🎙Interview met Denis Vandamme, projectleider van de Fulgor Immo-campagne

De succesdrempel van de alternatieve financieringscampagne "FULGOR Immo" is overschreden, met al meer dan 790.000 euro opgehaald! 🚀

351 Ecco-investeerders hebben al geïnvesteerd in deze 5 ideaal gelegen renovatieprojecten in Brussel.

In dit interview vertelt Denis Vandamme, oprichter van DV Company en ondernemer in de vastgoedsector voor meer dan 20 jaar, meer over het bedrijf en de betrokkenheid ervan.

Wie bent u?

Ik ben 43 jaar oud. Ik ben een echte Brusselaar en woon er samen met mijn vrouw en onze 2 kinderen.

Je zou kunnen zeggen dat ik Brussel dagelijks “beleef”. Ik ben op vrij jonge leeftijd in de vastgoedsector ‘terechtgekomen’ en ik heb er werkelijk alle jobtypes uitgeoefend. In ruim 20 jaar tijd was ik bemiddelaar, makelaar, kantoormanager, vermogensbeheerder en franchiseverlener voor het Century 21-netwerk in België. Na de verkoop van Century 21 heb ik me toegelegd op mijn activiteiten als vastgoedhandelaar, via verschillende ondernemingen die ik samen met mijn team heb opgericht en uitgebouwd. Ik heb ook het Wesold-platform opgericht en daarnaast ben ik ook partner in de Brusselse vastgoedontwikkelaar Motown.

Mijn initiële marketingopleiding heb ik verrijkt met een Executive Master in Real Estate aan de Solvay Brussels School.

Waaruit bestaan de activiteiten van Fulgor Immo?

Fulgor Immo positioneert zich, net als de andere ondernemingen van mijn groep, als GreenBuyer. De term GreenBuyer komt van het concept iBuyer (onmiddellijke koper) waaraan we het begrip duurzame onwikkeling toevoegen. Met andere woorden, we kopen gebouwen met een lage energieprestatie (meestal een EPB-score G) en renoveren ze, vooral op het gebied van hun energieverbruik (we streven naar een minimale EPB-score D of zelfs C of B waar mogelijk) alvorens ze opnieuw op de markt te brengen.

Naast de sociale en milieuaspecten, waar ik als jonge vader erg gevoelig voor ben, is het een manier om waarde te creëren omet een enorm potentieel op de Belgische markt.

Fulgor Immo is een filiaal van DV Company. Wat is het track-record van uw groep?

Ik heb altijd geloofd dat de waarden van een groep als de mijne, naast transparantie en respect, die essentieel zijn voor het voortbestaan op lange termijn, snelheid en wendbaarheid zijn. Ik heb het geluk omringd te zijn door een klein, zeer professioneel en dynamisch team, dat ons in staat heeft gesteld om voortdurend te groeien. In 2021 voerden we 87 transacties uit, in 2022 stegen we naar 175 en we verwachten 182 transacties voor 2023.

Fulgor Immo doet momenteel beroep op de Ecco-Investeerders voor een bedrag van 1.000.000 euro. Waarvoor zullen de middelen gebruikt worden?

Onze duurzame visie vereist onvermijdelijk financiële middelen om de werkzaamheden te realiseren en de kosten te dekken tussen de aankoop van een pand en de wederverkoop van datzelfde gerenoveerde pand. De opgehaalde middelen zullen ons dus in staat stellen om de lopende werkzaamheden te financieren en vooral om middelen vrij te maken om door te gaan met het aankopen van andere te renoveren panden. In Brussel bijvoorbeeld moet de komende jaren tweederde van de woningen ingrijpend gerenoveerd worden. Ik denk dat dit een ongelooflijke kans is voor een groep als de onze.

Hoe staat u tegenover de huidige vastgoedmarkt in Brussel?

We zijn getuige van een grote verandering. De vraag naar woningen groeit nog steeds (aangezien de bevolking toeneemt), maar de EPB-score, de rentevoeten, de energiekosten en de inflatie, vooral voor grondstoffen, vertragen de transacties aanzienlijk.

Wesold is een aankooptool voor onroerend goed die jullie zelf hebben ontwikkeld. Waaruit bestaat deze tool?

Wesold is een platform voor het genereren van leads. We doen de belofte dat we binnen een paar dagen na ontvangst van een aanvraag via een formulier op de website een concreet koopaanbod doen. Om dit te bereiken hebben we het hele proces vereenvoudigd en gedigitaliseerd, van het bezoek tot het uitbrengen van een bod. Een als we een bod doen, is er geen opschortende clausule met betrekking tot het verkrijgen van een krediet. Dus we kunnen met andere woorden niet op alles een bod doen, maar gebouwen die een kans bieden om een duurzame waarde te creëren, volgen we met veel interesse op.

Welk advies zou u geven aan de Ecco-investeerders die hun spaargeld willen laten groeien?

In het licht van de huidige uitdagingen hebben we ervoor gekozen om in gesprek te gaan met de investeerders van Ecco Nova omdat we oprecht geloven dat we onze doelstelling van duurzaamheid en positieve impact in een essentiële markt als de woningbouw met hen delen. We willen hen zowel een zeer reëel vooruitzicht op klimaatverantwoordelijkheid als een gunstig rendement bieden.