Le porteur du projet

Quadrimm est une société de promotion immobilière créée en 1996 par Etienne Vancoppenolle.



Etienne Vancoppenolle, architecte de formation, dirige par ailleurs le bureau d’architecture Arduenna localisé à Kuurne. Il dispose d’une solide expérience architecturale gérant entre trente et quarante dossiers en Belgique et à l’étranger Pays-Bas, France, Allemagne, Maroc,...).

Quadrimm assure la maîtrise d’ouvrage et travaille en sous-traitance avec des corps de métier locaux. Il s’agit d’un activité de promotion-vente au sens où Quadrimm n’est pas entrepreneur.



Quadrimm vend les unités une fois construites et non sur plan. Parmi les plus belles références on peut noter :

• Immeuble de 5 appartements et 1 espace bureau au rez-de-chaussée à Izegem (projet qui a emporté le deuxième prix de la ville d’Izegem)
• Immeuble de 5 appartements et 1 espace bureau à Kuurne

Arduenna, qui a réalisé les plans du projet visé et qui en assurera la maîtrise d’oeuvre, a une grande expérience dans la réalisation d’immeublee de rapport comme en témoignent les références suivantes (voir les photos sur le site www.arduenna-architect.be) :

• Immeuble de 6 appartements et 1 espace bureau pour Cofiemo à Kuurne
• Immeuble de 6 appartements et 1 espace commerciale pour la famille Hellyn à Kuurne • Immeuble de 18 appartements à Kuurne pour la NV Woningbouw Vercruysse
• Immeuble de 23 appartements à Kuurne pour la NV Woningbouw Vercruysse
• Immeuble de 35 appartements sociaux à Overmere pour la SHM Hulp in Woningnood • Immeuble de 20 appartements sociaux à Kuurne pour la SHM Eigen Gift Eigen Hulp

Le projet

Quadrimm cherche à lever 375.000€ pour compléter ses fonds propres afin d’accéder à un crédit hypothécaire de 700.000€ pour financer la phase 1 de réaffectation d’un immeuble industriel en 5 lofts à haute performance énergétique à Kuurne.

Notre analyse

Risques généraux liés au crowdlending

Investir sur Ecco Nova, comme tout investissement représente des risques:

• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Le remboursement des sommes prêtées est susceptible d’intervenir après le remboursement d’autres titres ou dettes de la société
• Les sommes prêtées seront immobilisées jusqu’au remboursement selon l’échéancier et vous ne pourrez en réclamer le remboursement anticipé
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation de votre argent peut entrainer une perte d’opportunité
• Dans l’hypothèse où le porteur de projet procède à un remboursement anticipé des sommes prêtées, toute baisse des taux d’intérêts dans l’intervalle peut entraîner une perte d’opportunité et les intérêts non versés constitueraient un manque à gagner
• Risque d’illiquidité = la revente de la créance est très incertaine (Ecco Nova n’organise pas de marché secondaire)
• Risques liés au cadre réglementaire
• Risques juridiques et fiscaux

Il vous est recommandé de ne prêter que des montants correspondant au maximum à 10% de votre épargne disponible et de minimiser votre risque en diversifiant vos prêts au maximum.

Risques spécifiques liés au projet et à son porteur

Outre les risques intrinsèques de l’investissement sous forme de prêt tel que proposé sur Ecco Nova, le projet Villa Astica est exposé, entre autres, aux risques spécifiques suivants:

• Risques liés à la construction
• Risques de planning d’exécution
• Risques d’imprévus pouvant affecter le budget prévisionnel
• Risques liés à l’incertitude sur le prix et la rapidité de revente de unités construites

Evaluation du risque par Ecco Nova

Situé en plein centre de la petite ville Kuurne, le projet Villa Astica bénéficie d’une situation idéale proche de toutes les commodités. Le prix des unités est en ligne avec le marché local et le budget de construction permet de dégager une marge bénéficiaire brute confortable.

Le projet a été développé par le bureau d’architecture Arduenna qui en assurera la maîtrise d’oeuvre. Ce bureau, également situé à Kuurne, est spécialisé dans la construction d’immeubles de rapport comme en témoignent ses nombreuses références (voir présentation du porteur de projet).

La construction sera confiée aux sociétés Detrac pour le gros-oeuvre et Innotech pour les techniques spéciales. Deux sociétés aux situations financières saines. Le budget du projet a été établi sur base des devis de ces deux sociétés et du coup d’acquisition du bâtiment existant.

La société Quadrimm, qui assure la promotion du projet Villa Astica, a été fondée par Monsieur Etienne Vancoppenolle, également fondateur du bureau d’architecture Arduenna. Monsieur Vancoppenolle dispose d’une longue expérience dans la construction d’immeubles de rapport et connait particulièrement bien le marché immobilier local.

Quadrimm présente des fonds propres relativement limités, 81.001,82€ au 31/12/18. Les actionnaires ont cependant prêté 322.500€ à la société de sorte que les fonds propres et quasi fonds propres s’élèvent à 403.501,82€. En effet, les actionnaires ont marqué leur accord pour que la dette liée à la campagne de crowdlending soit prioritaire.

La société Quadrimm servira de véhicule de financement du projet Villa Astica. L’actif, qui s’élève au total à 660.669,50€ au 31/12/18, est actuellement principalement constitué du bâtiment à réaffecter, 456.730,79€ et d’un comptant courant d’associé de 104.979,98€. Ce compte courant sera régularisé avant la mise à disposition des fonds, constituant ainsi une condition suspensive.

Quadrimm n’ayant généré aucun revenu en 2018, l’exercice comptable présente une légère perte de 4.620,44€ liée aux divers frais généraux. les premiers revenus sont attendus pour fin 2020 lors de la vente effective des premières unités.

Afin de compléter le financement du projet, Quadrimm contractera un crédit bancaire de 700.000€. Ce crédit sera octroyé par la banque KBC une fois la campagne de crowdlending réussie. Ce n’est qu’une fois le crédit octroyé par KBC que les fonds seront mis à disposition de Quadrimm.

Il résulte de notre analyse un risque moyen de niveau 3.

L'analyse de risque détaillée est disponible dans le dossier du projet à télécharger sur cette page.

Modalités

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.