Le porteur du projet

Fondée en 2017 par Léopold Coppieters & Arthur Dawans, Skysun SRL propose aux particuliers et entreprises bruxelloises un service de tiers-investissement pour la construction et l’exploitation de centrales photovoltaïques.

Passionné par les énergies renouvelables suite à une expérience en hydraulique au Chili, Léopold Coppieters a suivi un cursus académique à l’EPHEC et à l’ULB en sciences de l’environnement. Il se charge du développement et de la coordination des projets de l’entreprise.

Diplômé en Sciences économiques à l’UCL et l’ICHEC, Arthur Dawans a pu trouver à travers Skysun un travail réconciliant ses deux passions, la finance et l’écologie. Il se charge de structurer les partenariats de Skysun tant financièrement que légalement. 

L’équipe est composée de ses 2 fondateurs, Arthur Dawans & Léopold Coppieters, et 2 collaborateurs. En décembre 2019, les fondateurs ont effectués avec succès une levée de fonds pour un montant de 200.000€ en capital. Cette levée de fonds a été effectuée en moins de 10 jours.

Skysun investit dans des installations photovoltaïques sur les toitures qui lui sont mises à disposition par des propriétaires immobiliers et les rentabilise via la revente des certificats verts de la région bruxelloise. Les propriétaires auto consomment l’électricité produite et réalisent ainsi de grosses économies d’énergies, bénéficiant de tous les bienfaits (économiques - écologiques)  d’une centrale photovoltaïque sans en supporter le coût ou la gestion.

Le business model de Skysun a été reconnu en avril 2020 par la fondation Solar Impulse de Bertrand Piccard comme l’une des 1000 solutions durables et efficiente pour lutter contre le changement climatique. 

De la toiture industrielle au particulier, Skysun a développé et gère actuellement plus de 200 installations en région Bruxelloise. Cela représente plus de 2 MWc d’installations photovoltaïques à Bruxelles, soit l’équivalent de 6.500 panneaux solaires et la consommation de 1.000 appartements. 

Son portefeuille d’installations photovoltaïques compte, par exemple :

• Une installation photovoltaïque d’une puissance de 314kWc sur le centre commercial City2 à Bruxelles 
• Deux installations photovoltaïques d’une puissance totale de 410 kWc sur les toits de deux bureaux du groupe AG Insurance à Bruxelles 
• Une installation photovoltaïque d’une puissance de 203.5 kWc sur les toits de l’entreprise Velu-Vins à Anderlecht 
• Une installation photovoltaïque d’une puissance de 166 kWc sur les toits de l’entreprise Hubo à Molenbeek-Saint-Jean

Skysun a rejoint en octobre 2020 la communauté internationale B-Corp dont font également partie le groupe Danone et Patagonia.

Vous pouvez retrouver davantage d’informations sur Skysun sur leur site internet.

Le projet

LA PLUS GRANDE INSTALLATION SOLAIRE ARCHITECTURALE D’EUROPE EN MILIEU URBAIN.

Skysun sollicite les Ecco-Investisseurs pour un montant de 300.000 euros afin de participer au financement de son projet photovoltaïque sur les toits des Abattoirs d’Anderlecht.

La halle du marché couvert des abattoirs d’Anderlecht, classée au patrimoine architectural bruxellois, va rayonner d’une seconde vie grâce à un partenariat entre Abattoir NV et Skysun qui va rénover les 1,2 hectares de toitures et y placer 5800 modules photovoltaïques intégrés visuellement au bâtiment. Il s’agit du plus grand projet BIPV* en milieu urbain du continent.

*BIPV = Building integrated Photovoltaics

UNE RÉNOVATION HISTORIQUE 

Construite en 1890, la halle était recouverte d’une élégante toiture en zinc « joint debout ». Cette couverture a été retirée en 1980 car elle était devenue vétuste. La solution « temporaire » fut de protéger le monument avec une étanchéité en roofing. Malheureusement cette solution est en place depuis 40 ans et mène à des problèmes de condensation qui accélèrent la dégradation des halles. 
C’est dans ce contexte que Skysun a défendu son projet devant la commission des monuments et sites afin de se voir octroyer un permis unique. La rénovation de la toiture sera effectuée sous le regard attentif de l’architecte Tars Stevens qui est en charge du vaste projet de conservation de l’édifice. 
Afin de rendre aux halles toute leur splendeur ; une solution architecturale, intégrée au bâti et offrant l’esthétique d’une toiture en zinc « joint debout » a été développée en partenariat avec Jean-Didier Steenackers du bureau d’architecture Sunsoak, réglant par la même occasion les problèmes de condensation. La solution permet une intégration esthétique des modules afin de combiner le respect d’un patrimoine historique et l’innovation d’une énergie propre et durable au cœur de la ville.

La construction de l’installation photovoltaïque a démarré en novembre et devrait aboutir avec la mise en service de 1.080 panneaux en décembre 2020 et la mise en service de 4.728 panneaux supplémentaires entre janvier et avril 2021.

Curieux d’en savoir plus sur ce projet unique ? Nous vous partagerons les plans et la copie du permis sur simple demande via ce lien.

INDICATEURS DU PROJET

• Localisation du projet : Rue Ropsy Chaudron 24, 1070 Anderlecht
• Puissance électrique totale (MWc) : 1,945
• Nombre de panneaux solaires : 5.808
• Production électrique annuelle (MWh) : 1,653
• Bénéficiaire de l’électricité produite : Les Abattoirs d’Anderlecht. Le taux d’autoconsommation des Abattoirs est estimé à 36% de l’électricité produite. Le solde de l’électricité produite sera réinjecté sur le réseau. 
• Equivalent en consommation d’électricité : 703 ménages
• Emissions de Co² évitées (Tonnes/an) : 754
• Equivalent en km parcourus (km/an): 5.384.057
• Coût total du projet : 1.650.000€
• Sources de financement du projet: 
  • Fonds propres : 35.000 €
  • Crowdlending Ecco Nova : 300.000€
  • Crédit bancaire : 1.315.000€

LES FORCES DU PROJET 

• Un projet peu dépendant de l’autoconsommation des Abattoirs d’Anderlecht 
• Un contrat de revente de Certificats Verts fixés à des prix attractifs (plus de 90 €) jusqu’en 2025 
• Un partenaire fiable et réputé (ESE SOLAR) pour la construction de l’installation 
• Obtention du permis de construire et accord de la banque partenaire pour ce projet.

LES POINTS D’ATTENTION DU PROJET

• Jeune entreprise, créée en 2017 
• L’évolution récente de la crise sanitaire liée au coronavirus engendre une incertitude sur le bon déroulement de la construction et de la mise en service de l’installation, ce qui pourrait engendrer du retard et de mettre la trésorerie et le plan financier de Skysun sous pression  
• Ce projet représentera à terme un peu moins de la moitié (49%) du portefeuille de projet de l’entreprise, il s’agit donc d’un projet d’envergure pour la jeune équipe qui a néanmoins su s’entourer de partenaires solides afin de mener ce projet à bien 

Notre analyse

Il vous est recommandé de ne prêter que les montants correspondant à une fraction de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Les risques détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.

Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, l’éventuel sous-jacent et les investisseurs.

1. Risques principaux propres à l’émetteur

• Risques liés à la construction de l’installation photovoltaïque
• Risques liés au prix de l’électricité
• Risque lié au prix des certificats verts (CV)
• Risque lié au rayonnement solaire
• Risque lié à l’autoconsommation des clients de Skysun
• Risque crédit relatif aux clients finaux de Skysun
• Risques liés aux parties prenantes 
• Risque de défauts techniques et technologiques 
• Risques juridiques et fiscaux
• Assurance et risques non assurés
• Risque lié au fait de prêter à une jeune entreprise
• Risque lié à l’endettement de Skysun

2. Risques principaux propres à l’instrument de placement offert 

• Non liquidité et absence de faculté de remboursement anticipé
• Subordination liée au prêt bancaire
• Subordination liée au prêt proxi

3. Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants: 

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité

Notre analyse conclut à un niveau de risque 3. Les détails de ce scoring se trouvent en annexe de cette note d’information.

Modalités

ELLIGIBILITE DU PORTEUR DE PROJET AU PRÊT PROXI

Pour être éligible au PRÊT PROXI, SKYSUN doit avoir une unité d’établissement* en Région de Bruxelles-Capitale.
SKYSUN dispose de 2 unités d’établissement :

• Son siège social est basé dans le Brabant-Wallon, à Genappe.
• Son siège d’exploitation est établi en Région de Bruxelles-Capitale, à Ixelles.

SKYSUN est donc bien éligible au PRÊT PROXI et puisque SKYSUN concentre l'ensemble de son activité à Bruxelles, il était logique pour eux de se tourner vers les bruxellois pour financer son activité.
 
CONDITIONS REQUISES POUR QUE L’INVESTISSEUR PUISSE ÊTRE ÉLIGIBLE AUX AVANTAGES FISCAUX DU PRÊT PROXI

Les investisseurs qui respectent les conditions ci-dessous peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt annuel de 4% les trois premières années du prêt puis 2,5% les années suivantes sur le solde restant dû du prêt ainsi qu'une garantie régionale de 30% du montant dû en capital sous la forme d'un crédit d'impôt unique.

A la date de conclusion du prêt Proxi, l’investisseur remplit les conditions suivantes :

• Le prêteur est une personne physique qui conclut le prêt Proxi en dehors du cadre de ses activités commerciales ou professionnelles
• Le prêteur n'est pas un employé de l'emprunteur
• Si l'emprunteur est un indépendant, le prêteur ne peut pas être le conjoint ou le cohabitant légal de l'emprunteur; et si l'emprunteur est une personne morale, le prêteur ne peut pas être actionnaire de cette personne morale, ni être nommé ou agir en tant qu'administrateur, gérant ou en tant que détenteur d'un mandat similaire au sein de cette personne morale. Le conjoint ou la conjointe ou le cohabitant légal ou la cohabitante légale du prêteur ne peut pas non plus être actionnaire ou être nommé ou agir en tant qu'administrateur, gérant ou détenteur d'un mandat similaire au sein de la personne morale emprunteur.

Pendant toute la durée du prêt Proxi, le prêteur ne peut pas être emprunteur d'un autre prêt Proxi.
Le prêteur est assujetti à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, tel que localisé dans la Région de Bruxelles-Capitale.

Retrouvez la totalité des informations relatives à cet avantage fiscal via ce lien ou en consultant le décret relatif au Prêt Proxi.
 
DISPOSITIONS PRATIQUES RELATIVES AU PRÊT PROXI
 
Lors de la souscription sur Ecco Nova, les investisseurs obtiendront un contrat de prêt pro-forma. Ecco Nova enregistrera les prêts auprès de Finance.brussels.
Afin d’activer définitivement l’avantage fiscal, les investisseurs devront signer le contrat de prêt définitif émanant de Finance.brussels. Ecco Nova assurera le suivi et la gestion de ces démarches en bonne collaboration avec les investisseurs.
 
Compte tenu du fait que nous approchons de la fin de l’année 2020, nous vous invitons à être diligent et à bien respecter les délais qui vous seront communiqué par Ecco Nova dans le cadre de l’enregistrement de votre prêt. Pour bénéficier du crédit d’impôt annuel dès 2020, l’acte établi dans le cadre du Prêt Proxi devra être signé avant la fin de l'année.

CONDITION(S) SUSPENSIVE(S)

Condition suspensive liée au seuil de réussite de la levée de fonds: 
Si le seuil de réussite de la levée de fonds n’a pas intégralement été souscrit le 21/12/2020, les Investissements déjà versés sur le compte bloqué au nom du Porteur de projet seront remboursés aux investisseurs. 

DIVERS

• Seuls les frais administratifs s'élevant à 15 euros TVA comprise sont dûs à Ecco Nova par le PRETEUR pour cette opération.
• Les tableaux d'amortissements affichés sur Ecco Nova mais aussi dans la note d'information et dans les titres de créance affichent toujours des montants d'intérêts bruts.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.