VOORWOORD

Op 25/02/2022 opende Ecco Nova de inschrijvingen voor de financieringscampagne "MACAN - LOUISE 375". Met de opgehaalde middelen, namelijk 2.000.000 EUR door 474 Ecco-investeerders, kon Macan Development de aankoop van het kantoorgebouw aan de Louizalaan 375 in Brussel gedeeltelijk financieren. 

Op 31/03/2023 opent Ecco Nova de inschrijvingen voor de financieringscampagne "MACAN - LOUISE 375 II". De opgehaalde middelen zullen gebruikt worden om de grondige renovatiewerken voor hetzelfde project gedeeltelijk te financieren. De bouwvergunning werd immers verkregen op 20/10/2022, de werken zullen binnenkort van start gaan. 

De investeerders van de campagne MACAN - LOUISE 375 geopend op 25/02/2022 genieten van een exclusieve toegang op deze campagne tot maandag 3 april om 12 uur.

DE PROJECTONTWIKKELAAR

Macan, een welbekende vastgoedontwikkelaar in de Brusselse vastgoedwereld.

Macan Development, opgericht in 2013 op initiatief van Philippe Gillion, een doorgewinterde bouw- en vastgoedontwikkelaar, is een onderneming die actief is in de ontwikkeling van innovatieve, duurzame en ambitieuze vastgoedprojecten, woningen en kantoren.

Macan Development integreert duurzaamheid in de kern van al haar projecten. De filosofie van Philippe Gillion is om een ​​gebouw dat duurzaam is in termen van esthetische keuzes en materialen, architectuur en milieubewustzijn, door te geven aan toekomstige generaties.

Het bedrijf is gevestigd in Brussel, aan de Louizalaan nummer 251. Het telt een vijftiental medewerkers, waaronder projectmanagers, een juridische, boekhoudkundige & financiële, een commerciële en een operationele afdeling. 

In amper 10 jaar tijd is Macan Development uitgegroeid tot een speler van belang op de Brusselse vastgoedmarkt. Het bedrijf heeft al 3 grote projecten kunnen afronden, die bijzonder interessant zijn vanuit architectonisch, energetisch- en duurzaamheids oogpunt. Onder zijn referenties vinden we in chronologische volgorde:

1. Tagawa: Rehabilitatie van het voormalige Tagawa-hotel tot 64 ruime aparthotel-eenheden die door Belgische ontwerpers met verfijning en soberheid zijn gedecoreerd, vier luxueuze penthouses waarvan twee triplexen met een adembenemend uitzicht op de prestigieuze Louizalaan en een sportruimte van 1.200 m² verdeeld over drie niveaus. Project gelegen aan de Louizalaan 321-325 te 1000 Brussel.
2. Les Saules: Ontwikkeling van een ecowijk voor het woningfonds met een intergenerationele samenstelling binnen een complex bestaande uit een rust- en verzorgingstehuis, 88 appartementen en 4 eengezinswoningen met grote terrassen, tuinen, moestuinen op de daken en ruimtes voor wandelingen en spellen. In dit project heeft Macan een nieuwe stedelijke waterloop geïmplementeerd om natuurlijke wateren op te vangen en zo afvoer en overstromingen te voorkomen. Een uniek project in hartje Brussel (Fernand Gillionstraat 20 te 1190 Brussel)
3. Tweed : Opmerkelijk bouwproject ten aanzien van milieuprestaties (BREEAM Excellent), gemakkelijke toegang en gebruik, uitgevoerd door de Macan-groep en AG Real Estate. Dit kantoorgebouw van 16.500 m², verdeeld over 12 niveaus, inclusief dakterras en met adembenemend uitzicht op het zuiden van Brussel, werd onlangs verkocht aan een Luxemburgs fonds in een joint venture met een Franse openbare financiële instelling.

Om het onderstaande project uit te voeren, is Macan Development een samenwerking aangegaan met Therecia Landell (Lancon BV). Tijdens haar loopbaan ontwikkelde Therecia Landell de kantoor- en woonafdeling van JM Construct in Brussel, waarbij ze met succes meer dan 100.000 m² gebouw ontwikkelde gedurende 10 jaar.

In 2010 richtte Therecia Landell ook Eaglestone op, een Belgisch succesverhaal dat de bouw van 130.000 m² aan woningen en kantoren mogelijk maakte, met een omzet van € 700 m in 10 jaar.

Meer recentelijk heeft Therecia Landell, als onderdeel van haar vereniging Galika + Landell, ook drie kantoorbouwprojecten ontwikkeld, waarvan een overzicht hier beschikbaar is.

ORGANIGRAM

Hieronder vindt u het organigram van de groep Macan, beperkt tot de entiteiten waarop de voorgestelde lening betrekking heeft:

• Macan.Group NV is de holdingmaatschappij met als hoofdactiviteit het houden van aandelen in ondernemingen die actief zijn in verschillende sectoren, voornamelijk in de vastgoedsector (verkoopkantoor, ontwikkeling en promotie, vermogensbeheer,...). Philippe Gillion staat aan het hoofd van de groep. 
• Macan Development NV is de vastgoedontwikkelingsonderneming van de Macan-groep. Deze onderneming is eigenaar van de verschillende projectvennootschappen (SPV) die momenteel in ontwikkeling zijn. In het kader van deze financeringscampagne doet Macan Development NV een beroep op de Ecco-investeerders voor een bedrag van 1,5 miljoen euro. De aan Macan Development teogekende lening zal het vervolgens mogelijk maken de middelen te lenen aan L375 BV, die het project "Louise 375" uitvoert. De financiële analyse van Ecco Nova ("limited review") is gericht op de balans van Macan Development NV. 
• Macan Properties NV is de vennootschap binnen Macan Group die tot doel heeft vastgoed op lange termijn in protefeuille te houden. 
• L375 BV is de projectvennootschap (SPV) voor het project Louise 375. De vennootschap is 50/50 eigendom van Macan Development NV en Lancon BV (Therecia Landell) volgens de op 29 november 2021 ondertekende aandeelhoudersovereenkomst. 

PRESENTATIE VAN HET PROJECT

Het project "Louise 375" bestaat uit de grondige renovatie van een kantoorgebouw (+11 verdiepingen) gelegen aan de Louizalaan 375 te Brussel, met het oog op de wederverkoop. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van 4.435 m² waarvan 3.386 m² kantoorruimte. De begane grond en de eerste verdieping, die door Basic Fit worden gebruikt, omvatten in totaal 1.049 m². Het gebouw heeft twee niveaus ondergrondse parking met in totaal 50 parkeerplaatsen. 

Het gebouw werd in 2022 aangekocht in het kader van de fondsenwervingscampagne "Macan - Louise 375". Sindsdien heeft het team dat het project ontwikkelt een bouwvergunning verkregen en kunnen de werkzaamheden voor de zomer van 2023 beginnen. 

Het gebouw zal volledig gerenoveerd worden om de energieprestaties van het gebouw en het comfort van de gebruikers aanzienlijk te verbeteren. Het gaat met name om de vernieuwing van de gevels, de technische installaties, de binneninrichting en de aspecten in verband met zachte en koolstofarme mobiliteit. Daartoe werden de huurders verzocht het gebouw te verlaten. Met elk van hen werd een regeling getroffen. Dit was een punt van kritiek voor de eerste operatie dat het ontwikkelingsteam perfect heeft weten op te lossen. 

Het bouwdossier is opgesteld met het oog op een BREEAM Excellent-certificaat. 

LIGGING

Het gebouw “L375” bevindt zich op nummer 375 aan de Louizalaan, een van de meest prestigieuze verkeersaders van de hoofdstad, die zich uitstrekt van het Stefaniaplein tot Ter Kamerenbos. Dit gebouw uit de jaren 70 geniet een uitzonderlijke ligging, midden in het centrum van Brussel en vlakbij het openbaar vervoer (tramhalte). Het is herkenbaar aan zijn licht concave en donkere gevel, waarin de scheiding van niveaus tot uiting komt. Op de voorgevel ziet u het bord "Basic Fit" dat daar is aangebracht door de huurder die de begane grond en de eerste verdieping in gebruik heeft.

Aan de Louizalaan zijn een groot aantal restaurants, luxe winkels en een groot aantal hoofdkantoren van bedrijvengeconcentreerd. We noemen in het bijzonder de aanwezigheid van de Blue Tower, de IT Tower en de Generali Tower die momenteel worden gerenoveerd, emblematische kantoortorens die grote namen van internationale bedrijven huisvesten.

Deze as verbindt Ukkel met Elsene en loopt langs de zeer populaire wijken Kastelijn, Koningstuin en de Vijvers van Elsene.

BETROKKEN PARTIJEN

• LANCON BV: Bedrijf dat eigendom is van Therecia Landell en 50% medeaandeelhouder van het bedrijf dat speciaal is opgericht (L.375) om het Louise 375-project uit te voeren. 
• Therecia Landell: Aandeelhouder en managing director van Lancon. Mevrouw Landell heeft haar ervaring in onroerend goed sinds 1993 verveelvoudigd en heeft 10 jaar van haar carrière met name doorgebracht bij het bedrijf Eaglestone, dat zij heeft mede-opgericht. Therecia Landell leidt ook vastgoedprojecten in samenwerking met Anne-Catherine Galétic. In december 2021 voltooide het duo Galika+Landell de ontwikkeling van een project in de Europese wijk (project Two Churches). Het project, vergelijkbaar met het Louise 375-project, bestond uit de aankoop van het historische hoofdkantoor van CDH (2.000 m², 24 ondergrondse parkeerplaatsen) en het op niveau brengen op het gebied van duurzaamheid voordat het werd doorverkocht. Het CV van Therecia Landell is hier beschikbaar. 
• HBLN Architecten: Brussels architectenbureau gespecialiseerd in de renovatie van kantoorgebouwen

ECCO SCORE

Als crowdlendingplatform dat gespecialiseerd is in de financiering van zinvolle projecten, zijn we ons bewust van de milieu-impact van de vastgoedprojecten die we financieren. Daarom zijn we verheugd om onze "Ecco Score" vastgoed te presenteren.
 
Door onze "Ecco Score" te gebruiken, kunt u eenvoudig de meest duurzame vastgoedprojecten op ons platform identificeren. Wij zijn van mening dat dit potentiële investeerders zal helpen weloverwogen en verantwoorde investeringsbeslissingen te nemen.

Hieronder presenteren wij de ECCO SCORE voor het project MACAN – LOUISE 375 II

Hieronder ziet u de belangrijkste ESG-elementen van dit project. Voor meer informatie over de berekening van de ECCO SCORE van het project nodigen wij u uit de bijlage bij de informatienota te downloaden door hier te klikken.

ENVIRONMENT

• Er is een grondige renovatie van het kantoorgebouw gepland om de energieprestaties van het gebouw en het comfort van de gebruikers aanzienljik te verbeteren. Dit omvat de vervanging van de gevels, de technische installaties en de binneninrichting. 
• Dit gebouw heeft een uitzonderlijke ligging, in het centrum van Brussel en dicht bij het openbaar vervoer (tramhalte). 
• Fietsenstalling en oplaadpunten voor elektrische auto's. 
• De projectontwikkelaar voorziet de installatie van een systeem voor regenwateropvang om het regenwater te temporiseren en te recupereren in een ondergrondse tank. 
• Het project behoudt de structuur van het gebouw en beperkt de sloop tot wat strikt noodzakelijk is om het kantoorgebouw aan te passen aan de huidige comfort- & veiligheidsnormen. 
• Het ontwikkelingsteam heeft zich ten doel gesteld koolstofneutraal te worden en heeft zich ertoe verbonden de BREEAM-normen voor het project L375 te bereiken. Als onderdeel van zijn financieringsaanbod vraagt Ecco Nova dat de projectontwikkelaar een minimale BREEAM-score van 55 haalt. Macan streeft naar een BREEAM excellent certificaat. 

SOCIAL

• De WELL-certificering beoordeelt de impact van het gebouw en de operationele aspecten op de gezondheid en het welzijn van mensen. Macan streeft naar een bronzen WELL-certificaat. 

GOVERNANCE

• Macan Development werkt nauw samen met het Woningsfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dat tot doel heeft voor meer betaalbare woningen te zorgen. Dit is het geval specifiek voor het project "Les Saules" in Brussel. 
• Philippe Gillion richtte in 2021 de vzw LEad op, een platform dat gewijd is aan de ontwikkeling van vaardigheden, de uitwisseling van kennis binnen bouwbedrijven en de ondersteuning van de jonge generatie.
• Philippe Gillion staat aan het hoofd van de school voor bouwkunde, ECAM Academy. 

PLANNING

• S1 2022: Indiening van de bouwaanvraag
• April 2024: Acquisitie van het gebouw
• Eind 2022: Vergunning verkregen
• 2023: Renovatiewerkzaamheden - Start commercialisatie
• 2024: Voltooiing van de bouw, nieuwe bezetting op basis van ondertekende huurovereenkomsten
• 2024: Verkoop
• April 2025: Terugbetaling van de leningen van Ecco Nova Finance

BUDGET & FINANCIERINGSSTRUCTUUR

Het totaal budget bedraagt 19.135.111,54 EUR en omvat de aankoop van het gebouw en het terrein, de renovatiewerkzaamheden, honoraria en directe kosten evenals financiële kosten. 

De aankoop van het gebouw en het bijhorende perceel vertegenwoordigde een totale kostprijs van 11.007.127,58 EUR. Deze aankoop werd voltooid in 2022 door L375. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de kosten in verband met de renovatiefase. 

De financiering van het project wordt in de onderstaande tabel weergegeven volgens (1) de aankoopfase en (2) de renovatiefase die in de zomer van 2023 van start gaat. De tussenkomst van de bank bedraagt 11.000.000 EUR of 57% van de totale projectkosten (excl. BTW) voor de financiering van de aankoop van de werkzaamheden. 

FINANCIERINGSAANBOD & ZEKERHEDEN

De onderneming Macan Development doet beroep op de Ecco-investeerders voor een totaalbedrag van 1,5 miljoen euro. 

De opgehaalde middelen aan de hand van deze campagne zullen door Macan Development geleend worden aan de projectvennootschap L375 BV om de renovatiewerkzaamheden van het hierboven beschreven project gedeeltelijk te financieren, volgens het volgende schema: 

De looptijd van de aan Macan Development verstrekte lening is 24 maanden vanaf 01/04/2023. De lening wordt aan het einde van de looptijd terugbetaald, volgens het principe bullet. 

De bruto rentevoet (d.w.z. vóór eventuele roerende voorheffing) van de lening bedraagt 9,00% per jaar. 

Om al haar verplichtingen jegens Ecco Nova Finance na te komen, verleent Macan Development aan Ecco Nova Finance de volgende zekerheden: 

• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van Macan Properties en Macan Group* voor een minimum bedrag van € 1.000.000 en een maximum bedrag van € 1.500.000 in hoofdsom plus rente en kosten, waarbij het bedrag van de garantieverbintenis gelijk is aan dat van de fondsenwerving. Dit bedrag wordt vastgelegd aan het einde van de Inschrijvingsperiode.
• Een pandrecht op de vordering die Macan Development zal houden op L375 BV en die zal voortvloeien uit de beschikbaarstelling van de opgehaalde middelen, als garantie voor elk bedrag dat zij verschuldigd is aan ECCO NOVA FINANCE. De Projectontwikkelaar garandeert dat deze vordering vrij van rechten zal zijn en niet om welke reden dan ook als zekerheid aan een derde wordt gegeven.

*Op 30/06/2022 is Macan Holding gesplitst in Macan Properties (nieuwe naam) en Macan.Group. De hoofdzaken van Macan Holding zijn nu verdeeld over de twee entiteiten. Daarom is hoofdelijke garantie die oorspronkelijk op de naam stond van Macan Holding nu verdeeld over de twee entiteiten. 

Raadpleeg de Informatienota voor meer details. 

FINANCIËLE ANALYSE

In het kader van deze financieringsoperatie heeft Ecco Nova een beperkte analyse uitgevoerd naar de financiële situatie van Macan Development NV per 31/12/2022. De rekeningen van de onderneming zullen ook door een auditor gecontroleerd worden. Ecco Nova heeft alle vereiste informatie verkregen. 

ANALYSE VAN DE ACTIVA

Op 31/12/2022 bestaan de activa van Macan Development voor 74% uit vaste activa (waarvan 99% financiële deelnemingen) en voor 26% uit vlottende activa (waarvan 95% voorraden en vorderingen). De financiële deelnemingen hebben betrekking op projectvennootschappen in verband met vastgoedprojecten (in ontwikkeling). 

ANALYSE VAN DE PASSIVA

De schulden van Macan Development per 31/12/2022 en 31/12/2021 zijn hierboven weergegeven. 

Onder de schulden vinden we voornamelijk bankschulden (89%) in verband met lopende projecten. Als we de aandeelhoudersschulden als quasi-eigen vermogen beschouden, bekomen we een solvabiliteitsratio ter waarde van 49%. 

Na de afsluiting van dit aanbod zou de schuld van Macan Development € 20.879.333,23 moeten bedragen, of 56% van het geraamde balanstotaal. De verwachte solvabiliteitsratio zou dus 44% moeten bedragen. 

PROJECTEN IN ONTWIKKELING

Op dit moment zijn er verscheidene projecten in ontwikkeling:

• Les Saules : Voltooid residentieel project gelegen aan de Brits Tweedelegerlaan te 1190 Brussel. 
• Silicone Marche : Ontwikkeling van een kwalitatief eco-dorp in termen van duurzaamheid en milieu op een terrein van 2Ha05 met de bouw van 119 appartementen (12.800 m2), 3 winkels, een gemeenschapsruimte en een half ingegraven parking met 80 plaatsen. Een ontwerp van het architectenbureau "Artau". 
• Bervoets: Vastgoedproject in ontwikkeling voor de Société du logement de la Région Bruxelles-Capitale (SLRB) bestaande uit 31 appartementen, 7 eengezinswoningen en 2 winkels gelegen in het hart van een snelgroeiende wijk. Passief gebouw. 
• Vignes : Project in ontwikkeling (Sint-Pieters-Woluwe)
• Louise 375 : Doel van deze fondsenwerving
• Godecharles : Residentieel vastgoedproject in ontwikkeling en 50/50 eigendom met een derde partner. Bouwvergunning verkregen in 2022.

UITGEVOERDE ANALYSE DOOR ECCO NOVA

In het kader van de analyse van deze fondsenwervingscampagne heeft MACAN Development aan Ecco Nova een reeks documenten verstrekt die hieronder worden opgesomd. Voor het schrijven van deze nota zijn deze documenten beperkt doorgenomen en zijn vraag- en antwoordsessies gehouden met de opdrachtgever, zowel ter plaatse als per videoconferentie.

Lijst van ontvangen documenten:

• Het financieel plan van het project waarin de winstgevendheid van het project wordt beschreven
• De leningsovereenkomst voor de niet-achtergestelde schuld (AION BANK)
• De recente boekhoudkundige situatie van Macan Development (projectsontwikkelaar) op 31.12.2022.
• De recente boekhoudkundige situatie van Macan Properties (garant) op 31.12.2022.
• De recente boekhoudkundige situatie van Macan Group (garant) op 31.12.2022.
• De recente boekhoudkundige situatie van L375 (SPV) op 31.12.2022.
• De bouwvergunning voor het Louise 375-project
• Verslag van de bodemtest (verontreiniging)
• De rekeningafschriften van L375 SRL
• Het attest van de architect betreffende het bouwbudget
• De plannen voor het kantoorgebouw

RISICO’S

Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.

1. Risico’s die specifiek zijn voor de uitgevende instelling ECCO NOVA FINANCE:

• • Risico op gedeeltelijke of niet volledige terugbetaling van het aan ECCO NOVA FINANCE geleende kapitaal en/of van de contractueel overeengekomen rente in geval van wanbetaling door de projectontwikkelaar.
  • Risico op geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies als gevolg van insolventie van ECCO NOVA FINANCE.

2. Risico’s verbonden aan de aangeboden beleggingsinstrumenten, specifiek voor het betreffende aanbod:
   • Specifieke risico’s verbonden aan MACAN DEVELOPMENT: 
     • Specifieke risico's verbonden aan MACAN DEVELOPMENT 
     • Risico's verbonden aan de schuldenlast van MACAN DEVELOPMENT
     • Specifieke risico's verbonden aan dit project: 
     • Risico's verbonden aan de stijgende bouwkosten in de vastgoedsector
     • Risico's verbonden aan de bouw van een vastgoedproject
     • Risico's in verband met de situatie op de vastgoedmarkt
     • Risico's in verband met de financieringsstructuur van het Louise 375 project
     • Risico's in verband met de belanghebbenden
     • Verzekerings- en niet verzekerde risico's
     • Belangrijke risico's verbonden aan het aangeboden beleggingsinstrument
     • Bullet lening 
     • Mogelijkheid tot vervroegde terugbetaling
     • Risico’s verbonden aan het ontbreken van een liquide openbare markt en de beperkingen op verkoop
     • Deze risico’s kunnen de solvabiliteit en de liquiditeit van de uitgever beïnvloeden waardoor de investeerders worden blootgesteld aan de volgende potentiële effecten:
     • Risico van gedeeltelijk of volledig verlies van kapitaal
     • Risico van wanbetaling of uitgestelde rentebetalingen
     • Elke stijging van de rentevoet tijdens de periode waarin de geïnvesteerde fondsen worden vastgehouden kan leiden tot een verlies van kansen

     Onze analyse resulteert in een risiconiveau 2. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van de Informatienota.

SAMENVATTING

DE STERKE PUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

• Een project van twee gerenommeerde spelers op de Belgische residentiële en kantoormarkt. Hun emblematische referenties zijn het project "Tweed" (Macan + AG Real Estate) en het project "Pop" in de Tweekerkenstraat (Galika+Landell).
• Dit project is ideaal gelegen aan de Louizalaan op nr. 375, in een zeer aantrekkelijke wijk met een uitstekende bereikbaarheid. Het werkprogramma omvat een grondige renovatie van de technische installaties om de energieprestaties aanzienlijk te verbeteren.
• Een leningaanbod aan een financieel gezonde onderneming met de volgende zekerheden:
  • Een hoofdelijke borgstelling van MACAN PROPERTIES NV en MACAN GROUP NV.
  • Een pandrecht op de vordering tussen Macan Development en L375

DE AANDACHTSPUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

• Een markt in voortdurende evolutie. De kantoorsector (koop, huur) heeft geleden onder de crisis in verband met Covid-19 en bedrijven hebben hun organisatievorm veranderd. Telewerken is ingeburgerd en op verschillende plaatsen in de hoofdstad zijn co-working spaces ontstaan. Om aan deze bezorgdheid tegemoet te komen en dit risico te beperken, zal het ontwikkelde project een flexibele indeling bieden om op elk moment aan de verschillende eisen van toekomstige gebruikers en markttendensen te kunnen voldoen.
• De aanwezigheid van verschillende financieringsbronnen voor het project binnen L375, waarvan de terugbetaling voorrang zal hebben op de terugbetaling van de lening van Macan Development en dus indirect op de terugbetaling van de Ecco-investeerders. In tegenstelling tot deze externe bronnen, die zich uitsluitend op het Louise 375-project zullen baseren, zullen de Westerse investeerders zich voor de terugbetaling echter kunnen verlaten op de kracht van de Macan-groep.
• Macan Development heeft de mogelijkheid zijn lening vervroegd terug te betalen.

MODALITEITEN

TYPE INVESTERING

Het betreft een gestandaardiseerde lening van minimaal 1.000 euro en maximaal 500.000 euro met optie tot vervroegde terugbetaling.

MOGELIJKHEID TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

De Projectontwikkelaar beschikt over de optie om de lening geheel of gedeeltelijk vroegtijdig terug te betalen. De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in de Informatienota.

Raadpleeg de Informatienota voor details.

ZEKERHEDEN

Om aan haar verplichtingen jegens Ecco Nova Finance te voldoen, verleent Macan Development de volgende zekerheden aan Ecco Nova Finance: 

• De hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van Macan Properties en Macan Group voor een minimum bedrag van € 1.000.000 en een maximum bedrag van € 1.500.000 in hoofdsom plus rente en kosten, waarbij het bedrag van de garantieverbintenis gelijk is aan dat van de fondsenwerving. Dit bedrag wordt vastgelegd aan het einde van de Inschrijvingsperiode.
• Een pandrecht op de vordering die MACAN zal houden op L375 BV en die zal voortvloeien uit de beschikbaarstelling van de opgehaalde middelen, als garantie voor elk bedrag dat zij verschuldigd is aan ECCO NOVA FINANCE. De Projectontwikkelaar garandeert dat deze vordering vrij van rechten zal zijn en niet om welke reden dan ook als zekerheid aan een derde wordt gegeven.
• De verbintenis van de Projectontwikkelaar om zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van ECCO NOVA FINANCE geen aanvullende garanties op de bovengenoemde garanties in verband met het project ten gunste van derde te verstrekken.
• De verbintenis van de Projectontwikkelaar om geen bijkomende financiering verbonden aan het project te verschaffen naast die welke in het Business Plan wordt voorgesteld.

Raadpleeg de Informatienota voor meer details.

RANG

ECCO NOVA FINANCE is een enkelvoudige of concurrente schuldeiser, die geen bijzondere garantie (behalve de garanties zoals beschreven in artikel 1.1 van de informatienota) heeft waardoor hij vóór andere schuldeisers kan worden betaald via de verkoopprijs van de goederen van zijn schuldenaar. Daarentegen heeft de terugbetaling van de uit deze lening voortvloeiende vordering voorrang op de terugbetaling van de voorschotten op de rekening-courant van de vennoten of elke andere vorm van lening van de aandeelhouders tot 150% van het bedrag van de lening. Bijgevolg kunnen deze voorschotten en andere schulden pas aan de vennoten en aandeelhouders worden terugbetaald nadat de gehele lening aan ECCO NOVA FINANCE is terugbetaald. Voorts profiteert Ecco Nova Finance van de hoofdelijke garantie van Macan Group en Macan Properties tot het bedrag van de lening in hoofdsom plus rente en kosten.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

1. Opschortende voorwaarde verbonden aan de succesdrempel van de fondsenwerving:

Als het volledige bedrag van de fondsenwerving (zoals gedefinieerd in artikel 2 van de algemene gebruiksvoorwaarden op de ECCO NOVA-website) niet volledig is onderschreven op 19/05/2023 om 23:59 uur, worden de investeringen die reeds gestort zijn op de geblokkeerde rekening op naam van Macan Development terugbetaald aan de investeerders. Is echter het bedrag van € 1.000.000 opgehaald, dan komt het opgehaalde geld ter beschikking van Macan Development en wordt de campagne verlengd tot 02/06/2023 om 23:59 uur.

2. De verlening van de in Deel 1, 1.1 van de informatienota bedoelde zekerheden. 

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun lening aan te geven. 

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw leningen in het land van uw fiscale woonplaats. 

DIVERSEN

• Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een lening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Nadat u uw persoonlijke gegevens heeft gecontroleerd, kunt u uw investering bevestigen. We sturen u vervolgens per e-mail de betalingsinstructies. Niets ontvangen? Controleert u voor de zekerheid ook even uw ongewenste emails.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -8713.
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw schuldvorderingen kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw schuldvordering.
• Voor de investeringshandeling is de investeerder eenmalige administratiekosten ten bedrage van € 15 inclusief BTW verschuldigd aan Ecco Nova. Deze eenmalige administratiekost wordt aangeboden tot woensdag 5 april 2023 om 23:59.
• De campagne is exclusief geopend voor de investeerders die geïnvesteerd hebben in de MACAN - LOUISE campagne geopend op 25/02/2022. Deze campagne kan geraadpleegd worden via de volgende link. Op 03/04/2023 om 12u staat de campagne "MACAN - LOUISE 375 II" open voor alle investeerders van Ecco Nova. 
• De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in de informatienota en in de schuldvorderingen, tonen altijd bruto interestbedragen.
• Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in de Informatienota) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in de informatienota die te downloaden is op deze pagina.