SUCCÈS ET FRAIS OFFERTS

VISIONNEZ LE REPLAY DU WEBINAIRE

Programme du webinaire :

• Mot d'accueil : Ecco Nova en quelques chiffres
• Explication de notre nouvelle offre CO-INVEST
• Présentation du proteur de projet Jean-Marc Dame (REAM group) et de son projet
• Rappel des conditions de l'offre
• Session de questions/responses

LE PORTEUR DE PROJET

DEVLOP est un promoteur immobilier spécialisé dans le développement de projets immobiliers résidentiels, fonctionnels et respectueux de l’environnement, en Belgique et au Grand-Duché du Luxembourg. 

Devlop est la marque commerciale de la branche promotion immobilière du groupe luxembourgeois REAM.

En collaboration avec leur partenaire financier RIO Fund, ils développent le projet immobilier «Résidence Terrasses de Namur». Celui-ci est porté par deux sociétés de projets (aussi appelées SPV – Special Purpose Vehicule) : DEVLOP Bomel Dev SRL (pour la construction) et DEVLOP Bomel Land SRL (pour le foncier).

Ce projet est situé dans le quartier ‘Haut de Bomel’ dans le centre-ville de Namur, capitale de la Wallonie. Il consiste en la réalisation de deux résidences comprenant 46 appartements et un commerce. La construction est de qualité, sobre en énergie et dispose de vues imprenables sur le paysage Namurois et ce entourée d’un jardin (voir section "Présentation du projet").

La présente offre vous propose de rentrer au capital des sociétés DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev à hauteur de 50% du capital (voir section "offre de financement"). 

REAM – UNE AUTRE VISION DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

REAM est un fonds d'investissement immobilier dont la stratégie est développée par une équipe d'experts pluridisciplinaires, couvrant toutes les composantes d'un projet immobilier, depuis la conception jusqu'à la vente ou la mise en location d'espaces.

Le fonds est géré par Ream General Partner, société active à Luxembourg et en Belgique. Elle conseille et accompagne ses clients privés et institutionnels, pour un développement et une performance durables de leur portefeuille immobilier.

Il s’agit d’une structure d’investissement ciblant le Smart Living. REAM se positionne pour imaginer les logements de demain par le développement de trois métiers : 

• la promotion de logements neufs résidentiels via la marque Devlop ; 
• l’investissement à haut rendement locatif via la marque Flexiroom, spécialiste du Coliving .
• L’hôtellerie via la marque Kazakiwi.

Le fonds s’établit donc dans l’immobilier innovant et responsable.

ORGANIGRAMME

L’organigramme actuel, limité aux sociétés liées à cette opération, vous est présenté ci-dessous :

• DEVLOP Bomel land : société détenant l’ensemble du foncier pour la réalisation de la promotion immobilière Résidence Terrasses de Namur.
• DEVLOP Bomel Dev : Promoteur immobilier du projet Résidence Terrasses de Namur.
• REAM Sàrl : Société de droit luxembourgeois, actuellement actionnaire à 51% des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev. 
• Real Estate Investment Opportunities Fund SA (RIO FUND) : Société de droit belge, actuellement actionnaire à 49% des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev. Rio Fund est un fonds de développement immobilier belge (pricaf privé) qui investit dans un portefeuille diversifié de projets de développement immobilier résidentiel belges.
• REAM EU BALANCED REAL ESTATE FUND S.C.A. : REAM EU Balanced Real Estate Fund est un fonds d’investissement immobilier de droit luxembourgeois, sous l’autorité de la supervision de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), créé en 2018.
• Ream General Partner : Administrateur délégué des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev et gestionnaire du fonds REAM EU Balanced Real Estate Fund. Il s’agit de la société de gestion du fonds REAM, qui est en charge du pilotage stratégique, opérationnel et financier du fonds et de ses actifs. 

ÉQUIPE DE GESTION

Les dirigeants de Ream General Partner (gérant, technique & finance), ainsi que l'équipe en charge du développement et de la gestion de ce projet immobilier sont présentés ci-dessous :

Jean-Marc Dame, gérant

Jean-Marc a plus de vingt années d’expérience dans le secteur financier Luxembourgeois et en particulier l’industrie des Fonds d’investissement. En parallèle de ses activités de consultance dans ce domaine, il fonde Trimmo en 2008, société belge de développement de projets de réhabilitation de bâtiments résidentiels, et de gestion d’un portefeuille locatif diversifié – retail de proximité, résidentiel, semi-industriel. Convaincu de la nécessité d’adapter l’offre à des contextes de vie et de travail en pleines mutations, il a également cofondé Silversquare, le pionnier du coworking (racheté en 2018 par Befimmo). Il fonde REAM en 2017 avec l’ambition de mettre ses connaissances du marché financier luxembourgeois et sa passion de l’immobilier au service de l’investissement.

Mandela Gaye Verdeau, cogérante

Après 10 ans passés dans le conseil au secteur bancaire, à des fonctions de consultance et de management, Mandela participe avec Jean-Marc DAME au lancement du fonds REAM. Mandela est en charge du développement de l’offre de coliving premium Flexiroom et de la gestion du portefeuille. Elle est diplômée de l’EDHEC Business school d’un MSc en Stratégie et d’un Master en Management.

Samuel Hannay, directeur financier et administratif

Samuel Hannay a rejoint le groupe DEVLOP/REAM en 2018 en qualité de directeur financier et administratif. Il est en charge du financement des différents projets pour l’ensemble du groupe, du contrôle interne ainsi que de l’ensemble des aspects administratifs et fiscaux. Samuel a acquis sa première expérience professionnelle en Belgique dans le domaine de l’ingénierie et le développement de logiciels de calculs destinés aux applications aérospatiales avant de devenir auditeur financier pour un grand groupe américain à Luxembourg. Samuel est titulaire d’un master en sciences de gestion et d’une maîtrise en audit, contrôle et révisorat de l’université de Liège. Il est également ingénieur civil en électromécanique de l’université de Liège.

Caroline Blin-Delamare, relation investisseur et investment manager

Après un Master en banque et Ingénierie Financière de l’ESSCA, Caroline débute sa carrière en tant qu’analyste en M&A dans une grande entreprise de conseil internationale avec une spécialisation en origination. Elle s’est par la suite dirigée sur le secteur de l’immobilier et plus particulièrement dans le financement de projets professionnels en qualité de chargée d’affaires et d’analyste financier. Elle rejoint l’équipe REAM en 2023 avec pour rôle la gestion du pôle investisseurs. Son objectif est de développer les capacités financières du fonds par la recherche de nouveaux partenariats. Cette stratégie a pour but la croissance des projets immobiliers des marques Devlop, Flexiroom et Invest.

Christophe Marin, Business manager en charge du projet

Après une formation d’architecte à LaCambreHorta et un Master complémentaire à la Solvay Business School of Management, Christophe s’est rapidement orienté vers le développement immobilier. Il s’est notamment perfectionné dans ce domaine en travaillant dans de grands groupes de conseils, de développements et d’investissements immobiliers. En tant que Business Development Manager, Christophe participe au développement des projets et à l’identification de nouvelles opportunités d’investissement au sein du groupe Ream, pour Devlop et Flexiroom. Répondre aux enjeux actuels et offrir un environnement architectural de qualité à ses clients sont ses principales préoccupations.

Retrouvez l'ensemble de l'équipe REAM via ce lien.

RÉFÉRENCES

REFERENCES DE DEVLOP, LA MARQUE DE PROMOTION IMMOBILIERE DU FONDS REAM

Spécialisé dans le développement de projets immobiliers complets, fonctionnels, et écoresponsables, DEVLOP réalise des immeubles résidentiels, de 20 à 50 appartements, proposant généralement des commerces et bureaux en pied d’immeuble. 

Devlop conçoit des résidences au cœur des principales villes de Wallonie ainsi qu’au Grand-Duché de Luxembourg. Leurs appartements se distinguent par leur fonctionnalité et la qualité irréprochable des bâtiments livrés 

Depuis son lancement en 2017, Devlop a réalisé 4 projets immobiliers pour un total de 66 appartements et 2.300 m² de bureaux. 

Parmi ces projets, on peut citer la Résidence Général Michel, à proximité du centre-ville de Namur. Avec vues sur le parc du nouveau Palais de Justice et son architecture contemporaine, ce projet est idéalement situé avec toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied. 

8 projets sont en cours de réalisation / en cours de commercialisation, pour un total de 163 appartements.

Outre la Résidence Terrasses de Namur, l’ensemble des projets en cours / réalisés se trouvent ci-dessous : 

Présentation du projet

Situé à proximité du centre-ville de Namur et proche de toutes les facilités en transport en commun, le projet Résidence Terrasses de Namur offre des appartements de qualité, sobre en énergie (PEB A) et disposant de vues imprenables sur le paysage Namurois.

Le projet consiste en la démolition d’un ancien couvent et la réalisation de 46 appartements entièrement équipés, répartis sur 2 bâtiments distincts :

• Rue Nanon : 20 appartements et un commerce
• Rue de Bomel : 26 appartements

Le projet comprendra 50 emplacements de parkings intérieurs privatifs, des caves au sous-sol & un local à vélo avec recharge électrique.

Il est prévu que 6 appartements soient proposés à location via une agence immobilière sociale locale, permettant de proposer des logements de qualité à des ménages aux revenus plus faibles pour un loyer modéré. Cette caractéristique sociale est importante pour REAM qui veille à apporter des solutions pour tous les segments liés à l’habitat. Ream a, depuis 2023, créé un compartiment spécifique afin d’acquérir les logements de ce type au sein de ces projets et les garde en portefeuille pour une durée de 15 ans (bénéficiant ainsi de nombreux avantages fiscaux et administratifs).

Des photos récentes du projet en cours de construction se trouvent ci-dessous.

LOCALISATION

Le projet est situé à Bomel, quartier au Nord du centre-ville de Namur.

Les facilités sont nombreuses ; supermarchés, commerces de proximité́, restaurants, banques, pharmacies, installations sportives, administrations, écoles, tous aisément accessibles dans un rayon de moins de 1,5km. 

Un arrêt de bus fait face au projet, côté rue de Bomel. La gare de Namur est, quant à elle, située à 500 mètres.

HISTORIQUE & PLANNING

PARTIES PRENANTES

• Bureau d'études en stabilité : JML Lacasse-Montfort ;
• Bureau de contrôle agréé : BuildTIS SRL ;
• Coordination sécurité - santé : GenieTec SRL ;
• Responsable PEB/ Bureau d'études en techniques spéciales : Bureau Berger ;
• Bureau d'architecture : MAGIC Architectes SRL ;
• Assistance à la maîtrise d'ouvrage : MRO Projects SPRL ;
• Entreprise générale de construction : ARCO Group. 

DURABILITÉ

Dans le cadre du développement et de la construction du projet immobilier Terrasses de Namur, le Porteur de Projets est attentif aux aspects ESG suivants : 

Environnement :

• PEB A - Une attention particulière est portée sur la performance énergétique des appartements et étudiée en amont pour atteindre le label PEB A.
• Récupération de certains éléments des bâtiments à démolir tels que la dalle sculptée, gravée d'un ostensoir et les briques de parement, ainsi qu'une concertation volontaire avec les services de l'Agence Wallonne du Patrimoine afin d'optimaliser le réemploi dans le projet.
• L'emploi de matériaux drainants dans l'aménagement des abords et la végétalisation des toitures plates du projet permettant la temporisation des eaux de pluie avant rejet à l'égout public. Le projet a été conçu en prévoyant des surfaces importantes de rétention des eaux en toiture et la création de bassins d'orage; tandis qu'actuellement, aucun système ne permet la temporisation des eaux en cas de fortes pluies, et en ce sens, le projet améliore la situation actuelle.
• Niveau d’accessibilité très élevé, à 10 minutes à pied de la gare et du centre de Namur.

Social :

• Jardins partagés. 
• 6 appartements proposés à la location via une agence immobilière sociale locale, permettant de proposer des logements de qualité à des ménages aux revenus plus faibles pour un loyer modéré.

Afin d’en savoir plus sur l’Ecco Score de ce projet, consultez la page du projet ou téléchargez l’annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC) en cliquant ici.

Budget & Financement

Le projet Terrasses de Namur nécessite un investissement prévisionnel total de 13.208.858 €, sur base du budget à financer repris ci-dessous.

Les sources de financement envisagées pour le projet sont reprises ci-dessous :

*Au moment de la publication de l’offre, le montant en préventes (Loi Breyne) est à 942.250 €. Outre ces préventes, 2.178.759€ de ventes supplémentaires sont assurées via un  contrat de vente conclu avec Wilink.

INDICATEURS FINANCIERS

Le tableau ci-dessous présente les principaux indicateurs liés à la rentabilité du projet. La marge brute visée du projet est de 25 %.

* Hors frais de financement, frais de gestion & frais de commercialisation.

RÉSUMÉ DU PROJET

Analyse du marché

La carte ci-dessous reprend la localisation et le prix de vente/m² (surface hors terrasse) de 5 projets immobiliers namurois, dont le projet Les Terrasses de Namur. 

SWOT

ETATS FINANCIERS

Les états financiers de Devlop Bomel Dev sont repris ci-dessous.

Le principal poste de l’actif est le poste « Stock et commandes en cours d’exécution » qui reprend les dépenses liées à la Résidence Terrasses de Namur (honoraires & travaux). 

Le Passif de Devlop Bomel Dev est composé de : 

• Apport des actionnaires : l’apport des actionnaires s’est fait via des avances en compte courant (comptes « 47/48 Autres dettes ») pour un total de 1.261.851 EUR au 31/12/23. 
• La dette bancaire qui s’élève à 933.667 EUR au 31/12/23 (compte 43 « Dettes Financières »). 

Les états financiers de Devlop Bomel Land (société détenant le foncier pour le projet) sont consultables dans la Fiche d’Informations Clés. 

RENDEMENT CIBLE

Dans le cadre de cette offre, s’agissant d’une prise de participation en capital, la durée et le rendement sont variables, en fonction des performances financières et de la date d’achèvement du projet « Résidence Terrasses de Namur ». 

Le rendement annuel cible de l’opération est estimé à 13% et la durée cible est estimée à 2,5 ans.

EQUITY MULTIPLE

COMPRENDRE VOTRE RENDEMENT

Il est important de clarifier le concept de rendement cible, qui peut parfois être source de confusion. L'idée qu'un rendement cible de 13% sur 2,5 ans puisse être divisé par 2,5 pour obtenir un taux annuel est un malentendu courant. 

 

En réalité, en investissant 1.000 euros, vous pourriez recevoir 1.325 euros à la fin du projet.

 

Comme vous le comprenez donc, le montant versé au terme du projet, correspond à un rendement annuel équivalent de 13% versé chaque année durant 2,5 ans.

 

Ce rendement cible peut donc être comparé aux autres options traditionnelles de crowdlending, facilitant ainsi votre analyse entre les différentes offres que nous proposons.

 

Ainsi donc, votre mise est multipliée par un facteur 1,325, c’est ce qu’on appelle, désolé pour le jargon, l'Equity Multiple que vous pouvez simuler en cliquant sur le bouton "Investissez".

ANALYSE DE SENSIBILITÉ

L’analyse de sensibilité ci-dessous reprend le rendement cible attendu en fonction du prix de vente au m2 moyen (surface terrasses inclues) de la promotion et de la durée du projet, sur base du budget total de la promotion.

Afin d'évaluer le retour sur investissement (en EUR), l'analyse de sensibilité ci-dessous reprend le montant perçu (en EUR), tenant compte d'un investissement de 1.000 EUR, en fonction du prix de vente au m2 moyen de la promotion et de la durée du projet.

Par exemple : 

• Si le projet est réalisé en 3 ans avec un prix de vente / m2 de 3.500 EUR, vous devriez percevoir 1.410 EUR BRUT.
• Si le projet est réalisé en 2 ans avec un prix de vente / m2 de 3.300 EUR, vous devriez percevoir 1.255 EUR BRUT. 
• Si le projet est réalisé en 2,5 ans avec un prix de vente / m2 de 3.400 EUR, vous devriez percevoir 1.334 EUR BRUT.

OFFRE DE FINANCEMENT

La présente levée de fonds a pour but de financer la prise de participation de 50% du capital des sociétés DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev. 

Les fonds levés, pour un minimum de 1.000.000 EUR et un maximum de 2.000.000 EUR, seront mis à disposition de la manière suivante :

• 1 EUR pour l’acquisition des parts de DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land par Ecco Nova Finance pour le compte des Ecco-Investisseurs ;
• Le solde sera versé en avance en compte-courant à la société DEVLOP Bomel Dev pour la réalisation du projet immobilier « Résidence Terrasses de Namur ».

En cas d’atteinte du montant maximal de l’offre*, le schéma ci-dessous illustre cette opération : 

*Le % de détention dépendra du montant levé à l’issue de la levée de fonds.

Veuillez consulter la Fiche d’Informations Clés (FIC) pour plus de détails.

ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l'analyse de cette campagne de financement, DEVLOP a remis à Ecco Nova une série de documents listés ci-dessous. Avant de rédiger cette note, une brève revue de ces documents a été effectuée et des séances de questions et réponses ont eu lieu avec le client. Notre équipe a également été visiter le chantier, en compagnie du Porteur de Projets.

Liste des documents reçus :

• Etats financiers au 31/12/22 et au 31/12/23 de DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land ;
• Rapport annuel au 31/12/2023 du fonds REAM EU BALANCED REAL ESTATE FUND ;
• Plan financier du projet « Résidence Terrasses de Namur » ;
• Projection du budget détaillé des travaux avec état des lieux des lots sécurisés ; 
• Mémorandum d’investissement du projet « Résidence Terrasses de Namur » ;
• Grille des prix de vente de l’ensemble des appartements vendus de la Résidence Général Michel (référence namuroise de DEVLOP) ;
• Contrats de crédits bancaire (terrain, construction, Loi Breyne) ;
• Détail des avances en compte-courant de REAM & RIO FUND au 06/05/24 ;
• Convention négociée entre le maître de l’ouvrage et l’architecte ;
• Contrat d’entreprise avec ARCO GROUP ;
• Contrat d’agence en négociation avec Elitis Real Estate ;
• Convention de prestations de services avec REAM General Partner ;
• Expertise immobilière de Galtier ;
• RDA interne entre Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev ;
• Acte d’achat du foncier par DEVLOP Bomel Land (+ compromis d’échange pour partie du foncier contre 11 emplacements de parking de la Résidence Terrasses de Namur) ;
• Copie de l’octroi du PU ; 
• Contrat de cession de parts sociales des sociétés DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev entre REAM Sàrl (cédant) & RIO Fund S.A. (cessionnaire) ;
• Pacte d’actionnaires des sociétés DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land.

RISQUES

Ci-dessous nous repronons l'intitulé des risque repris dans la Fiche d’Informations Clés. Pour en savoir plus sur chacun de ces risques et leur conséquences, nous vous invitons à consulter la Fiche d’Informations Clés.

1. Risques liés aux projets
2. Risques Liés au secteur
3. Risques de défaut
4. Risque de baisse, de retard ou d'absence de retour sur investissement
5. Risque de défaillance de la plateforme
6. Risque d'illiquidité de l'investissement
7. Autres risques

Notre analyse conclut à un niveau de risque de 3. Le détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC).

APERCU

LES POINTS FORTS 

• Emplacement du projet : Un emplacement stratégique, proche du centre et de la gare de Namur (10 minutes à pied). 
• Expérience du porteur de projet : Depuis sa création en 2018, l’équipe de Ream General Partner, administrateur délégué des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev et gestionnaire du fonds REAM EU Balanced Real Estate est à l’œuvre du développement de +30 projets immobiliers et la réhabilitation de +50 actifs.
• Etat d’avancement du projet : chantier en gros-œuvre ouvert sur la rue de Bomel & préventes à hauteur de 20% du CA prévisionnel. 

LES POINTS D’ATTENTION

• Investissement en fonds propres / Co-investissement immobilier : Dans le cadre de cette offre, la durée et le rendement  annuel sont variables, fonction des performances financières et de la date d’achèvement du projet « Résidence Terrasses de Namur ». 
• Financement (Loi Breyne) : Le rythme de commercialisation influence l’utilisation du crédit bancaire.
• Forte concurrence : Notre analyse de marché fait état d’une offre importante en projets immobiliers résidentiels neufs à Namur. Une forte concurrence peut affecter le rythme de commercialisation et le prix de vente des appartements.

IMPORTANT

DÉTAILS

TYPE D’INVESTISSEMENT

Il s'agit d'une obligation à durée et taux variables de minimum 500 € et de maximum 500.000 €.

SUBORDINATION

Le remboursement des avances en compte-courant d’Ecco Nova Finance est subordonnée à toutes dettes, à l’exception des avances en compte-courant de REAM Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund SA (pari passu aux avances en compte-courant d’Ecco Nova Finance).

CONDITIONS SUSPENSIVES 

1. L’atteinte du seuil de réussite de la Levée de fonds, à savoir 1.000.000€, au terme de la Période de souscription ;
2. La conclusion de la convention de cession d’actions des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev entre Ecco Nova Finance & les actionnaires existants (Ream Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund SA) ;
3. La conclusion du pacte d’actionnaires des sociétés Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev entre Ecco Nova Finance & les actionnaires existants (Ream Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund SA).

PRÉCOMPTE MOBILIER

Le précompte mobilier s'applique sur les intérêts perçus pour les obligations réalisées par des personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique. Cette taxe, à l’heure actuelle de 30 %, est prélevée à la source et est libératoire, cela signifie que le porteur de projet se charge de déclarer et prélever la taxe. Vous recevez donc le montant de l'échéance nette d'impôt.

Par défaut, vous n'avez donc aucune démarche à réaliser dans le cadre de votre déclaration d'impôt.

Pour les personnes morales en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs obligations.

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• Soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• Soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos obligations là où se trouve votre résidence fiscale.

MENTIONS LÉGALES

• ECCO NOVA SRL dont le siège social est sis à 4000 Liège, Clos Chanmurly, 13, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro BE 0649.491.214. est agréée par la FSMA et l’ESMA en tant que prestataire de services de financement participatif conformément au Règlement européen 2020/1503.
• Pour découvrir nos services, y compris les coûts, les critères de sélection des projets, les risques financiers, notre méthodologie de scoring de risque, ainsi que les détails sur le délai de réflexion précontractuel, consultez directement notre page d'informations aux clients.
• Les investisseurs non avertis bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour retirer sans pénalité leur offre d’investissement ou leur intérêt pour l'offre. Cliquez ici pour en savoir plus.
• Si vous avez une plainte, consultez notre système de gestion des plaintes.

DIVERS

• Besoin de connaître la définition d'un terme employé sur cette page ? Rendez-vous sur notre lexique pour découvrir les définitions.
• En cliquant sur "investissez", vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Vous pouvez également prévisualiser votre obligation et consulter les instructions de paiement au terme de votre processus d’investissement, nous vous envoyons également ces instructions par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables.
• Tant que votre investissement n'est pas payé, vous pouvez consulter à tout moment les instructions de paiement relatives de celui-ci via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. 
• Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -1489.
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos obligations via l'onglet "portefeuille" de votre compte. Votre obligation est également intégré dans le résumé de votre investissement dans l'onglet "Tableau de bord" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre obligation.
• Les montants affichés sur Ecco Nova, mais aussi dans la fiche d'informations clés, dans votre compte et dans les obligations affichent toujours des montants bruts. 
• Les frais administratifs sont offerts durant les premières 48h qui suivent l'ouverture de la campagne, ensuite, des frais administratifs s'élevant à 15 euros TVA comprise sont dûs à Ecco Nova pour cette opération.
• Vous pouvez consulter l'échéancier de chaque campagne, sans télécharger votre obligation en cliquant sur le bouton "ouvrir le tableau" via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Si la campagne a dépassé son seuil de réussite au plus tard à la date de clôture de l'offre (y compris en cas de prolongation prévue dans la fiche d'informations clés), la campagne peut être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) à télécharger sur cette page.