Le porteur du projet

Le groupe Horizon rassemble plusieurs sociétés dont le coeur de métier est l’Immobilier. Fondé en 2004, le groupe contrôle aujourd’hui des réserves foncières pour la réalisation de 150.000 m² de constructions en Province de Liège (appartements, maisons & bureaux).

Le groupe Horizon se distingue par des projets très efficaces en termes d’isolation qui intégrent des technologies de production locale d’énergie comme le photovoltaïque ou encore la biomasse locale distribuée par réseau de chaleur ainsi que la gestion collective de l’eau de pluie.

La vidéo ci-dessous présente une des références du porteur de projet.

Le projet

Le projet de La Havette consiste en un quartier résidentiel consitué de 54 appartements qui va se développer entre la rue Chelui et l'Avenue de la Havette. Il bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate du centre de Spa et de ses commodités.

Comme tous les projets du groupe, la promotion de La Havette vise une haute performance énergétique et prévoit une chaudière à plaquette forestière locale avec réseau de chaleur et la gestion collective de l’eau de pluie.

La construction vient de démarrer et durera environ 2 ans. La commercialisation se fait sur plan (loi Breyne). Les dernières unités devraient être vendues endéans 5 ans.

Notre analyse

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.
Appréciation d'Ecco Nova

Fondé en 2004, le Groupe Horizon a développé un savoir faire et une expérience qui en font un acteur solide pour la réalisation de promotions immobilières comme celle qui fait l'objet de cette campagne de financement particpatif. 

Le groupe Horizon met l'accent depuis sa création sur l'efficacité énergétique de ses bâtiments, ce qui répond à une demande croissante des candidats acquéreurs.  

A la tête du groupe on retrouve Laurent Minguet, entrepreneur en série liégeois, figure emblématique de l'entreprise audiovisuelle EVS qu'il a quittée en 2010 et manager de l'année en 2004. L'homme d'affaire s'est depuis peu retiré de plusieurs sociétés technologiques (Coretec Engineering, le fournisseur d'électricité et de gaz Mega ou encore Wikipower) afin de se concentrer sur l'immobilier. Ses moyens financiers ainsi que son expérience managériale sont de nature à sécuriser l'instrument de placement proposé.

Outre via la rentabilité intrinsèque du projet, qui prévoit une marge bénéficiaire de 18%,  le remboursement de la dette contractée via Ecco Nova est garantie par les sociétés Mimob SA  et IMG SA (garanties à première demande en pièce jointe)  dont les fonds propres consolidés s'élevaient à 86,1 millions d'euros le 31 décembre 2018 selon le cabinet BDO. 

Le projet de La Havette jouit d’une situation idéale à proximité immédiate du centre de Spa et de ses commodités. Le standing et le niveau de prix visés sont en adéquation avec le marché local. La vente se fait sur plans sous loi Beyne.
Le groupe Horizon table sur une durée de commercialisation prudente de 5 ans, incluant les deux années de travaux nécessaires. 

Il résulte de notre analyse un risque moyen de niveau 2. 

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, l’éventuel sous-jacent et les investisseurs.
Les risques principaux propres à l’émetteur sont les suivants:

• Risques liés au cadre réglementaire
• Risques juridiques et fiscaux
• Risques de défaut contractuel des parties prenantes (assureur, constructeur)
• Risques liés à la construction
• Risques de planning d’exécution
• Risques d’imprévus pouvant affecter le budget prévisionnel
• Risques liés à l’incertitude sur le prix et la rapidité de revente de unités construites
• Risques liés aux autres activités du porteur de projet

Les risques principaux propres à l’instrument de placement offert sont les suivants :

• Les sommes prêtées seront immobilisées jusqu’au terme du prêt, le remboursement anticipé ne pourra pas être réclamé
• Le prêt est subordonné aux prêts bancaires actuels et futurs
• Risque d’illiquidité : la revente de la créance est très incertaine (Ecco Nova n’organise pas de marché secondaire)

Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants:

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité
• Dans l’hypothèse où le porteur de projet procède à un remboursement anticipé des sommes prêtées, toute baisse des taux d’intérêts dans l’intervalle peut entraîner une perte d’opportunité et les intérêts non versés constitueraient un manque à gagner

L’analyse de risque complète se trouve en annexe de la note d’information.

Modalités

Havette Immo SRL / Havette Construct SRL cherchent à lever 2.000.000 € afin de compléter leurs fonds propres pour accéder à un crédit bancaire en co-débition qui permettra de financer la construction et la commercialisation de 54 appartements à La Havette (Spa).

La construction sera prise en charge par la société Havette Construct, filiale à 100% de Havette Immo, laquelle est propriétaire du foncier. Les fonds levés par Havette Immo SRL / Havette Construct SRL seront donc utilisés pour entamer la promotion de 54 appartements.

Le prêt sera garanti par la société mère Mimob SA puis en second recours par la société Invest Minguet Gestion SA. Les fonds propres consolidés de Mimob et IMG s'élèvaient à 86,1 millions d'euros le 31/12/18 (source BDO).

Havette Immo SRL se réserve le droit de rembourser de manière anticipée si la commercialisation se déroulait plus rapidement, et ce moyennant le paiement de 3 mois d’indemnités de remploi.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.