Le porteur du projet

Mélotte Group est actif depuis 2008 dans le développement immobilier : résidentiel, bureau, retail en Belgique, France et Luxembourg.

Leur volonté est de proposer des bâtiments novateurs respectant les normes énergétiques. Ces projets répondent à l’évolution de l’urbanisation en disposant d’une localisation centrale.

Mélotte group dispose de nombreuses références, en particulier :

• Projet « César » à Grivegnee de 27 appartements
• Centre pour personnes handicapées à Hamoir

Mais aussi à Liège, Embourg, Wanze, Hamoir, Tilff, Huy et Namur.

De nouveaux projets sont en cours de développement, en particulier :

• Chaudfontaine : 21 appartements
• Boncelles : 2 surfaces commerciales, 2 bureaux et 14 appartements
• Sart-Tilman : 24 appartements
• Eghezée : 32 appartements
• Angleur : 25 appartements

Ce projet est logé au sein de la société « Pégase Invest ».

Pégase Invest assure le développement de permis, la maîtrise d’ouvrage, la gestion et la commercialisation des projets, tandis que la construction est sous-traitée à des entrepreneurs locaux.

Il s’agit d’une activité de promotion-vente au sens où Pégase Invest n’est pas entrepreneur.

 

Le projet

Pégase Invest cherche à lever 430.000€ pour compléter ses fonds propres afin d’accéder à un crédit hypothécaire de 3.500.000 € pour financer la construction d’un immeuble de 17 appartements. Il s’agit d’un projet de « démolition/construction » qui participera à la densification de l’habitat dans cette région. 

De plus, ce projet dispose d’une excellente qualité énergétique avec une consommation spécifique d’énergie inférieure à 45 kWh/m2.

Le chantier et la commercialisation ont débuté.
 

Notre analyse

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Les risques détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, l’éventuel sous-jacent et les investisseurs. 

1. Risques principaux propres à l’émetteur

• Risques liés à la construction de l’immeuble 
• Risques liés aux parties prenantes 
• Risques liés à l’endettement
• Risques liés à la situation du marché de l’immobilier

2. Risques principaux propres à l’instrument de placement offert 

• Subordination
• Non liquidité 

3. Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants: 

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité

L’analyse d’insolvabilité effectuée par Ecco Nova donne à l’émetteur un niveau de risque 3 sur une échelle de 1 à 5.

L’analyse de risque complète se trouve en annexe de la note d’information.
 

Modalités

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.