Le porteur du projet

RENO-SOLUTIONS – LET’S SAVE YOUR ENERGY

Reno-solutions est un groupe liégeois spécialisé dans la gestion et la maitrise des énergies au service des particuliers et des entreprises. Reno-solutions vise à intégrer à tous ses projets une approche unique orientée vers la performance et l’innovation énergétique du bâtiment. 

Reno-solutions, nom commercial se structure autour d’un groupe sous le nom de R-Group Holding. R-Group Holding se compose de plusieurs entités commerciales : Reno-solutions, Bati-solutions, Reno Bruxelles, R-Group Immo et Reno Dour dont les sièges se situent à Liège, à Dour et à Bruxelles.

La demande de financement relative à cette campagne émane de R-GROUP SA. 

LES ACTIVITES DE RENO-SOLUTIONS

Aujourd’hui, Reno-solutions est organisé en 8 départements ayant chacun leur spécialité :

1. Photovoltaïque : Installation & Tiers-investisseurs.

2. Isolation du bâti : Services d’isolation des murs, du sol et de la toiture afin de permettre des économies d’énergie et financière.

3. Humidité.

4. Châssis & Vitrages : Reno-solutions propose différents types de châssis allant des châssis en PVC aux châssis en bois ou encore en aluminium. La société travaille essentiellement avec des marques européennes qui fabriquent leurs châssis en Europe et qui partagent l’éthique et la vision de la rénovation du Groupe.

5. Chauffage & sanitaire : Accompagnement dans la conception de sanitaires et distribution de chauffage (toujours avec une orientation solutions et économie d’énergie).

6. Entretiens & dépannages.

7. Borne de recharge

8. Toiture et façade 

Vous pouvez retrouver plus de détails sur les services de Reno-solutions sur leur site internet.

Reno-solutions a donc également une activité de tiers-investisseur pour certains de ses projets solaires (dont les installations photovoltaïques pour la Ville de Malmédy), c’est-à-dire que c’est elle qui finance les installations solaires.

Vous souhaitez en savoir plus sur le système de tiers-investisseurs ? Découvrez comment fonctionne ce mécanisme via le lien suivant.

RENO-SOLUTIONS EN QUELQUES DATES CLES 

• 2012 : Lancement de Reno-solutions, suite au rapprochement de trois entrepreneurs :
  • Axel Knauf & Raphaël Pietteur, qui avaient créé, en 2009, une entreprise en travaux d’isolation sous le nom de Reno-Isol. Cette dernière se positionne comme pionnière en matière d’isolation des murs creux.
  • Clément Hannequart, qui avait fondé, en 2012, l’entreprise Dynamia. Cette société est spécialisée dans le conseil et l’optimisation énergétique.
• 2013 : Les départements Chauffage et Photovoltaïque voient le jour. 
• 2014 : Le département toiture est créé.
• 2015 : Création d’une succursale de Reno-solutions à Anvers. 
• 2016 : Création de Bati-solutions SA, une entreprise générale de construction. 
• 2017 : Reno-solutions est nominée Trends Gazelles pour la Province de Liège. Cette année marque également la création de la plateforme Brussels-Energy, dédiée à la gratuité d’installation photovoltaïque pour les Bruxellois sur base du mécanisme de tiers investisseur.
• 2018 : Le département châssis voit le jour. 
• 2020 : Lancement du département humidité.
• 2021 : Emménagement dans ses toutes nouvelles installations après réhabilitation du site des anciennes Presses Raskin à Angleur (Liège).

L’ÉQUIPE DE R-GROUP SA

123 personnes travaillent actuellement pour Reno-solutions dont la majorité regroupe les corps de métiers relatifs aux 8 départements repris ci-dessus, disposant d’une grande expertise dans leurs domaines et maîtrisant l’ensemble des aspects liés aux énergies. Reno-solutions compte également en interne des spécialistes en performances énergétiques, architectes et ingénieurs. 

Les trois administrateurs de la société sont présentés ci-dessous :

• Clément Hannequart est le CEO de R-Group SA. Diplômé ingénieur de gestion à HEC-Liège (Alumni 2009), Clément est un véritable entrepreneur dans l'âme, en plus d’avoir fondé R-group SA :
  • Il a fondé la société Dynamia, bureau d’étude tournée vers les performances énergétiques des entreprises, avec plusieurs amis d'HEC-Liège à la sortie de ses études.
  • Il a participé au démarrage du projet "Cadran" à Liège, 2.700m2 d'espace modulable, culturel et festif en plein centre de Liège.
• Julien Dor : titulaire d’un diplôme de bachelier en construction (2015). Julien a rejoint Clément et Raphael en 2015 en vue du développement de l’activité d’entreprise générale et promotion du groupe
• Raphael Pietteur : responsable Marketing de R-GROUP SA. Diplômé en administration des affaires en 2004 à Bruxelles, Raphael se lance premièrement dans la promotion immobilière pour ensuite créer sa société spécialisée dans la post-isolation des bâtiments existants en 2009. C’est en 2012 qu’il rencontre Clément Hannequart et créent ensemble Reno-Solutions.

QUELQUES INDICATEURS SUR RENO-SOLUTIONS

• 12.000 ménages ayant eu recours aux services de Reno ;  
• 4.000 projets photovoltaïques développés ;
• 120 000 panneaux photovoltaïques.

Les installations solaires phares de Reno-solutions  :

• Knauf insulation à Visé – Deuxième plus grosse installation photovoltaïque sur toiture de Wallonie
  • Mise en service : 2019
  • Nombre de panneaux : 6000
  • Puissance totale : 1.762 kWc
  • Production : 1.532 MWh
• Citadelle de Namur – Panneaux marchables bi-face sur mesure pour intégration site historique 
  • Mise en service : 2019 
  • Nombre de panneaux : 1.000
  • Puissance totale : 250 kWc
  • Production : 175 MWh
• Hôpital Joseph Bracops à Bruxelles
  • Mise en service : 2020 
  • Nombre de panneaux : 1.209 
  • Puissance totale : 489 kWc
  • Production : 431 MWh

Le projet

LES ENGAGEMENTS DE LA VILLE DE MALMEDY EN MATIERE DE TRANSITION ENERGETIQUE

La ville de Malmédy a pris des mesures concrètes afin de réduire ses émissions de CO2, en mettant en œuvre le plan POLLEC. 

Le plan POLLEC est une campagne qui vise à aider les autorités locales wallonnes à mettre en place une POLitique Locale Energie Climat. Vous pouvez retrouver d’avantage d’informations sur ce plan via le lien suivant.

Dans le cadre de ce plan, les mesures concrètes, qui ont été prises par la Ville de Malmédy, sont : 

• L’installation de 689 panneaux solaires sur 7 bâtiments publics de la Ville de Malmédy ;
• L’isolation des écoles ;
• L’audit énergétique de tous les bâtiments communaux afin d’ensuite agir pour baisser la consommation énergétique de ces bâtiments ;
• Le placement de bornes de recharges pour véhicules électriques et vélos électriques.

La Ville a d’ailleurs obtenu un subside pour un appel à projets pour le placement de bornes de recharge électrique, pour voiture et vélos, à placer en ville et dans les villages, tout cela pour faciliter la mobilité douce. 

L’objectif de la Ville est de diminuer de 40% ses émissions de CO2 à l’horizon 2030. 

Ces explications sont illustrées dans un reportage de Vedia, disponible via le lien suivant.

UNE CAMPAGNE DE FINANCEMENT PARTICIPATIF POUR FINANCER 689 PANNEAUX SOLAIRES SUR 7 TOITURES DE LA VILLE DE MALMEDY !

R-GROUP SA (Reno-solutions) a été choisie, en Septembre 2021, par la Ville de Malmédy pour l’installation des panneaux solaires sur 7 bâtiments publics de la Ville. Outre la pose des panneaux, R-GROUP SA est également tiers-investisseur de ce projet, la société finançant donc ces installations solaires.

En tant que citoyen de la Ville de Malmédy, vous avez la possibilité de vous associer aux ambitions de durabilité de la Ville en participant au financement de ce projet. 

En collaboration avec Ecco Nova, plateforme de financement alternatif agréée par la FSMA, R-GROUP SA financera l’entièreté de ce projet avec les citoyens par l’intermédiaire d’une campagne de financement alternatif pour un montant maximal de 250 000 €. Chaque citoyen peut investir un montant minimum de 500 € et maximum de 5.000 € pour une période de 8 ans ; cela lui permettra de bénéficier sur cette période d’un taux d’intérêt annuel brut de 4%.

Cette campagne de financement participatif sera ouverte exclusivement aux citoyens de la Ville de Malmédy pendant 1 mois (du 03/12/2021 au 05/01/2022). Dans le cas où le montant maximal de l’offre n’était pas atteint, la campagne sera ensuite accessible à toute la communauté d’Ecco Nova jusqu’au 31/01/2022.

Outre le financement participatif, des actions de sensibilisation à l’économie d’énergie et l’efficacité énergétique seront effectuées auprès des élèves des 11 écoles primaires et auprès des bénéficiaires du CPAS !

Notre analyse

ANALYSE DE CE PROJET PHOTOVOLTAÏQUE

R-GROUP SA est le tiers-investisseur chargé d’installer et exploiter les panneaux solaires. La construction des installations solaires a démarré en novembre 2021, pour une mise en service en janvier 2022.

Les panneaux seront installés sur 7 toitures de la Ville, répartis comme suit : 

L’électricité produite par ces installations sera donc consommée par les bâtiments publics de la Ville. En échange, la Ville de Malmédy versera une redevance annuelle au profit de R-GROUP SA. Et, R-GROUP SA bénéficiera pendant 10 ans de certificats verts afin de rentabiliser son investissement.

La production électrique annuelle de ces installations est estimée à 230 MWh, ce qui représente la consommation annuelle de 70 ménages. 

Cela représente un investissement total pour R-GROUP SA de 250.000 €, financé via cette campagne de financement participatif. 

ANALYSE FINANCIÈRE DE R-GROUP SA 

R-GROUP SA est une structure bénéficiaire depuis la création de l’entreprise en 2010. Son résultat reporté au 31/12/20 est de 178.966,67€.

Au 31/12/2020, son taux de fonds propre est de 11%. Un prêt subordonné de 400.000€ a été octroyé par R-GROUP HOLDING SA, société-mère de R-GROUP SA. Ce prêt peut être considéré comme des quasi fonds propre de R-GROUP SA étant donné la subordination de ce prêt par rapport à cette présente offre de financement participatif. Au 31/12/20, le taux de quasi fonds propre de R-GROUP SA est de 19%. 

Les indicateurs financiers de l’entreprise sont résumés dans les 3 tableaux ci-dessous. 

LES POINTS FORTS DU PORTEUR DE PROJET, DE SON PROJET ET DE L’OFFRE

• La mise en œuvre du Plan POLLEC par la Ville de Malmédy à travers ce projet photovoltaïque dont la production d’énergie renouvelable permettra de couvrir une partie de la consommation des bâtiments publics de la Ville. 
• Un projet de production d’énergie renouvelable financé à 100% via l’épargne citoyenne locale à travers cette campagne de financement participatif.
• Le porteur de projet, R-GROUP SA, est une structure bénéficiaire ayant au 31/12/20 un bénéfice reporté de 178.966,67€. La société-mère R-GROUP HOLDING SA dispose quant à elle d’un bénéfice reporté de 845.046€ au 31/12/20.
• Tous les engagements du Porteur de projets envers ECCO NOVA FINANCE seront garantis par : 
  • Une cession de toutes les créances actuelles et futures dont le Porteur de projet est ou sera titulaire à l’égard de  la Ville de Malmédy ;
  • Une mise en gage, au profit d’ECCO NOVA FINANCE, de tous les certificats verts (et des montants correspondants) qui ont été, sont et seront émis et ont été, sont et seront octroyés au Porteur de projet par le SPW Energie dans le cadre du Projet ;
  • Une mise en gage, au profit d’ECCO NOVA FINANCE, du compte de certificats verts ouvert au nom du Porteur de projet auprès du SPW Energie (ou l’autorité qui s’y substitue), et sur lesquels ont été, sont et seront versés les certificats verts eux-mêmes gagés.

LES POINTS D’ATTENTION DU PORTEUR DE PROJET, DE SON PROJET ET DE L’OFFRE

• Le Porteur de Projet dispose de la faculté de rembourser anticipativement le prêt.

RISQUES

Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, le sous-jacent et les investisseurs.

1. Risques propres à l’émetteur ECCO NOVA FINANCE

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Les risques détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

• Risque de ne pas obtenir le remboursement intégral ou partiel des capitaux prêtés à ECCO NOVA FINANCE et/ou des intérêts contractuels en cas de défaillance du Porteur de projets
• Risque de perte totale ou partielle du capital en raison de l’insolvabilité d’ECCO NOVA FINANCE

2. Risques liés aux instruments de placement offerts, spécifiques à l’offre concernée

• Risques liés au Porteur de Projet
  • Risques liés à la construction des installation photovoltaïques sur les bâtiments de la Ville de Malmédy
  • Les risques liés à l’exploitation des installation photovoltaïques sur les bâtiments de la Ville de Malmédy et les autres installations solaires de R-GROUP SA comprennent :
    • Risque lié au rayonnement solaire
    • Risque de défauts techniques et technologiques
    • Risque lié au prix des certificats verts (CV)
    • Risque de restriction de la production
  • Risques liés aux autres activités de R-Group SA
  • Risque crédit relatif aux clients de R-GROUP SA
  • Risques juridiques et fiscaux
  • Risque lié à l’endettement de R-GROUP SA
• Risques principaux propres à l’instrument de placement offert
  • Faculté de remboursement anticipé
  • Risques liés à l’absence d’un marché public liquide et aux limitations en matière de cession
  • Subordination

3. Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité

Notre analyse conclut à un niveau de risque 2. Les détails de ce scoring se trouvent en annexe de cette note d’information.

Modalités

ECCO NOVA FINANCE

Le financement de ce projet est réalisé via Ecco Nova Finance, le véhicule de financement d’ECCO NOVA. Son rôle est d'accorder des prêts aux porteurs de projet sur la base des fonds levés auprès des investisseurs qui déterminent eux-mêmes le porteur de projet qu'ils souhaitent financer. Le rendement de leur investissement est uniquement fonction du rendement offert par le porteur de projet au titre du prêt octroyé par le véhicule. Chaque prêt accordé à un même porteur de projet est logé dans un compartiment distinct dans le patrimoine d'Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance ne permet aucune mutualisation des risques entre les différents prêts qu'elle accorde et ne doit pas être confondu avec un organisme de placement collectif de type Fonds Communs de Placement (FCP) ou Société d’Investissement à Capital Variable (SICAV). Consultez notre FAQ pour en savoir plus sur Ecco Nova Finance.

SUBORDINATION

Le remboursement du prêt est subordonné au remboursement des crédits bancaires actuels et futurs de R-GROUP mais dispose d’un rang préférentiel vis-à-vis du prêt de  R-Group Holding SA dont le solde actuel s’élève à 400.000 €.

Cette différentiation de rang fera l’objet d’un accord inter-créanciers qui devra être signé par le prêteur subordonné. La conclusion de cet accord inter-créancier est reprise dans les conditions suspensives de la présente note.

Le prêt est également prioritaire sur les avances en compte courant d’associé ou tout autre forme de prêt des actionnaires. Par conséquent, ces avances et autres dettes ne pourront être remboursées aux associés qu’une fois l’intégralité du prêt remboursée.

FACULTÉ DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ

Le Porteur de Projet dispose  de la faculté de rembourser totalement ou partiellement le prêt. 

SURETÉ(S)

Tous les engagements du Porteur de projets envers ECCO NOVA FINANCE seront garantis par :

• Une cession de toutes les créances actuelles et futures dont le Porteur de projet est ou sera titulaire à l’égard de  la Ville de Malmédy au titre des redevances annuelles et de toutes autres sommes auxquelles le Porteur de projet pourra prétendre à l’égard de la Ville de Malmédy dans le cadre de l’installation de panneaux photovoltaïques sur sept immeubles appartenant à la Ville de Malmédy ;
• Une mise en gage, au profit d’ECCO NOVA FINANCE, de tous les certificats verts (et des montants correspondants) qui ont été, sont et seront émis et ont été, sont et seront octroyés au Porteur de projet par le SPW Energie dans le cadre de l’installation de panneaux photovoltaïques sur sept immeubles appartenant à la Ville de Malmédy ;
• Une mise en gage, au profit d’ECCO NOVA FINANCE, du compte de certificats verts ouvert au nom du Porteur de projet auprès du SPW Energie (ou l’autorité qui s’y substitue), et sur lesquels ont été, sont et seront versés les certificats verts eux-mêmes gagés.

TYPE D'INVESTISSEMENT

Il s'agit d'un prêt standardisé subordonné de minimum 500 € et de maximum 5.000 €  avec faculté de remboursement anticipé.

CONDITION(S) SUSPENSIVE(S)

1. Condition suspensive liée au seuil de réussite de la levée de fonds:

Si la totalité du montant de la Levée de fonds (telle que définie à l'article 2 des conditions générales d'utilisation du site ECCO NOVA) n’a pas intégralement été souscrite le 31/01/2022 à 23h59, les Investissements déjà versés sur le compte bloqué au nom du Porteur de projet seront remboursés aux investisseurs

2. Condition suspensive liée à la signature par R-GROUP HOLDING SA et R-GROUP SA de la convention inter-créanciers

3. Condition suspensive liée à la constitution des sûretés

Les fonds seront mis à disposition du porteur de projet si l’ensemble des conditions suspensives sont levées dans le délai imparti, au plus tard le 31/01/2022. Dans le cas contraire, les investissements et les frais administratifs déjà versés sur le compte bloqué au nom du Porteur de projet seront remboursés aux investisseurs.

PRÉCOMPTE MOBILIER

Le précompte mobilier s'applique sur les intérêts perçus pour les prêts réalisés par des personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique. Cette taxe, à l’heure actuelle de 30 %, est prélevée à la source et est libératoire, cela signifie que le porteur de projet se charge de déclarer et prélever la taxe. Vous recevez donc le montant de l'échéance nette d'impôt.

Par défaut, vous n'avez donc aucune démarche à réaliser dans le cadre de votre déclaration d'impôt.

Pour les personnes morales  en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs prêts. 

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• Soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• Soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos prêts là où se trouve votre résidence fiscale. 

DIVERS

• En investissant sur Ecco Nova, vous réalisez un prêt. Vous n'êtes donc pas coopérateur ou actionnaire et ne percevez pas de dividendes mais des intérêts.
• En cliquant sur "investissez" vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Nous vous envoyons dans la foulée les instructions de paiement par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables. 
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. 
• Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se terminer par -0964
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos prêts en vous connectant dans la section "Mes investissements" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre titre de créance.
• Aucuns frais ne sont dus à Ecco Nova par le PRÊTEUR pour cette opération.
• Les tableaux d'amortissements affichés sur Ecco Nova mais aussi dans la note d'information et dans les titres de créance affichent toujours des montants d'intérêts bruts.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.