SUCCESDREMPEL

BEKIJK DE HERHALING VAN HET WEBINAR

Programma van het webinar:

• Welkomstwoord: Ecco Nova in enkele cijfers
• Toelichting investeringsinstrument CO-INVEST
• Presentatie van projectontwikkelaar Jean-Marc Dame (REAM groep) en zijn project
• Herhaling van de kenmerken van het aanbod
• Vraag- en antwoordsessie

DE PROJECTONTWIKKELAAR

DEVLOP  is een vastgoedontwikkelaar gespecialiseerd in de ontwikkeling van residentiële, functionele en milieuvriendelijke vastgoedprojecten in België en in het Groothertogdom Luxemburg. Devlop is het handelsmerk van de vastgoedontwikkelingstak van de Luxemburgse groep REAM,

In samenwerking met hun financieringspartner RIO Fund ontwikkelen ze het vastgoedproject “Résidence Terrasses de Namur”. Deze wordt ontwikkeld door 2 projectvennootschappen (ook wel Special Purpose Vehicles genoemd ) : DEVLOP Bomel Dev BV (voor de bouw) en DEVLOP Bomel Land BV (voor de gronden).

Dit project is gelegen in de wijk ‘Haut de Bomel’, in het centrum van Namen, hoofdstad van Wallonië, en bestaat uit de bouw van twee residenties bestaande uit 46 appartementen en een winkelruimte. De bouw is kwalitatief hoog, energiezuinig en biedt adembenemend uitzicht op het Naamse landschap en is omringd door een tuin (zie sectie "Projectpresentatie").

Het huidige aanbod biedt u de mogelijkheid om in het kapitaal van de ondernemingen DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev toe te treden tot 50% van het kapitaal (zie sectie "Financieringsaanbod").

REAM - EEN ANDERE VISIE OP VASTGOEDINVESTERINGEN

REAM is een vastgoedbeleggingsfonds waarvan de strategie wordt ontwikkeld door een team van multidisciplinaire experts, die alle componenten van een vastgoedproject bestrijken, van ontwerp tot verkoop en/of verhuur van ruimtes.

Het fonds wordt beheerd door Ream General Partner, een bedrijf dat actief is in Luxemburg en België. Zij adviseert en ondersteunt haar particuliere en institutionele cliënten bij de duurzame ontwikkeling en performance van hun vastgoedportefeuille.

Dit is een investeringsstructuur gericht op Smart Living. REAM positioneert zich anticiperend op de huisvesting van de toekomst door de ontwikkeling van drie activiteiten:

• De promotie van residentiële nieuwbouw via het merk Devlop ; 
• Investeringen met hoog huurrendement via het merk Flexiroom, specialist in Coliving .
• De hotelbranch via het merk Kazakiwi.
  
  Het fonds legt zich daarom vast in innovatief en verantwoord vastgoed.

ORGANIGRAM

Het actuele organigram, beperkt tot de aan deze operatie verbonden bedrijven, wordt hieronder weergegeven :

• DEVLOP Bomel Land: vennootschap (de SPV) die alle grond in bezit heeft voor de realisatie van de vastgoedontwikkeling Résidence Terrasses de Namur.
• DEVLOP Bomel Dev: Vastgoedontwikkelaar van het project Résidence Terrasses de Namur.
• REAM Sàrl: Vennootschap opgericht naar Luxemburgs recht, momenteel 51% aandeelhouder van de vennootschappen Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev.
• Real Estate Investment Opportunities Fund NV (RIO FUND): Vennootschap opgericht naar Belgisch recht, momenteel 49% aandeelhouder van de vennootschappen Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev.. Rio Fund is een Belgisch vastgoedontwikkelingsfonds (private privak) dat investeert in een gediversifieerde portefeuille van residentiële vastgoedontwikkelingsprojecten.
• REAM EU BALANCED REAL ESTATE FUND S.C.A.: REAM EU Balanced Real Estate Fund is een vastgoedbeleggingsfonds naar Luxemburgs recht, onder toezicht van de Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), opgericht in 2018.
• Ream General Partner: Managing Director van de bedrijven Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev en manager van het REAM EU Balanced Real Estate Fund. Dit is de beheermaatschappij van het REAM-fonds, die verantwoordelijk is voor het strategische, operationele en financiële beheer van het fonds en haar activa.

Managementteam

Hieronder wordt de directie van Ream General Partner (management, techniek en financiën) en het projectmanagementteam gespresenteerd :   

Jean-Marc Dame, Zaakvoerder

Jean-Marc heeft meer dan twintig jaar ervaring in de Luxemburgse financiële sector en in het bijzonder in het domein van beleggingsfondsen. Parallel aan zijn adviesactiviteiten op dit gebied richtte hij in 2008 Trimmo op, een Belgisch bedrijf voor de ontwikkeling van renovatieprojecten voor woningbouw en het beheer van een gediversifieerde huurportefeuille – lokale winkels, woningen, semi-industrieel. Overtuigd van de noodzaak om het aanbod aan te passen aan de veranderende woon- en werkcontexten, was hij ook medeoprichter van Silversquare, de coworking-pionier (aangekocht in 2018 door Befimmo). Hij richtte REAM op in 2017 met de ambitie om zijn kennis van de Luxemburgse financiële markt en zijn passie voor vastgoed ten dienste te stellen van investeringen.

Mandela Gaye Verdeau, Mede-zaakvoerder

Na 10 jaar consultancy in het bankwezen, in advies- en managementfuncties, nam Mandela samen met Jean-Marc DAME deel aan de lancering van het REAM-fonds. Mandela is verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het premium Flexiroom coliving-aanbod en het beheer van de portefeuille. Ze studeerde af aan de EDHEC Business School met een MSc in Strategie en een Master in Management.

Samuel Hannay, financieel en administratief directeur

Samuel Hannay trad in 2018 in dienst bij de DEVLOP/REAM-groep als financieel en administratief directeur. Hij is verantwoordelijk voor de financiering van verschillende projecten voor de hele groep, de interne controle en alle administratieve en fiscale aspecten. Samuel deed zijn eerste professionele ervaring op in België op het gebied van engineering en de ontwikkeling van berekeningssoftware bestemd voor toepassingen in de lucht- en ruimtevaart voordat hij financieel auditor werd voor een grote Amerikaanse groep in Luxemburg. Samuel behaalde een masterdiploma in managementwetenschappen en een masterdiploma in auditing, controle en auditing aan de Universiteit van Luik. Hij is tevens burgerlijk ingenieur elektromechanica aan de Universiteit van Luik.

Caroline Blin-Delamare, Investor relations en investment manager

Na een masterdiploma in bank- en financial engineering van ESSCA begon Caroline haar carrière als M&A-analist bij een groot internationaal adviesbureau met een specialisatie in origination. Vervolgens maakte ze de overstap naar de vastgoedsector en meer bepaald naar de financiering van professionele projecten in de functie van zaakvoerder en financieel analist. Ze voegt zich in 2023 bij het REAM-team met de rol van manager investor relations en investment manager. Haar focus ligt op het ontwikkelen van financiële capaciteiten van het fonds door nieuwe partnerschappen te zoeken. Deze strategie is erop gericht vastgoedprojecten te laten groeien onder de merken Devlop, Flexiroom en Invest.

Christophe Marin, Business manager verantwoordelijk voor het project

Na een opleiding tot architect bij LaCambreHorta en een aanvullende Master in bedrijfsvastgoed aan de Solvay Business School of Management, richtte Christophe zich al snel op vastgoedontwikkeling. Hij perfectioneerde zijn vaardigheden op dit gebied met name door te werken bij grote vastgoedadvies-, ontwikkelings- en investeringsgroepen.Als Business Development Manager neemt Christophe deel aan de ontwikkeling van projecten en het identificeren van nieuwe investeringsmogelijkheden binnen de Ream-groep, voor Devlop en Flexiroom. Inspelen op actuele vraagstukken en het bieden van een kwalitatieve architectonische omgeving aan onze opdrachtgevers zijn zijn voornaamste aandachtspunten.

Vind het hele REAM-team via via deze link.

REFERENTIES

REFERENTIES DEVLOP,  DE VASTGOEDONTWIKKELINGSTAK VAN HET REAM-FONDS

DEVLOP is gespecialiseerd in de ontwikkeling van complete, functionele en eco-verantwoorde vastgoedprojecten en bouwt woongebouwen, van 20 tot 50 appartementen, met doorgaans winkels en kantoren in de plint van het gebouw.

Devlop ontwerpt residenties in het hart van de belangrijkste steden van Wallonië en in het Groothertogdom Luxemburg. Hun appartementen onderscheiden zich door functionaliteit en de onberispelijke kwaliteit van de opgeleverde gebouwen.

Sinds de lancering in 2017 heeft Devlop 4 vastgoedprojecten gerealiseerd voor in totaal 66 appartementen en 2.300 m² aan kantoorruimte!

Onder deze projecten kunnen we de Résidence Général Michel noemen, vlakbij het stadscentrum van Namen. Met uitzicht op het park van het nieuwe Paleis van Justitie en zijn hedendaagse architectuur, is dit project ideaal gelegen met alle voorzieningen binnen 10 minuten te voet bereikbaar.

Er zijn 8 projecten in uitvoering/in de handel, voor een totaal van 163 appartementen.

Het geheel aan lopende/voltooide projecten is hieronder weergegeven :

PROJECTPRESENTATIE

Het project Résidence Terrasses de Namur, gelegen nabij het stadscentrum van Namen en dicht bij alle openbaar vervoersvoorzieningen, biedt hoogwaardige, energiezuinige appartementen (EPC A) met een adembenemend uitzicht op het Namense landschap.

Het project bestaat uit de sloop van een voormalig klooster en de bouw van 46 volledig ingerichte appartementen, verdeeld over 2 afzonderlijke gebouwen:

• Rue Nanon: 20 appartementen en een handelszaak
• Rue de Bomel: 26 appartementen

Het project omvat 50 inpandige privéparkeerplaatsen, kelders in de onderbouw en een fietsenstalling met een elektrisch oplaadpunt.

Het is de bedoeling dat 6 appartementen via een lokaal sociaal vastgoedkantoor te huur worden aangeboden, waardoor het mogelijk wordt om tegen een bescheiden huurprijs kwaliteitswoningen aan te bieden aan huishoudens met lagere inkomens. Dit sociale kenmerk is belangrijk voor REAM, dat ernaar streeft oplossingen te bieden voor alle segmenten die met wonen te maken hebben. Ream heeft sinds 2023 een specifiek compartiment gecreëerd om dit soort woningen binnen deze projecten te verwerven en houdt deze gedurende een periode van 15 jaar in portefeuille (met diverse fiscale en administratieve voordelen tot gevolg).

Recente foto's van het project in aanbouw vindt u hieronder.

LIGGING

Het project is gelegen in Bomel, een wijk ten noorden van het centrum van Namen.

De faciliteiten zijn talrijk; supermarkten, buurtwinkels, restaurants, banken, apotheken, sportfaciliteiten, gemeentelijke instellingen, allemaal gemakkelijk bereikbaar binnen een straal van 1,5 km.

Tegenover het project bevindt zich een bushalte, aan de kant van de rue de Bomel. Het treinstation van Namen ligt op 500 meter afstand.

HISTORIEK & PLANNING

BETROKKEN PARTIJEN

• Expertisebureau stabiliteit: JML Lacasse-Montfort ;
• Erkend kwaliteitscontrole bureau: BuildTIS BV ;
• Veiligheids- en gezondheidscoördinatie: GenieTec BV ;
• Verantwoordelijke EPB/ Expertisekantoor speciale technieken : Bureau Berger ;
• Architectenbureau : MAGIC Architectes BV ;
• Ondersteuning projectmanagement: MRO Projects BVBA ;
• Bouwbedrijf : ARCO Group. 

DUURZAAMHEID

In het kader van de ontwikkeling en bouw van het vastgoedproject les Terrasses de Namur, besteedt de projectonwikkelaar aandacht aan de volgende ESG-elementen :

Environment :

• EPC A - Bijzondere aandacht wordt besteed aan de energieprestaties van de appartementen en dit wordt in de aanloop bestudeerd om het EPC A  te behalen.
• Herstel van bepaalde elementen van de te slopen gebouwen zoals de gebeeldhouwde plaat, gegraveerd met een monstrans en de gevelstenen, evenals vrijwillig overleg met de Waalse Erfgoeddiensten om het hergebruik in het project te optimaliseren.
• Het gebruik van drainerende materialen bij de inrichting van de omgevingselementen en het vergroenen van de platte daken van het project waardoor het regenwater vertraagd kan worden geloosd op het openbaar riool. Het project werd ontworpen om te voorzien in aanzienlijke waterretentieoppervlakken op het dak en door de aanleg van stormbekkens; waar momenteel geen systeem in voorziet dat het water wordt uitgesteld bij hevige regenval, en dat het project in die zin de huidige situatie verbetert.
• Zeer goede bereikbaarheid, op 10 minuten wandelen van het station en het centrum van Namen.

Social :

• Gedeelde tuinen
• 6 appartementen te huur aangeboden via een lokaal sociaal vastgoedkantoor, waardoor het mogelijk wordt kwalitatieve woningen aan te bieden aan huishoudens met een bescheiden inkomen tegen een bescheiden huurprijs.

Om meer te weten over de Ecco Score van dit project, kunt u de projectpagina raadplegen en de bijlage van het Blad met Essentiële Informatie raadplegen door HIER te klikken.

BEGROTING & FINANCIERING

Het project Terrasses de Namur vergt een voorlopige totale investering van € 13.208.858, op basis van de te financieren begroting zoals hieronder opgenomen.

Het project zal als volgt gefinancierd worden :

* Op het moment van publicatie van dit aanbod, bedroeg het bedrag aan voorverkopen (onder de Wet Breyne) € 942.250. Naast deze voorverkopen, is er voor € 2.178.759 aan aanvullende verkopen gegarandeerd via een koopovereenkomst gesloten met  Wilink.

FINANCIËLE INDICATOREN

Onderstaande tabel geeft de belangrijkste indicatoren weer die verband houden met de winstgevendheid van het project. De beoogde brutomarge van het project bedraagt ​​25%.

* Buiten financieringskosten, management- en verkoopkosten

SAMENVATTING VAN HET PROJECT

MARKTANALYSE

Onderstaande kaart toont de ligging en de verkoopprijs per m² (oppervlakte buiten het terras) van 5 Naamse vastgoedprojecten, waaronder het project Les Terrasses de Namur.

SWOT

FINANCIËLE PRESTATIES

De financiële prestaties van Devlop Bomel Dev zijn hieronder weergegeven.

De voornaamste activapost is de post “Voorraad en opdrachten in uitvoering” waarin de uitgaven verbonden aan de Résidence Terrasse de Namur (bezoldigingen & werken) zijn opgenomen.

De Passiva van Devlop Bomel Dev bestaat uit : 

• Inbreng aandeelhouders : De inbreng van de aandeelhouders vond plaats via voorschotten op de zichtrekening (“rekeningen 47/48 Overige schulden”) voor een totaal van 1.261.851 euro per 31/12/23.
• Het uitstaande bankbedrag bedraagt ​​933.667 euro per 31/12/23 (rekening 43 “Financiële schulden”).

De financiële stand van zaken van het bedrijf dat de grond voor het project in bezit heeft) kunt u raadplegen in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.

STREEFRENDEMENT

Aangezien het een kapitaalinvestering betreft, zijn de duur en het rendement in het kader van dit aanbod variabel, afhankelijk van de financiële prestaties en de voltooiingsdatum van het project “Résidence Terrasses de Namur”.

Het beoogde rendement van de operatie wordt geschat op 13% en de beoogde looptijd wordt geschat op 2,5 jaar. 

Equity Multiple

GEVOELIGHEIDSANALYSE

Onderstaande gevoeligheidsanalyse geeft het verwachte doelrendement weer op basis van de gemiddelde verkoopprijs per m2 (oppervlakte met terras inbegrepen)  en de looptijd van het project, op basis van de totale begroting van de promotie.

Om het rendement op de investering (in EUR) te beoordelen, wordt in onderstaande gevoeligheidsanalyse uitgegaan van het ontvangen bedrag (in EUR), rekening houdend met een investering van 1.000 EUR, op basis van de gemiddelde verkoopprijs per m2 en de looptijd van het project. 

Om het rendement op de investering (in EUR) te beoordelen, wordt in onderstaande gevoeligheidsanalyse uitgegaan van het ontvangen bedrag (in EUR), uitgaand van een investering van 1.000 EUR, op basis van de gemiddelde verkoopprijs per m2 van de vastgoedpromotie en de duur van de project.

Bijvoorbeeld :

• Indien het project in 3 jaar wordt opgeleverd met een verkoopprijs/m² van 3.500 EUR, ontvangt u 1.410 EURO BRUTO.
• Indien het project in 2 jaar wordt opgeleverd met een verkoopprijs/m² van 3.300 EUR, ontvangt u 1.255 EURO BRUTO.
• Indien het project in 2,5 jaar wordt opgeleverd met een verkoopprijs/m² van 3.400 EUR, ontvangt u 1.334 EURO BRUTO.

FINANCIERINGSAANBOD

Het doel van deze fondsenwerving is het financieren van de verwerving van een belang van 50% in het kapitaal van de bedrijven DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev.

De ingezamelde middelen, voor een minimum van 1.000.000 EUR en een maximum van 2.000.000 EUR, zullen als volgt ter beschikking worden gesteld:

• 1 EUR voor de verwerving van de aandelen van DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land door Ecco Nova Finance namens de Ecco-Investeerders;
• Het saldo wordt vooraf op een zichtrekening gestort aan de vennootschap DEVLOP Bomel Dev voor de realisatie van het vastgoedproject “Résidence Terrasses de Namur”.

Als het maximale bedrag van de aanbieding* is bereikt, illustreert het onderstaande diagram deze handeling:

Het percentage aandelen zal afhangen van het ingezamelde bedrag aan het einde van de fondsenwerving.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze fondsenwervingscampagne heeft DEVLOP Ecco Nova een reeks documenten verstrekt. Voorafgaand aan het opstellen van deze fiche heeft er een beknopte beoordeling van deze documenten plaatsgevonden en zijn er vraag- en antwoordsessies gehouden met de opdrachtgever. Ook bezocht ons ​​team de locatie, vergezeld van de projectontwikkelaar.

Lijst van ontvangen documenten:

• Jaarrekeningen per 31-12-22 en 31-12-23 van DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land;
• Jaarverslag per 31-12-2022 van het REAM EU BALANCED REAL ESTATE FUND;
• Financieel plan voor het project “Résidence Terrasses de Namur”;
• Projectie van de gedetailleerde begroting voor de werkzaamheden met opname van de beveiligde percelen;
• Investeringsmemorandum voor het project “Résidence Terrasses de Namur”;
• Verkoopprijslijst voor alle appartementen verkocht in Résidence Général Michel (Namur-referentie van DEVLOP);
• Bankkredietcontracten (grond, bouw, Wet Breyne);
• Details van voorschotten op lopende rekening van REAM & RIO FUND vanaf 06/05/24;
• Overeenkomst tot stand gekomen tussen de projectontwikkelaar en de architect;
• Aannemerscontract met ARCO GROUP;
• Agentschapscontract in onderhandeling met Elitis Real Estate;
• Dienstverleningsovereenkomst met REAM General Partner;
• Vastgoedexpertise van Galtier;
• Interne RDA (afstand recht van natrekking) tussen Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev;
• Akte van aankoop van de grond door DEVLOP Bomel Land (+ ruilcompromis voor een deel van de grond voor 11 parkeerplaatsen op de Résidence Terrasses de Namur);
• Kopie toekenning unieke vergunning;
• Overeenkomst voor de overdracht van aandelen in de vennootschappen DEVLOP Bomel Land & DEVLOP Bomel Dev tussen REAM Sàrl (overdragende partij) & RIO Fund SA (overnemende partij);
• Aandeelhoudersovereenkomst van de bedrijven DEVLOP Bomel Dev & DEVLOP Bomel Land.

RISICO'S

Hieronder vindt u de lijst met risico's vermeld in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI). Voor meer informatie over elk van deze risico's en hun gevolgen, nodigen wij u uit om het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI) te raadplegen.

1. Risico’s verbonden aan projecten
2. Risico’s verbonden aan de sector
3. Risico op wanbetaling
4. Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
5. Risico op faillissement van het platform
6. Liquiditeitsrisico van investeringen
7. Andere risico's

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN 

• Projectligging: Een strategische locatie, dichtbij het centrum en het treinstation van Namen (10 minuten te voet).
• Ervaring van de projectontwikkelaar: Sinds de oprichting in 2018 heeft het team van Ream General Partner, directeur van de bedrijven Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev en beheerder van het REAM EU Balanced Real Estate fonds, gewerkt aan de ontwikkeling van meer dan 30 vastgoedprojecten en de rehabilitatie meer dan 50 activa.
• Voortgang van het project: ruwbouwwerken lopende in de Bomelstraat en voorverkoop ter waarde van 20% van de verwachte omzet.

DE AANDACHTSPUNTEN 

• Investering in aandelen / Co-investering in vastgoed: In het kader van dit aanbod zijn de looptijd en het jaarlijkse rendement variabel, afhankelijk van de financiële prestaties en de voltooiingsdatum van het project “Résidence Terrasses de Namur”.
• Financiering (wet van Breyne): Het verkooptempo beïnvloedt het gebruik van bankkrediet.
• Sterke concurrentie: Uit onze marktanalyse blijkt dat er een aanzienlijk aanbod is van nieuwe residentiële vastgoedprojecten in Namen. Sterke concurrentie kan het tempo van de commercialisatie en de verkoopprijs van appartementen beïnvloeden.

BELANGRIJK

DETAILS

Het betreft een obligatie met variable looptijd en rentepercentage van minimaal € 500 en maximaal € 500.000

ACHTERSTELLING

De terugbetaling van voorschotten op de zichtrekening van Ecco Nova Finance is achtergesteld bij alle schulden, met uitzondering van de voorschotten op de lopende rekening van REAM Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund NV (pari passu met de voorschotten op de lopende rekening van Ecco Nova Finance).

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

1. Het bereiken van de succesdrempel voor fondsenwerving, namelijk € 1.000.000, aan het einde van de inschrijvingsperiode;
2. Het sluiten van de overeenkomst voor de overdracht van aandelen in de bedrijven Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev tussen Ecco Nova Finance & de bestaande aandeelhouders (Ream Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund NV);
3. Het sluiten van de aandeelhoudersovereenkomst van de bedrijven Devlop Bomel Land & Devlop Bomel Dev tussen Ecco Nova Finance en de bestaande aandeelhouders (Ream Sàrl & Real Estate Investment Opportunities Fund NV)

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven. 

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats. 

WETTELIJKE INFORMATIE

• ECCO NOVA BV, gevestigd Clos Chanmurly 13 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
• Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
• Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
• Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

DIVERSEN

• Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
• Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -1489.
• U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
• De administratiekosten worden aangeboden tijdens de eerste 48 uur na de opening van de campagne. Daarna is de kredietgever voor deze operatie een administratieve vergoeding van 15 euro inclusief BTW verschuldigd aan Ecco Nova.
• De bedragen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, op uw gebruikersaccount en in de obligatie zijn altijd bruto rentebedragen.
• U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
• Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.