De projectontwikkelaar

De Mélotte Group is sinds 2008 actief in vastgoedontwikkeling. Woongebouwen, kantoren, winkels in België, Frankrijk en Luxemburg.

Zij wensen innovatieve gebouwen aan te bieden die voldoen aan de normen ten aanzien van energie. Deze projecten spelen in op de evolutie van verstedelijking vanwege hun centrale ligging.

Mélotte group heeft talrijke referentieobjecten, in het bijzonder:

• Project « César » 27 appartementen te Grivegnee

• Centrum voor personen met een beperking in Hamoir

Maar ook objecten in Luik, Embourg, Wanze, Hamoir, Tilff, Hoei en Namen.

Er zijn nieuwe projecten in ontwikkeling, te weten:

• Chaudfontaine : 21 appartementen
• Boncelles : 2 commerciële ruimtes, 2 kantoren et 14 appartementen
• Sart-Tilman : 24 appartementen
• Eghezée : 32 appartementen
• Angleur : 25 appartementen

Het onderhavig project is ondergebracht in de onderneming « Pégase Invest ».

Pégase Invest draagt zorg voor de vergunningsaanvraag, het projectontwerp, projectmanagement en de verkoop, terwijl de bouw wordt uitbesteed aan lokale aannemers. 

Het betreft een verkoopbevorderende activiteit in de zin dat Pégase Invest geen aannemer is. 
 

Het project

Pégase Invest wil 430.000€ ophalen om haar eigen vermogen mee aan te vullen om zodoende toegang te krijgen tot een hypotheekkrediet van 3.500.000€ voor de financiering van de bouw van het complex met 17 appartementen. Het betreft een « sloop-/constructieproject » dat de woningbouw in de regio zal helpen verdichten.
 
Bovendien beschikt dit project over een uitstekend energiekwaliteitsniveau met een specifiek energieverbruik van minder dan 45kWh/m2.
 
De werken en de verkoop zijn inmiddels gestart.
 

Onze analyse

Wij raden u aan alleen bedragen uit te lenen die een deel van uw beschikbare spaargeld vormen en uw risico te minimaliseren door uw leningen zoveel mogeljk te spreiden.

De gedetailleerde risico's zijn beschikbaar in de informatienota, te downloaden op deze pagina.

We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).

Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.

1. Belangrijkste risico’s verbonden aan de uitgevende instelling

• Risico’s verbonden aan de bouw van het complex  
• Risico’s verbonden aan betrokken partijen
• Schuldgerelateerde risico’s
• Risico's gerelateerd aan de situatie van de vastgoedmarkt

2.    Belangrijkste risico’s verbonden aan het aangeboden beleggingsinstrument

• Achterstelling
• Illiquiditeit

3. Deze risico’s kunnen de solvabiliteit en de liquiditeit van de uitgever beïnvloeden, waardoor de investeerders worden blootgesteld aan de volgden potentiële gevolgen:

• Risico op gedeeltelijk of volledig verlies van kapitaal
• Risico op wanbetaling of uitgestelde rentebetalingen
• Elke stijging van de rentevoet tijdens de periode waarin de geïnvesteerde fondsen worden vastgehouden kan leiden tot verlies van kansen.

De door Ecco Nova uitgevoerde insolventieanalyse geeft de uitgevende instelling een risiconiveau 3 op een schaal van 1 tot 5. 

De volledige risicoanalyse bevindt zich in bijlage van de informatienota.
 

Modaliteiten

De gedetailleerde voorwaarden zijn beschikbaar in de informatienota, te downloaden op deze pagina.