Le porteur du projet

PROMOTIS est une entreprise de promotion immobilière créée en 2011 par Ludovic Pimpurniaux et basée à Ramillies dans le Brabant wallon.

PROMOTIS se distingue par la réalisation de logements bénéficiant de finitions soignées. Chaque logement fait l’objet d’une vraie recherche d’agencement intérieur, garantissant à la fois confort mais aussi pratique et ergonomie.

PROMOTIS assure le développement de permis, la maîtrise d’ouvrage, la gestion et la commercialisation des projets, tandis que la construction est sous-traitée à des entrepreneurs locaux.

Il s’agit d’une activité de promotion-vente au sens où PROMOTIS n’est pas entrepreneur.


PROMOTIS dispose de plusieurs références : 

• Immeuble « Margaux » de 8 appartements à Andenne
• Immeuble « Le Clos du Renard » de 21 appartements
• Projet Sarts de deux maisons
• Projet Stud d'une maison
• Projet Velaine de quatre maisons

Le projet

Promotis cherche à lever 250.000€ pour compléter ses fonds propres afin d’accéder à un crédit hypothécaire de 2.275.000 € pour financer la construction d’un immeuble de 17 appartements à Forville. Sur le terrain visé, ces appartements remplaceront une maison unifamiliale qui sera démolie, contribuant ainsi à densifier l’habitat. 

De plus, ce projet respecte la philosophie ‘Quasi Zéro Energie’ (Qzen), garantissant ainsi une habitation énergiquement efficace avec un niveau PEB ''A'’. 

Enfin, en plus des jardins privatifs, les habitants pourront bénéficier d’un espace commun de jardins, vergers, potagers collectifs et espace de jeux pour les enfants. 

Le chantier a démarré le 4 mai 2020. Il se terminera de façon prévisionnelle endéans 18 mois.

La commercialisation a déjà débuté et a permis de vendre 8 unités en 10 jours.

Notre analyse

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Les risques détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, l’éventuel sous-jacent et les investisseurs. 

1. Risques principaux propres à l’émetteur

• Risques liés à la construction de l’immeuble « Les Eperviers » 
• Risques liés aux parties prenantes 
• Risques liés à l’endettement
• Risques liés à la situation du marché de l’immobilier
• Risques liés au développement de nouveaux projets

2. Risques principaux propres à l’instrument de placement offert 

• Subordination
• Non liquidité 

3. Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants: 

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité

L’analyse d’insolvabilité effectuée par Ecco Nova donne à l’émetteur un niveau de risque 3 sur une échelle de 1 à 5.

L’analyse de risque complète se trouve en annexe de la note d’information.

Modalités

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.