SUCCESDREMPEL EN VERLENGING

SENIOR LENING

BELANGRIJK INFORMATIE

DE PROJECTONTWIKKELAAR

Estate Merchant Investments, afgekort E.M.I., is een vastgoedontwikkelingsmaatschappij opgericht in 2003 door de heer Tonny Daenen, vastgoedliefhebber en voormalig medewerker van het vastgoedkantoor DYNAMIC INVEST in Genk.

Tonny Daenen, geboren in Limburg, is al meer dan 15 jaar actief in vastgoedontwikkeling in de regio Luik en meer bepaald op de site van Bernalmont.

In 2006 verwierf Tonny Daenen, via zijn vennootschap E.M.I., het kasteel met bijgebouwen, binnenplaatsen en aangrenzende gronden om de gebouwen volledig te renoveren en 14 appartementen te ontwikkelen die hij vervolgens op de markt heeft gebracht. De 14 appartementen zijn allen verkocht en de kavels worden nu verkocht.

In 2008 zette hij zijn voornemen voort om het gebied te ontwikkelen door de gronden aan te kopen dat voorheen eigendom was van de naamloze vennootschap “Charbonnages de la Grande Bacnure” op een plaats genaamd de “Terril de Bernalmont”. De volgende jaren zullen vooral gebruikt worden voor de ontwikkeling van de projecten Golf Village I en II.

INTERVIEW

REFERENTIES

Onder de referentieprojecten van de projectonwikkelaar kunnen we noemen :

• De transformatie van een voormalige SPAR naar 3 appartementen in Zutendaal
• De renovatie van een oude boerderij in Vliermaal (Kortessem)
• De restauratie van een vierkantshoeve in Berbroek (Herck-de-Stad) en verbouwing tot 6 appartementen
• De volledige restauratie van het Château de Bernalmont, vanaf de staat van ruïne, na een brand vóór 2008, tot de renovatie van het gebouw (zie foto) bestaande uit 14 woonappartementen.
• De ontwikkeling van het project Golf Village I, aangrenzende buur van de golf van Bernalmont: dit omvatte de ontwikkeling van de gronden ten behoeve van de bouw van de 18 eengezinswoningen en een residentie van 6 appartementen. De ontwikkeling van de locatie is afgerond en bepaalde woningen zijn in uitvoering/einde bouwfase. Het merendeel van de kavels is verkocht. Vandaag de dag, zijn nog slechts 5 kavels te koop.

Green Golf Village I : Illustratieve afbeeldingen en foto’s van de voortgang van de werken.

ORGANIGRAM

Hieronder treft u het organigram van de projectontwikkelaar aan:

• Estate Merchant Investments BV (afgekort E.M.I.) is de reeds bestaande vastgoedontwikkelingsmaatschappij opgericht in 2003 door Tony Daenen.
• GREEN GOLF Development BV is een nieuw bedrijf (in oprichting) dat zich toelegt op de verdere ontwikkeling van het Golf Village II-project. Aan het einde van deze fondsenwerving zal Green Golf Development beginnen met de realisatie van het project.
• GREEN GOLF Real Estate BV is een nieuwe onderneming (in oprichting) die alle gronden (Golf Village I en II) zal aanwerven nadat ze door E.M.I. in natura zijn overgedragen.
  
  Het oprichten van een patrimonium en een bouw-/projectmanagementbedrijf is in de vastgoedontwikkelingssector heel gebruikelijk. Het patrimonium brengt de grond op de markt (registratierechten) en de vennootschap die de ontwikkeling doet brengt de constructie en de ontwikkeling (btw) op de markt.

PROJECTPRESENTATIE

Het project Golf Village II bestaat uit een residentiële ontwikkeling van 10 huizen en 63 appartementen verdeeld over 6 gebouwen. De stedenbouwkundige vergunning (voorheen verkavelingsvergunning genoemd) werd toegekend door de stad Herstal en de verkoop van de percelen is begonnen. Voor elk perceel zal door de koper een stedenbouwkundige vergunning worden aangevraagd bij elke aankoop.

Het project voldoet aan de doelstellingen van het gemeentelijk ontwikkelingsplan, aangezien de verstedelijking van het terrein het mogelijk zal maken kwalitatieve woningen en tegelijkertijd groene ruimten te creëren. Het pand is gelegen in een stedelijke woonzone -die geschikt is voor verstedelijking- en in een perimeter van biologisch belang die in het gemeentelijk ontwikkelingsplan moet worden behouden en beschermd.

Kavels 1 en 2 zijn in juni 2022 verkocht aan de vennootschap Arcades Red die vervolgens een bouwvergunningsaanvraag heeft verkregen voor de bouw van twee appartementsgebouwen (2x 6 appartementen). De werkzaamheden zijn goed gevorderd en hoewel de verkoop van de appartementen nog niet is begonnen, hebben al talloze geïnteresseerde kopers zich bij de projectontwikkelaar gemeld.

De werkzaamheden voor de ontwikkeling van de locatie zullen eind Q1 2024 beginnen, nadat de aannemer is geselecteerd die verantwoordelijk is voor de werkzaamheden.

Met de ontwikkeling van het terrein bedoelen we de aanleg van een weg parallel aan de rue des Petites Roches, evenals een voetpad en de opwaardering van een groot deel van de rue du Thier Wathy.

LIGGING

Het project is gelegen langs de golf van Bernalmont, op het grondgebied van de gemeente Herstal, in de provincie Luik.

De meeste gebouwen bevinden zich langs de Rue des Petites Roches, maar de toegang zal via de Rue Henri Nottet plaatsvinden. Het project geniet een zeer goede ligging; Golf Village II ligt in de provincie Luik, op de hoger gelegen gebieden van de gemeente Herstal en op de grens met de stad Luik:

•  +/- 5 km van de toegang tot de E313 (Vottem) met toegang tot de E25;
• Aan de achterzijde van de Golf de Bernalmont, gelegen op het grondgebied van de stad Luik;
• Op loopafstand van de TEC-bushaltes (134) Rue Charlemagne en Basse Préale;
• In de onmiddellijke nabijheid van de Préale-bas-school, de Jacques Brel-school en de Patro Saint-Joseph;
• 1 km van station Herstal (4 min fietsen)

ECOLOGISCHE VERBINDING

Om aan de eisen van de stedenbouwkundige vergunning te voldoen, wordt perceel 17 gehandhaafd als bufferzone voor de aanplant van hoogstambomen, waardoor voor alle percelen een natuurlijke groene ruimte ontstaat. Het zal bijdragen aan het behoud van het landschap van het grondgebied en de ontwikkeling van de lokale fauna en flora.

In dit kader heeft de projectontwikkelaar zich aan Ecco Nova verbonden om, naar aanleiding van de fondsenwerving, op dit perceel 17 een biologische fruitweide aan te planten om de bewoners van het project een bijzondere beleving te bieden met respect voor de natuur.

De keuze viel op een boomgaard die weinig onderhoud vergt (in tegenstelling tot een moestuin) en waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten door bijvoorbeeld deel te nemen aan de oogst en verwerking van fruit voor eigen gebruik.

Hieronder vindt u de samenstelling van de geplande boomgaard. Voor de uitvoering ervan heeft de projectontwikkelaar een bedrag van 65.000 euro vrijgemaakt. Ecco-investeerders zullen worden uitgenodigd voor de inhuldiging van de boomgaard zodra deze klaar is.

HISTORIEK & PLANNING

Golf Village II is een langetermijnontwikkelingsproject. De eerste grondaankopen vonden plaats in 2008 en de stedenbouwkundige vergunning werd verkregen in 2018, dus 10 jaar later.

Vandaag de dag, na de verkoop van percelen 1 en 2 en de start van de bouwwerkzaamheden voor de eerste 2 appartementencomplexen (d.w.z. 12 appartementen), is het project klaar om in zijn geheel te bouwrijp te worden gemaakt en zijn de onderhandelingen met de kandidaat-aannemers hernomen.

Enkele belangrijke data : 

• 05/2008 : Aankoop terreinen (eerste deel)
• 01/2009 : Aankoop terreinen (tweede deel)
• 30/07/2018 : Verkrijging stedenbouwkundige vergunning
• 07/2022 : Start van de verkoop (verkoop kavels 1 & 2)
• 11/2023 : Lancering campagne Ecco Nova 
• 01/2024: Ondertekening van verkoopmandaten voor percelen toevertrouwd aan aangewezen instanties
• 03/2024: Start aanleg uitrusting percelen
• Eind 2024: Einde van deze werkzaamheden
• 01/02/2027: Einde van de verkoop van de 18 percelen en terugbetaling van de obligatielening van Ecco Nova Finance (bullet op 3 jaar).

BETROKKEN PARTIJEN

De onderstaande tabel toont de voornaamste partner van Golf Village II :

DUURZAAMHEID

In het kader van de ontwikkeling en bouw van het vastgoedproject Golf Village II heeft de projectontwikkelaar aandacht voor de volgende ESG-aspecten:

Environment : 

• Ecologische verbinding op kavel 17
• De voet- en fietspaden, het open binnenterrein en de exterieure parkeerplaatsen worden uitgevoerd in grasdallen.
• Realisatie van een wateropvangreservoir voor de opvang van regenwater afkomstig van de constructies.
• De stedenbouwkundige eisen die gekoppeld zijn aan de aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voor nieuwe geplande woningen zullen de verplichting voor hoge-energieprestatiebouw (EPC A) omvatten.
• Terbeschikkingstelling van gedeelde elektrische voertuigen (car sharing)
• Platte zonnedaken maken de plaatsing van zonnepanelen mogelijk
• Iedere eengezinswoning wordt voorzien van een ondergrondse regenwaterput met een minimale inhoud van 5.000 liter

Social :

• Ecologische verbinding op perceel 17 (plaats van uitwisseling en ontmoeting))

Wilt u meer weten over de Ecco-score voor dit project, bezoek dan de projectpagina of download de bijlage met het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie door hier te klikken.

BEGROTING & FINANCIERING

Het gepresenteerde project vertegenwoordigt een totale investering van € 5.235.000, waarvan het begroting per kostencategorie en de financieringsstructuur hieronder wordt weergegeven: 

* Financieringskosten: Deze post omvat de rentebetalingen van het eerste jaar op de lening van ECCO NOVA en de success fee van ECCO NOVA.
** Inbreng van de projectontwikkelaar: De inbreng zal betaald worden via de eerste verkoop van de grond in Golf Village I. Deze zal gebruikt worden om de financiering van de ontwikkelingswerken van het terrein en de boomgaard te voltooien.

FINANCIËLE INDICATOREN

* Exclusief financieringskosten en commissies verbonden aan deze fondsenwerving

Deze indicatoren zijn geïntegreerd in de risicoberekening die u kunt vinden in de bijlage bij het Blad met Essentiële BeleggingsInformatie.

SAMENVATTING VAN HET PROJECT

FINANCIËLE PRESTATIES

Hieronder vindt u een overzicht van de jaarrekening van E.M.I. vanaf 30-09-2023, d.w.z. vóór de financieringstransactie op Ecco Nova:

ACTIVA

De activa van het bedrijf bestaan ​​voor 99% uit vlottende activa: dit zijn voornamelijk de percelen van Golf Village I en II die in de boeken zijn opgenomen met historische waarde zonder herwaardering.

PASSIVA

De passiva van de onderneming bestaan ​​voor 25% uit het eigen vermogen en quasi-eigen vermogen (aandeelhoudersschulden) die het herberekende solvabiliteitsniveau van de onderneming vertegenwoordigen.

62% van de passiva bestaat uit externe schulden (Belfius-krediet) gekoppeld aan activa in voorraad. Deze schulden zullen worden terugbetaald na inbreng in natura door E.M.I. bij Green Golf Real Estate.

RESULTATENREKENING

Vanaf 30-09-2023 toont E.M.I. een brutobedrijfswinst van € 117.998, wat overeenkomt met de verkoop van gerealiseerde percelen.

FINANCIERINGSAANBOD & ZEKERHEDEN

Het bedrijf GREEN GOLF Development doet een beroep op de ​​Ecco-investeerders voor een totaalbedrag van € 2.500.000,- om de verwerving van de stedenbouwkundige vergunning, de start van de terreinontwikkelingswerkzaamheden die nodig zijn voor de commercialisatie van GOLF II, inclusief de ecologische verbinding en om de borgstelling vereist door de stad Herstal, te bieden.

Het met deze campagne ingezamelde geld wordt uitgeleend volgens onderstaand schema:

De looptijd van de obligatie toegekend aan GREEN GOLF Development is ​​36 maanden vanaf 01/02/2024.

De brutorente (d.w.z. vóór aftrek van roerende voorheffing indien van toepassing) van de obligatie bedraagt ​​7,50% per jaar.

Om aan al zijn verplichtingen jegens Ecco Nova Finance te voldoen, verleent de kredietnemer aan Ecco Nova Finance de volgende zekerheden:

• Een hypothecaire inschrijving in eerste rang voor een bedrag van € 500.000 in hoofdsom, € 100.000 bijkomende kosten en drie jaar rente, waarvan de hoogte wordt vastgelegd tegen het tarief bedoeld in artikel 4, op de hieronder vermelde gronden; 
• Een hypothecair mandaat voor een bedrag van € 2.000.000, vermeerderd met bijkomende kosten en drie jaar rente, op onderstaande grond; 

Terreinen in hypothecaire garantie

Herstal – 3^e afdeling

Woonwijk Rue Henri Nottet, gekend volgens kadastraal uittreksel onder Sectie E, nummers 1432W3, 1432Z3, 1432A4, 1432B4, 1432C4, 1432D4, 1432E4, 1432F4, 1432G4, 1432H4, 1432K4, 1432I4, eigendom van “GREEN GOLF REAL ESTATE”: perceel nummer drie (3), nummer zes (6), nummer zeven (7), nummer acht (8), nummer negen (9), nummer tien (10), nummer elf (11), nummer twaalf (12), nummer dertien (13), nummer veertien (14), nummer vijftien (15), nummer zestien (16) en eenenvijftig/zestigste (51/63) van perceel nummer zeventien (17).

Stad Luik – 12^e afdeling

Woonwijk Rue des Petites Roches, gekend volgens kadastraal uittreksel onder Sectie C, nummers 119A2 P0000, 0125H P0000, 0119F P0000, 0119G P0000 en 0114V P0000 eigendom van "GREEN GOLF REAL ESTATE": Perceelnummers vier (4), vijf (5), zes (6), veertien (14) en zestien (16).

• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van ESTATE MERCHANT INVESTMENTS BV ten belope van het bedrag van de obligatielening in hoofdsom te vermeerderen met de intresten en de kosten volgens afzonderlijke akte.
• De verbintenis van GREEN GOLF REAL ESTATE in de hoedanigheid van hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar, ten titel van waarborg voor de bedragen verschuldigd aan ECCO NOVA FINANCE door de Projectontwikkelaar. In dit verband wordt uitdrukkelijk overeengekomen tussen Partijen dat GREEN GOLF REAL ESTATE zich verbindt ten aanzien van ECCO NOVA FINANCE in de hoedanigheid van hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar, ten titel van waarborg (hoofdelijkheid-zekerheid), voor de verbintenissen aangegaan door de Projectontwikkelaar ten aanzien van ECCO NOVA FINANCE.

Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie voor meer details.

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze financieringscampagne heeft de projectontwikkelaar Ecco Nova een reeks documenten verstrekt (zie onderstaande opsomming). Voorafgaand aan het opstellen van deze nota heeft er een beknopte beoordeling van deze documenten en hebben er vraag/antwoordsessies plaatsgevonden met de opdrachtgever. Er vond een bezoek aan het terrein (Golf Village I en II) plaats en ter plaatse werd een bijeenkomst tussen Ecco Nova en de belanghebbenden van het project georganiseerd.

Lijst met ontvangen documenten:

• Een algemene presentatie van de projectontwikkelaar en zijn project
• Het businessplan waaruit blijkt dat de obligatielening welke het onderwerp is van deze fondsenwerving kan worden terugbetaald
• De aankoopakten van de gronden van Golf Village I en Golf Village II
• De verschillende verkoopakten van de reeds verkochte kavels (Golf Village I en II)
• Een recent deskundigenrapport van het kantoor André van kavel 9 van Golf Village I
• Een deskundigenrapport van eind 2021 (Immoquest Taxaties) van Golf Village II
• Een verklaring afgegeven door de stad Herstal waarin wordt verklaard dat de borgstelling correct is uitgevoerd in augustus 2023.
• De stedenbouwkundige vergunning afgegeven door de gemeente Herstal, inclusief de eisen met betrekking tot bebouwing en omgeving
• De indeling van de percelen voor Golf Village I & II
• De plannen gekoppeld aan de stedenbouwkundige vergunning voor kavel 1 en 2.
• Akkoord via e-mail van Belfius over de vrijgave van de hypotheek
• Het plan voor de boomgaard (kavel 17 – ecologische verbinding)
• 3D-beelden van de geplande woningen
• Verkoopovereenkomst getekend door Zakenkantoor Marij BVBA
• De concept oprichtingsaktes van de vennootschappen GREEN GOLF REAL ESTATE en Green Golf Development.
• Een recente boekhoudkundige situatie van de vennootschap E.M.I.
• De verklaring van de bedrijfsreviseur voor de inbreng van de grond in natura 
• De KYC-elementen: identiteitskaart van de wettelijke vertegenwoordigers, aandelenregister, statuten ect.
• Zelfstandig onderzoek naar 'Estate Merchant Investments' en haar UBO, de heer Tonny Daenen, uitgevoerd door een externe dienstverlener, gericht op het identificeren van integriteitsproblemen in openbare bronnen.
• Het rapport van de bedrijfsrevisor (3R Leboutte & Co) waarin de waarde wordt bevestigd van de grond welke het onderwerp was van een inbreng in natura aan de vennootschap GREEN GOLF REAL ESTATE. Dit rapport is opgesteld op 21-12-2023.

RISICO'S

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 2. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN

• De obligatie gaat gepaard met een hypotheek in eerste rang op alle in natura ingebrachte gronden. De Loan-to-Value wordt geschat op 71%.
• Na de fondsenwerving zal er een ecologische verbinding (kavel 17) gecreëerd worden. Ecco-investeerders zullen worden uitgenodigd voor de inhuldiging zodra de boomgaard gereed is.
• Het project voldoet aan de doelstellingen van het gemeentelijk ontwikkelingsplan om kwalitatieve woningen te creëren en tegelijkertijd groene ruimten te bieden.
• De projectontwikkelaar heeft bijzondere overzicht over het geografische gebied waar het project wordt ontwikkeld. Sinds 2003 renoveert, ontwikkelt en bouwt de projectontwikkelaar kwalitatieve woningen en appartementen.

DE AANDACHTSPUNTEN

• De huidige macro-economische omstandigheden wegen op de vastgoedmarkt (met name vertragende verkopen en stijgende tarieven).
• De ontwikkeling van de Golf Village II-site is gedeeltelijk afhankelijk van de verkoop van de Golf Village I-percelen.
• De Projectontwikkelaar heeft de mogelijkheid zijn obligatielening vervroegd af te lossen.

Details

BIJWERKING VAN HET AANBOD EN DE EBI

Dit project heeft de drempel voor succes overschreden, maar heeft nog niet het beoogde maximumbedrag bereikt. Daarom is op verzoek van de projectontwikkelaar besloten het aanbod te verlengen tot 31 maart 2024. Daarnaast is de tabel met de begroting- & financieringsstructuur bijgewerkt. Deze twee elementen zijn opgenomen in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.

Deze wijziging heeft geen gevolgen voor het project. Onze risicobeoordeling blijft daarom ongewijzigd, evenals de datum waarop de rente begint te lopen.

Het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie is bijgewerkt.

TYPE INVESTERING

Het betreft een gestandaardiseerde obligatielening van minimaal € 500 en maximaal € 500.000 met de mogelijkheid tot vervroegde aflossing.

RANG

In tegenstelling tot de investeringsmogelijkheden die Ecco Nova over het algemeen biedt, is deze lening niet achtergesteld aan een banklening, maar vervangt deze deze, en profiteert daarom van dezelfde soort hypotheekgaranties als die door banken worden geboden (zie zekerheden hieronder).

MOGELIJKHEID & VERPLICHTING TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

De Projectontwikkelaar beschikt over de optie om de obligatie geheel of gedeeltelijk vroegtijdig terug te betalen.

De Projectontwikkelaar verbindt zich er eveneens toe het kapitaal geheel of gedeeltelijk vervroegd terug te betalen indien de verstrekte zekerheden worden vrijgegeven na de verkoop van de percelen. 

Raadpleeg het blad met Essentiële Beleggingsinformatie voor details.

ZEKERHEDEN

Alle verplichtingen van de Projectontwikkelaar jegens ECCO NOVA FINANCE worden gegarandeerd door:

• Een hypothecaire inschrijving in eerste rang voor een bedrag van € 500.000 in hoofdsom, € 100.000 bijkomende kosten en vier jaar rente, waarvan de hoogte wordt vastgelegd tegen het tarief bedoeld in artikel 4, op de hieronder vermelde gronden;
• Een hypothecair mandaat voor een bedrag van € 2.000.000, vermeerderd met bijkomende kosten en vier jaar rente, op onderstaande grond;

Terreinen in hypothecaire garantie:

Herstal – 3e afdeling

Woonwijk Rue Henri Nottet, gekend volgens kadastraal uittreksel onder Sectie E, nummers 1432W3, 1432Z3, 1432A4, 1432B4, 1432C4, 1432D4, 1432E4, 1432F4, 1432G4, 1432H4, 1432K4, 1432I4, eigendom van “GREEN GOLF REAL ESTATE”: perceel nummer drie (3), nummer zes (6), nummer zeven (7), nummer acht (8), nummer negen (9), nummer tien (10), nummer elf (11), nummer twaalf (12), nummer dertien (13), nummer veertien (14), nummer vijftien (15), nummer zestien (16) en eenenvijftig/zestigste (51/63) van perceel nummer zeventien (17).

Stad Luik – 12e afdeling

Woonwijk Rue des Petites Roches, gekend volgens kadastraal uittreksel onder Sectie C, nummers 119A2 P0000, 0125H P0000, 0119F P0000, 0119G P0000 en 0114V P0000 eigendom van "GREEN GOLF REAL ESTATE": Perceelnummers vier (4), vijf (5), zes (6), veertien (14) en zestien (16).

• De verbintenis van de Projectontwikkelaar om geen aanvullende garanties te stellen op de voornoemde garanties ten gunste van derden zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van ECCO NOVA FINANCE.
• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van ESTATE MERCHANT INVESTMENTS BV ten belope van het bedrag van de obligatielening in hoofdsom te vermeerderen met de intresten en de kosten volgens afzonderlijke akte.
• De verbintenis van GREEN GOLF REAL ESTATE in de hoedanigheid van hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar, ten titel van waarborg voor de bedragen verschuldigd aan ECCO NOVA FINANCE door de Projectdrager. In dit verband wordt uitdrukkelijk overeengekomen tussen Partijen dat GREEN GOLF REAL ESTATE zich verbindt ten aanzien van ECCO NOVA FINANCE in de hoedanigheid van hoofdelijke en ondeelbare medeschuldenaar, ten titel van waarborg (hoofdelijkheid-zekerheid), voor de verbintenissen aangegaan door de Projectontwikkelaar ten aanzien van ECCO NOVA FINANCE.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

De obligaties worden uitgegeven onder de volgende opschortende voorwaarden:

• Het bereiken van de succesdrempel van de fondsenwerving (€ 2.000.000) aan het einde van de Inschrijvingsperiode.
• Het stellen va de hypothecaire zekerheden
• De ondertekening van de borgstellingsovereenkomst door ESTATE MERCHANT INVESTMENTS BV
• De oprichtingsakten van de ondernemingen GREEN GOLF REAL ESTATE en GREEN GOLF DEVELOPMENT.

Deze voorwaarden worden uiterlijk om 31 januari 2024 opgeheven.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven. 

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats. 

WETTELIJKE INFORMATIE

• ECCO NOVA BV, gevestigd Clos Chanmurly 13 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
• Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
• Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
• Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

DIVERSEN

• Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
• Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een obligatielening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
• Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -7001.
• U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
• Voor deze verrichting is de kredietgever geen kosten verschuldigd aan Ecco Nova.
• De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, in uw gebruikersaccount en in de obligatie tonen altijd bruto rentebedragen.
• U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
• Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.