Le porteur du projet

DGLF Invest est une société de promotion immobilière créée en 2015 par 4 associés issus du monde de la finance, de la logistique, de construction et de l’immobilier. DGLF Invest est active sous le nom commercial Stonedge.

Chaque associé exerce l’activité de promotion immobilière à travers Stonedge à titre complémentaire.

La société ne compte dès lors aucun employé. Il s’agit d’une société patrimoniale puisqu’aucun associé n’en perçoit de rémunération.

A titre principal, Grégory Franchi, est ainsi chef d’une entreprise de transport, FM Logistics.

Ensemble, les quatre associés ont réalisé avec succès plusieurs promotions immobilières dans la région liégeoise, dont :

• 14 appartements à Choquier

• 2 x 6 appartements à Jehay

Stonedge assure la maîtrise d’ouvrage et travaille en sous-traitance avec des corps de métier locaux. Il s’agit d’un activité de promotion-vente au sens où Stonedge n’est pas entrepreneur.

Stonedge vend les unités une fois construites et non sur plan.

Le projet

Stonedge cherche à lever 200.000€ pour compléter ses fonds propres afin d’accéder à un crédit hypothécaire de 900.000€ pour financer la construction de 9 appartements à haute performance énergétique à Grâce-Hollogne.

Notre analyse

Risques généraux liés au crowdlending
Investir sur Ecco Nova, comme tout investissement représente des risques :
• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Le remboursement des sommes prêtées est susceptible d’intervenir après le remboursement d’autres titres ou dettes de la société
• Les sommes prêtées seront immobilisées jusqu’au remboursement selon l’échéancier et vous ne pourrez en réclamer le remboursement anticipé
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation de votre argent peut entrainer une perte d’opportunité
• Dans l’hypothèse où le porteur de projet procède à un remboursement anticipé des sommes prêtées, toute baisse des taux d’intérêts dans l’intervalle peut entraîner une perte d’opportunité et les intérêts non versés constitueraient un manque à gagner
• Risque d’illiquidité : la revente de la créance est très incertaine (Ecco Nova n’organise pas de marché secondaire)
• Risques liés au cadre réglementaire
• Risques juridiques et fiscaux

Il vous est recommandé de ne prêter que des montants correspondant au maximum à 10% de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Risques spécifiques liés au projet et à son porteur
Outre les risques intrinsèques de l’investissement sous forme de prêt tel que proposé sur Ecco Nova, le projet Stonedge est exposé, entre autres, aux risques spécifiques suivants:
• Risques liés à la construction
• Risques de planning d’exécution
• Risques d’imprévus pouvant affecter le budget prévisionnel
• Risques liés à l’incertitude sur le prix et la rapidité de revente de unités construites
• Risques liés aux autres activités du porteur de projet

Evaluation du risque par Ecco Nova
DGLF Invest, qui a été créée en 2015, est bénéficiaire depuis 2016 et a augmenté ses fonds propres de 70% en 3 ans. Avec un CreditSafe de 60, sa situation actuelle est particulièrement saine.

Le projet envisagé s’inscrit dans la continuité de ce qui a été réalisé par Stonedge, à savoir de la promotion immobilière exclusivement en région liégeoise. La construction proposée par Stonedge se veut qualitative sans être exclusive, approche qui semble en bonne adéquation avec la localisation visée.

Stonedge est utilisée par ses fondateurs comme société de patrimoine et n’engage aucun employé, les charges présentes et futures se limitent donc au minimum nécessaire à la bonne commercialisation des biens construits, ce qui contribue à sécuriser le remboursements des différents créanciers.

Enfin, les fondateurs, dont les compétences sont très complémentaires, disposent d’une expérience importante et de nombreuses références dans la région liégeoise, région qu’ils connaissent très bien et sur laquelle ils se focalisent depuis de nombreuses années.

Modalités

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.