IMOYA
Projet par IMOYA HOLDING NV financé par ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
SUCCÈS ET FRAIS OFFERTS
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LE PORTEUR DE PROJET
Michel Vanstallen est un entrepreneur passionné depuis le début de sa carrière. Peu après ses études, il a repris l’entreprise hôtelière et de restauration « Het Huis van Dijck » à Malines et l'a développée pour en faire un traiteur événementiel prospère en exploitant des lieux événementiels tels que les Salons Van Dijck à Malines, le Palais des Colonies à Tervuren et le Musée du Tram à Woluwe. En 2004, Michel Vanstallen a entamé un nouveau chapitre dans un nouveau secteur : les soins résidentiels aux personnes âgées. Avec d'autres entrepreneurs, il a créé un groupe de centres de soins résidentiels, Soprim@. Le groupe est devenu un acteur important, avec 15 succursales, 1 500 résidents et 1 000 employés. Avec des experts en soins et en opérations, Michel Vanstallen a réussi à créer une dynamique entrepreneuriale positive au sein de Soprim@, dans un secteur naturellement peu enclin à l'entrepreneuriat.
En 2000, Michel Vanstallen a vendu l'entreprise de restauration et s'est concentré sur la médiation dans le cadre d'acquisitions et de fusions. Dans ce monde difficile, les connaissances juridiques, les compétences de négociation et la perspicacité financière sont des atouts importants.
En 2015, l'exploitation quotidienne des centres de soins résidentiels a été confiée (vendue) à un groupe de soins plus important. Cela a donné l'occasion de réunir les activités de services et d'autres entreprises dans un nouveau groupe d'entreprises : DORIAN GROEP NV. L’entreprise reste active dans les soins en tant que prestataire de services avec Optimum C et Fipromat, mais développe et soutient également des activités dans d'autres secteurs, tels que l'immobilier et les services.
Dans ce contexte, Michel Vanstallen a fondé IMOYA HOLDING NV, un groupe de sociétés de promotion immobilière dont la mission repose sur trois piliers : relier le présent au passé, renforcer les espaces verts, et réunir les générations.
D’abord, IMOYA HOLDING NV tente de relier le présent au passé par la reconversion de biens immobiliers religieux et historiques. En raison de l'évolution de la société, de nombreux bâtiments de ce type deviennent vacants. Michel Vanstallen ne pense pas que démolir ces bâtiments et construire quelque chose de nouveau soit une approche durable du développement de projets. Cela ne correspond pas à sa philosophie, car il croit fermement à la « reconversion », c'est-à-dire à la réaffectation des bâtiments en leur donnant une nouvelle fonction, comme un espace de vie et/ou de travail, et en reliant ainsi le présent au passé.
Ensuite, on constate que les espaces verts sont de plus en plus rares dans notre société contemporaine. IMOYA HOLDING NV met un point d’honneur à chérir et préserver ces lieux. Un centre-ville bien développé peut y contribuer. Sur la base de cette philosophie, l’entreprise développe des projets en plein centre-ville, situés à proximité de nombreux commerces, proches des transports publics, etc. De cette manière, le centre-ville devient un lieu à partir duquel les gens peuvent facilement organiser leur vie et dans un environnement riche en oxygène pour tout le monde.
Enfin, l’entreprise réunit les différentes générations grâce à des sites de soins intergénérationnels. Grâce à l’expertise interne et à leur connaissance du secteur des soins de santé, IMOYA HOLDING NV réalise des projets pour les jeunes et les moins jeunes. Étant donné que le vieillissement de la population continuera d'augmenter dans les années à venir, l’entreprise souhaite également fournir des infrastructures de logement adaptées aux personnes âgées. En combinant ce type de logement avec des maisons pour les jeunes et les familles, Imoya développe une communauté composée de différents groupes d'âge.
RÉFÉRENCES
Imoya Holding dispose de nombreuses références de projets réalisés parmi lesquelles :
- Château Ter Ham : il s’agit d’une part, d’un projet de d’appartements de service et, d’autres parts, d’un lieu haut-de-gamme pour réceptions privées. Les habitants bénéficient d’un accès à des soins de santé sur demande tout en conservant leur indépendance et une vie en communauté avec des espaces collectifs. Le projet comporte 20 unités d’habitation avec une surface totale de 1.985 m² et 950 m² d’espaces verts. Avec à sa tête Bart Dewulf, grand chef d’Alost qui sublime notamment les papilles des Diables Rouges, le lieu de réception peut accueillir jusqu’à 80 convives pour des festivités tel qu’un mariage mais également des événements professionnels.
- Kantkwartier : situé en plein centre de Vilvoorde, cet ensemble de 4 immeubles entre 4 et 5 étages dispose d’un espace vert intérieur et offre un environnement en huit clos. Le projet comporte 82 appartements et un parking souterrain.
- Kantfabriek : adjacent à Kantkwartier, Kantfabriek est un projet de rénovation d’envergure qui a donné une seconde vie à une ancienne fabrique dont la façade a été conservé. Le projet comporte 37 lofts ainsi que 2 espaces de bureaux.
- Heerenhuizen : composé de 10 lofts spacieux et 1.000 m² de zone verte, cet immeuble dont la façade d’origine a été conservée offre un cadre de vie luxueux avec ses hauts plafonds et sa localisation privilégiée en plein centre de Vilvorde.
Au total, le porteur de projet a développé 35.482 m² sur 10 ans avec près de 150 unités sur les projets récents.
ORGANIGRAMME
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MANAGEMENT
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PRÉSENTATION DU PROJET
La présente offre de financement consiste à financer les frais de développement de 5 projets de IMOYA HOLDING NV. Ces projets portent les noms de Livita, Paterspand, Couvent des Clarisses, Tienen, et Houffalize. Ils sont décrits plus en détail ci-après.
Livita
Livita est projet de logements intergénérationnels situé à Grand Bigard et composé de 102 unités d’habitation, 4 espaces commerciaux et d’un parking souterrain avec caves. Les logements sont diversifiés avec des appartements, maisons de type béguinage, maisons unifamiliales ainsi que des logements adaptés. Il y a la possibilité de recourir aux services et à l’organisation de soins.
Le projet s’inscrit dans un cadre des plus durables avec l’incorporation de géothermie via un système fermé sans pompage d’eau souterraine. Le site bénéficiera d’un système de chauffage central, renforcé par des pompes à chaleur individuelles dans les différentes unités d’habitation. Couplé aux matériaux d’isolation de haute qualité et de systèmes de récupération d’eau de pluie, les unités d’habitation en sont presque passive.
Ci-dessous les plans du site avec sur la gauche l’ensemble des unités d’habitation et sur la droite les parking souterrains (106 unités).
Paterspand
En 2017, Imoya a acquis l'ensemble du domaine du Paterspand à Turnhout. Celui-ci comprend un monastère et une église avec un projet de développement adjacent. Dans les années suivantes, deux autres parcelles ont été achetées dans la Patersstraat, aux numéros 78 et 80, créant ainsi une connexion complète avec la Patersstraat et le centre de Turnhout.
L'église et le monastère ont été vendus à un investisseur immobilier dans le cadre d'une opération de vente et de location.
Sur les terrains restants, un accord a été conclu entre le conseil municipal et Imoya Holding pour réaliser le développement de 64 appartements et 3 maisons unifamiliales ainsi qu'un bâtiment de services pour professions libérales ou bureaux, combiné avec un parking souterrain (172 place réparties sur 2 niveaux).
Couvent des Clarisses
Imoya a acheté l'ancien monastère avec l'église en juin 2022. Le domaine est très bien situé sur l'Escaut près du centre historique de Tournai. Juste à côté du projet, la ville de Tournai a récemment aménagé des quais pour la plaisance, ce qui, bien sûr, donne au projet une allure encore plus belle.
Le site sera réaménagé en un quartier résidentiel avec 84 logements de typologies diverses, un parking souterrain de 72 places avec de vastes espaces de rangement pour vélos (200 vélos) et un espace commercial au rez-de-chaussée de l'église. Dans ce dernier espace, la ville de Tournai souhaite installer la Capitainerie pour accueillir les plaisanciers.
Pour ce qui est de l’énergie, une pompe à chaleur commune est prévue ainsi que des chauffe-eau privés par unité d’habitation et des panneaux solaires.
Tienen
Entre 2015 et aujourd'hui, Imoya a acquis plusieurs bâtiments vétustes situés sur la Hennemarkt à Tienen. Il s'agit de plusieurs bâtiments avec des entrepôts, qui constituent actuellement une friche urbaine et qui, grâce au projet projeté, apporteront une belle contribution au centre-ville.
Imoya dispose actuellement d'un permis d’urbanisme pour transformer les bâtiments actuels en 19 appartements. En outre, Imoya dispose d’environ 1 800 m² d'espace pour des commerces et des bureaux divisibles en unités plus petites afin de maintenir toute la flexibilité commerciale.
Houffalize
En septembre 2023, Dorian Groep a co-investi dans l'acquisition d'un hôtel à Houffalize. Cet hôtel existant, Hôtel du Commerce, jouit d'une excellente réputation et d'un parcours exemplaire depuis de nombreuses décennies et est le lieu de séjour préféré de nombreux Flamands, Néerlandais et Luxembourgeois ; il affiche donc un taux d'occupation annuel moyen de plus de 80 %.
Outre l'hôtel, le long de l'Ourthe et adjacent au centre de Houffalize, se trouvent des terrains appartenant à l'hôtel ainsi qu'un ancien internat délabré.
À cet endroit, Imoya souhaite développer un projet de suites hôtelières de 1 ou 2 chambres variant entre 33 et 96 m².
Les suites hôtelières seront exploitées par l'Hôtel du Commerce et vendues individuellement en pleine propriété à des investisseurs privés, combinant rendement et plaisir.
LOCALISATION
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RÉSUMÉ DU PROJET
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ARCHITECTURE
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DURABILITÉ
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INDICATEURS FINANCIERS
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PLAN DE TRÉSORERIE
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ETATS FINANCIERS
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OFFRE DE FINANCEMENT & SÛRETÉS
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ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA
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RISQUES
Investir comporte des risques
IL VOUS EST RECOMMANDÉ DE N'INVESTIR QUE LES MONTANTS CORRESPONDANT À UNE FRACTION DE VOTRE ÉPARGNE DISPONIBLE ET DE MINIMISER VOTRE RISQUE EN DIVERSIFIANT VOS INVESTISSEMENTS AU MAXIMUM.
LES RISQUES DÉTAILLÉS SONT DISPONIBLES DANS LA FICHE D'INFORMATIONS CLÉS À TÉLÉCHARGER SUR CETTE PAGE.
Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).
Ci-dessous nous reprenons l'intitulé des risques repris dans la Fiche d’Informations Clés. Pour en savoir plus sur chacun de ces risques et leur conséquences, nous vous invitons à consulter la Fiche d’Informations Clés.
- Risques liés aux projets
- Risques liés au secteur
- Risques de défaut
- Risque de baisse, de retard ou d’absence de retour sur investissement
- Risque de défaillance de la plateforme
- Risque d’illiquidité de l’investissement
- Autres risques
Notre analyse conclut à un niveau de risque de 3. Les détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC).
APERCU
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DÉTAILS
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