IMOYA
Project van IMOYA HOLDING NV gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
SUCCES EN KOSTELOOS
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DE PROJECTONTWIKKELAAR
Michel Vanstallen is al sinds het begin van zijn carrière een gepassioneerd ondernemer. Kort na zijn studies nam hij het horecabedrijf 'Het Huis van Dijck' in Mechelen over en bouwde het uit tot een succesvolle eventcateraar, die onder meer de Salons Van Dijck in Mechelen, het Koloniënpaleis in Tervuren en het Trammuseum in Woluwe uitbaatte. In 2004 begon Michel Vanstallen aan een nieuw hoofdstuk in een andere sector: woonzorg voor ouderen. Samen met andere ondernemers richtte hij een groep woonzorgcentra op, Soprim@. De groep is uitgegroeid tot een grote speler met 15 filialen, 1 500 bewoners en 1 000 medewerkers. Met experts op het gebied van zorg en bedrijfsvoering is Michel Vanstallen erin geslaagd een positieve ondernemersdynamiek te creëren binnen Soprim@, in een sector die van nature weinig ondernemend is.
In 2000 verkocht Michel Vanstallen zijn horecabedrijf en concentreerde hij zich op het bemiddelen bij overnames en fusies. In deze complexe wereld zijn juridische kennis, onderhandelingsvaardigheden en financieel inzicht belangrijke troeven.
In 2015 werd het dagelijkse beheer van de woonzorgcentra uitbesteed (verkocht) aan een grotere zorggroep. Dit bood de mogelijkheid om de diensten en andere activiteiten samen te brengen in een nieuwe groep bedrijven: DORIAN GROEP NV. Het bedrijf blijft actief in de zorgsector als dienstverlener met Optimum C en Zorgvastgoed, maar ontwikkelt en ondersteunt ook activiteiten in andere sectoren, zoals vastgoed en dienstverlening.
In deze context richtte Michel Vanstallen IMOYA HOLDING NV op, een groep van vastgoedontwikkelingsmaatschappijen waarvan de missie gebaseerd is op drie pijlers: het heden en het verleden verzoenen, groene ruimten uitbreiden en generaties samenbrengen.
Ten eerste wil IMOYA HOLDING NV het heden met het verleden verzoenen door religieuze en historische panden te verbouwen. Naarmate de samenleving evolueert, komen veel van dit soort gebouwen leeg te staan. Michel Vanstallen gelooft niet dat het slopen van deze gebouwen en het bouwen van iets nieuws een duurzame aanpak voor projectontwikkeling is. Dit past niet in zijn filosofie, want hij gelooft heilig in "reconversie", d.w.z. het herbestemmen van gebouwen door ze een nieuwe functie te geven, zoals een woon- en/of werkruimte, en zo het heden met het verleden te verbinden.
Ten tweede worden groene ruimtes steeds zeldzamer in de huidige samenleving. IMOYA HOLDING NV maakt er een erezaak van om deze plaatsen te koesteren en te bewaren. Een goed ontwikkeld stadscentrum kan hieraan bijdragen. Vanuit deze filosofie ontwikkelt het bedrijf projecten in het stadscentrum, dicht bij talrijke winkels, verbindingen met het openbaar vervoer, enz. Op die manier wordt het stadscentrum een plek van waaruit mensen gemakkelijk hun leven kunnen organiseren, in een zuurstofrijke omgeving voor iedereen.
Tot slot brengt het bedrijf verschillende generaties samen via intergenerationele zorgsites. Dankzij zijn interne expertise en kennis van de zorgsector slaagt IMOYA HOLDING NV erin om projecten uit te voeren voor jong en oud. Aangezien de vergrijzing van de bevolking de komende jaren zal blijven toenemen, wil het bedrijf ook voorzien in wooninfrastructuur die is aangepast aan de behoeften van ouderen. Door dit soort huisvesting te combineren met woningen voor jongeren en gezinnen, creëren ze een unieke gemeenschap die bestaat uit verschillende leeftijdsgroepen.
TRACKRECORD
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
MANAGEMENT
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ORGANIGRAM
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
VOORSTELLING VAN HET PROJECTEN
Dit financieringsaanbod bestaat uit de financiering van de ontwikkelingskosten van 5 projecten van IMOYA HOLDING NV. Het gaat om de projecten Livita, Paterspand, Couvent des Clarisses, Tienen en Houffalize. Hieronder worden ze meer in detail beschreven.
Livita
Livita is een intergenerationeel woonproject in Groot-Bijgaarden met 102 wooneenheden, 4 commerciële ruimtes en een ondergrondse parkeergarage met kelders. Het aanbod bestaat uit appartementen, begijnhofwoningen, eengezinswoningen en aangepaste woningen. Er is ook de mogelijkheid om gebruik te maken van de zorgdiensten en -organisatie.
Het is een erg duurzaam project, met de integratie van geothermie via een gesloten systeem zonder grondwaterpompen. De locatie zal beschikken over een centraal verwarmingssysteem, ondersteund door individuele warmtepompen in de verschillende wooneenheden. In combinatie met hoogwaardige isolatiematerialen en regenwateropvangsystemen zullen de wooneenheden bijna passief zijn.
Hieronder vindt u de plattegronden, met links alle wooneenheden en rechts de ondergrondse parkeergarage (106 eenheden).
Paterspand
In 2017 verwierf Imoya het volledige landgoed Paterspand in Turnhout. Het omvat een klooster en een kerk met een aangrenzend ontwikkelingsproject. In de daaropvolgende jaren werden nog twee percelen aangekocht in de Patersstraat, op nummer 78 en 80, waardoor er een volledige verbinding ontstond met de Patersstraat en het centrum van Turnhout.
De kerk en het klooster zijn verkocht aan een vastgoedinvesteerder als onderdeel van een verkoop- en verhuuroperatie.
Op de resterende gronden is een overeenkomst gesloten tussen de gemeenteraad en Imoya Holding voor de ontwikkeling van 64 appartementen en 3 eengezinswoningen, evenals een dienstgebouw voor vrije beroepen of kantoren, in combinatie met een ondergrondse parking (172 plaatsen verdeeld over 2 verdiepingen).
Couvent des Clarisses
Imoya kocht het voormalige klooster en de kerk in juni 2022. Het landgoed is ideaal gelegen aan de Schelde vlakbij het historische centrum van Doornik. Vlak naast het project heeft de stad Doornik onlangs kades aangelegd voor pleziervaart, wat het project natuurlijk een nog mooiere uitstraling bezorgt.
De locatie zal worden herontwikkeld als woonwijk met 84 eenheden van verschillende types, een ondergrondse parking met 72 plaatsen en een ruime fietsenstalling (200 fietsen) en een handelsruimte op de begane grond van de kerk. In deze laatste ruimte wenst de stad Doornik een kantoor voor de havenmeester te vestigen om de pleziervaarders te ontvangen.
Op het vlak van energie is er een gemeenschappelijke warmtepomp voorzien, evenals aparte boilers per wooneenheid en zonnepanelen.
Tienen
Tussen 2015 en vandaag heeft Imoya een aantal vervallen panden op de Hennemarkt in Tienen aangekocht. Het gaat om verschillende gebouwen met magazijnen, die momenteel braakliggend terrein vormen en die dankzij het geplande project een grote bijdrage zullen leveren aan het stadscentrum.
Imoya heeft momenteel een bouwvergunning om de bestaande gebouwen te verbouwen tot 19 appartementen. Daarnaast beschikt Imoya over ongeveer 1.800 m² aan winkel- en kantoorruimte die kan worden opgedeeld in kleinere eenheden om de commerciële flexibiliteit te behouden.
Houffalize
In september 2023 investeerde Dorian Groep mee in de aankoop van een hotel in Houffalize. Dit bestaande hotel, Hôtel du Commerce, geniet al vele decennia een uitstekende reputatie en is de favoriete verblijfplaats van vele Vlamingen, Nederlanders en Luxemburgers. Het heeft een gemiddelde jaarlijkse bezettingsgraad van meer dan 80%.
Naast het hotel en grenzend aan het centrum van Houffalize liggen gronden die bij het hotel horen en een vervallen voormalig internaat.
Op deze site wil Imoya een project ontwikkelen van hotelsuites met 1 of 2 slaapkamers van 33 tot 96 m².
De hotelsuites zullen worden uitgebaat door Hôtel du Commerce en individueel in volle eigendom worden verkocht aan particuliere investeerders, voor een mooie combinatie van rendement en plezier.
LIGGING
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
OVERZICHT VAN DE PROJECTEN
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ARCHITECTUUR
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DUURZAAMHEID
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE INDICATOREN
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
CASHFLOWPLANNING
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE PRESTATIES
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
AANBOD & ZEKERHEDEN
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
RISICO'S
INVESTEREN HOUDT RISICO IN
WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN TE INVESTEREN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW INVESTERINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.
DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN TE RAADPLEGEN IN HET BLAD MET ESSENTIËLE BELEGGINGSINFORMATIE, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.
We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).
Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.
- Risico’s verbonden aan projecten
- Risico’s verbonden aan de sector
- Risico op wanbetaling
- Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
- Risico op faillissement van het platform
- Liquiditeitsrisico van investeringen
- Andere risico's
Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).
OVERZICHT
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DETAILS
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.