Crowdfunding vastgoed in Belgie

Crowdfunding vastgoed Belgie

Crowdfunding raakt alsmaar meer verspreid en betreft allang niet meer alleen het ophalen van giften voor maatschappelijke projecten of nieuwe ideeën. Crowdfunding wordt inmiddels toegepast in verschillende sectoren en zo is ook crowdfunding voor vastgoed in België ontstaan.

Ontdek in deze tekst alles dat je moet weten over crowdfunding voor vastgoed in Belgie.

Wat is Crowdlending?

Laten we eerst nogmaals het concept van crowdfunding bekijken. Deze vorm van financiering is ontstaan in de Verenigde Staten waarna het enkele jaren later, rond 2009, overwaaide naar Europa. Crowdfunding heeft een hoge vlucht genomen. Er bestaan vier vormen van : crowdfunding gebaseerd op donaties, waarbij er geen tegenprestatie tegenover de gift staat. Dan is er crowdfunding gebaseerd op de tegenprestatie in de vorm van een product of dienst in ruil voor de investering. Ook bestaat er een vorm van crowdfunding waarbij men in ruil voor de investering aandelen verkrijgt. En dan is er crowdlending, waarbij er geïnvesteerd wordt in een bedrijf of project in de vorm van een lening, die vervolgens terugbetaald wordt met rente. Bij deze vorm van crowdfunding zijn er soms ook fiscale voordelen voorzien om de burger aan te moedigen te investeren. Dit is soms ook het geval bij crowdlending voor vastgoed in België.

Investeerders kunnen deelnemen aan crowdfundings-en crowdlendingsacties via hiertoe opgezette platformen, waarvan een aantal erkend zijn door de financiële autoriteit, de FSMA.

Hoe werkt een platform voor crowdfunding voor vastgoed in België?

Een campagne voor crowdfunding voor vastgoed in Belgie begint met het indienen van een project  bij een platform, welke vervolgens een analyse doet om te beoordelen of een project geschikt is voor crowdfunding via het bewuste platform. Er zijn platforms die specifieke parameters toetsen van een project alvorens een samenwerking aan te gaan. In het geval van crowdlendingplatform Ecco Nova bijvoorbeeld, dient het vastgoedproject te voldoen aan een bepaald energiekwaliteitsniveau en energieprestatie. Bovendien is Ecco Nova een erkend platform voor crowfunding van vastgoed in België en hanteren zij de vorm van crowdlending waarbij de investeringen plaatsvinden in de vorm van leningen.

Wanneer er een crowdfundingcampagne gevoerd wordt via het platform, kunnen geïnteresseerde investeerders kennis nemen van de projectmodaliteiten zoals minimum en maximum inzet, rentepercentage en looptijd van de investering. Daarnaast is er informatie beschikbaar over het project zelf en een risicoanalyse die de investeerder kan laten meewegen in zijn beslissing.

De voordelen van crowdfunding voor vastgoed in België

Crowdfunding voor vastgoed in Belgie is voor zowel projectontwikkelaars als investeerders voordelig. Het biedt de investeerders hoge rentetarieven tot 8% per jaar en een zeer laag wanbetalingspercentage van minder dan 1%. De duur van de investering is ook vrij kort, enkele maanden tot hooguit enkele jaren.

Crowdfunding voor vastgoed in België is voor veel mensen toegankelijk vanwege de lage mogelijke inzet: vaak kan er al geïnvesteerd worden vanaf 250 euro.

Voor de projectontwikkelaar geeft crowdfunding toegang tot financiering die door de bank als quasi-eigen vermogen wordt gezien. In het geval van crowdlending betekent het bovendien dat de investering, in de vorm van een lening, niet leidt tot inspraak zijn onderneming of project.

Welk platform voor crowdfunding van vastgoed in België moet ik kiezen?

De keuze voor een crowdfundingplatform voor vastgoed is belangrijk: het is het platform dat de projecten kiest die het publiceert, de informatie verspreidt onder investeerders en wordt betaald voor elke uitgevoerde campagne. Hier zijn enkele tips om het te kiezen:

Ecco Nova biedt u alle garanties die u mag verwachten van een crowdfundingplatform - vastgoed of ander: elk project dat op ons platform wordt geselecteerd, voldoet aan verschillende strikte criteria (duurzaamheid, financieel, status van het project, enz.).