamiliales, des rehausses et penthouse et des Eco-Résidences pour les sociétés du groupe.
- Eco-Résidences © : Eco-Résidences est le nom commercial déposé par le groupe I&C pour l’activité de promotion immobilière qui consiste à développer, construire et commercialiser des appartements, penthouses, commerces et bureaux selon un concept novateur. Les Eco-Résidences sont des constructions Carbone 0 (CO2 positif) en panneaux multicouches entièrement constitués de bois massif lamellé collé croisé (CLT). Cette technique apporte de nombreux avantages notamment écologiques (isolant thermique, Q-Zen, châssis équipés de triple vitrage), durables (solide, résistant au feu, au risque sismique et au temps) et confortable (gain d’espaces habitables, ventilation mécanique centralisée double flux).
- Coverteam : La SPRL COVERTEAM a été mise place par Pierre Berryer afin structurer le financement d’opérations de promotion immobilière dont le projet Eco-Résidence QR. Dans le cadre de cette campagne de Financement, Ecco Nova Finance octroiera un prêt à la SPRL COVERTEAM qui prêtera à son tour les fonds à la société Eco-Résidence QR, la société (SPV) qui porte le projet présenté ci-après.
La société I&C et ses différentes filiales ont récemment déménagé dans des nouveaux bureaux rue de Tilff à Liège (Angleur) aux cotés de Reno-Energy, entreprise de nouvelle génération active dans la rénovation énergétique.
INTERVIEW
Actionnariat & Management
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Expérience
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Organigramme
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Le Projet
Le projet « Eco-Résidence QR » est le projet immobilier porté par la société Eco Résidence QR SRL (BE 0836 322 023) qui consiste à :
- démolir un ensemble de bâtiments existants composé d’une part des anciens entrepôts Bronkart d’une surface au sol de 350m2 (n°112, Quai de Rome) et d’autre part d’un immeuble à appartements (Rez+4) d’une surface au sol de 201m2 (n°111, Quai de Rome), le tout formant une assiète terrain post-démolition de 551m2. Les bâtiments à démolir présentent des performances énergétiques bien inférieures aux standards du marché (passoires énergétiques).
- construire une Eco-Résidence comprenant 26 appartements de type Q-Zen avec terrasses, un espace de bureaux au rez-de-chaussée, 22 emplacements de parking en sous-sol (Rez -1 et Rez-2), un jardin commun et 36 emplacements vélo.
Les 26 appartements de type Q-Zen seront répartis comme suit :
- 1er étage : 4 appartements 2 chambres
- 2eme étage : 4 appartements 2 chambres
- 3eme étage : 4 appartements 2 chambres
- 4eme étage : 1 appartement 3 chambres, 1 appartement 1 chambre, 2 appartements 2 chambres
- 5eme étage : 1 appartement 3 chambres, 1 appartement 1 chambre, 2 appartements 2 chambres 6eme étage : 1 appartement 3 chambres, 1 appartement 1 chambre, 2 appartements 2 chambres 7eme étage : 1 penthouse 3 chambres et un studio 1 chambre.
Le projet contribue positivement à la densification souhaitée de la ville via la reconstruction de la ville sur la ville. En effet, le projet prévoit une augmentation des superficies habitées par rapport à la situation existante, dans une zone déjà urbanisée et sur des parcelles déjà construites.
L’ensemble des toitures du projet seront végétalisées afin d’œuvrer contre l’effet des ilots de chaleur et favoriser le développement de la biodiversité. Le projet prévoit également la réalisation d’une zone de jardin collectif, accessible depuis le hall commun du rez-de-chaussée. Des panneaux photovoltaïques seront installés en toiture supérieure.
Localisation
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Budget et structure de financement
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Rentabilité
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Planning
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Parties prenantes
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Résumé
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Due Diligence
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Risques
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Synthèse
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Modalités
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