MOTOWN
Project van MOTOWN PROJECT HOLDING II SA/ NV gefinancierd door ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
SUCCESDREMPEL EN VERLENGING
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DE PROJECTONTWIKKELAAR
Motown is een Brusselse vastgoedontwikkelaar, opgericht in 2017 door 4 vastgoed- & financiële professionals: Olivier GOLDBERG, Lionel HEPNER, Alon AMAR & Denis VANDAMME.
Motown ontwikkelt grootschalige projecten in België. Momenteel zijn er 5 projecten in ontwikkeling (in de vergunningsfase) en drie projecten in aanbouw.
Het concept “Motown Soul Residence” is geïnspireerd op soulmuziek om esthetisch aantrekkelijke gebouwen te creëren die zijn ontworpen om geluk te bevorderen. Motown werkt samen met gerenommeerde architecten om plekken te creëren met een aanpak gericht op toegankelijkheid (prijs) en duurzaamheid, met behoud van uitzonderlijke kwaliteit.
Dit aanbod heeft de financiering van Motown Project Holding II (MPH II) tot doel, een vennootschap die de meerderheid of alle belangen heeft in 4 residentiële vastgoedontwikkelingsprojecten van de groep.
MANAGEMENT
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
REFERENTIES
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ORGANIGRAM
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
PROJECTPRESENTATIE
Op dit moment zijn er 4 projecten in ontwikkeling door MPH II :
1. Motown Thines (Nijvel): Op de site van de voormalige papierfabrieken van Idem Papers (voorheen ArjoWiggins), een terrein van 21,3 hectare dat moet worden herontwikkeld (S.A.R.), werkte Motown samen met de stad Nijvel aan de vorming van een Masterplan (Val de Thines) die het noorden van Nijvel opnieuw vormgeeft.
Dit Masterplan is op 22 januari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad en dient als kader voor het indienen van stedenbouwkundige vergunningsaanvragen.
Het doel is om een stedelijk dorp te creëren, met toegang tot tal van diensten, waaronder de oprichting van een school, een sportcentrum en een park.
De sanering van het terrein wordt uitgevoerd door Motown Thines, dat tot doel heeft 60.000 m2 woonruimte (circa 600 appartementen) te bouwen.
Motown Thines zal een vergunningsaanvraag indienen voor een eerste fase van 5 gebouwen (101 appartementen).
2. Motown Vaart (Antwerpen): Gelegen ten noordoosten van Antwerpen, in de gemeente Schoten, heeft dit project tot doel 18 huizen met patio's en 167 appartementen te realiseren, verdeeld over 1,9 hectare. Het project beoogt tevens de creatie van 278 ondergrondse parkeerplaatsen en 538 beveiligde fietsenstallingen.
Het project bevindt zich momenteel in de voorontwikkelingsfase, waarbij de initiatiefnemer zich richt op het verkrijgen van vergunningen in het derde kwartaal van 2024.
3. Motown Trône (Elsene): Gelegen in de Troonstraat 121-123-125, bestaat dit project uit een herontwikkeling van drie voormalige kantoorgebouwen om ze om te vormen tot residentiële gebouwen, namelijk de creatie van 23 studio's en 30 appartementen. Het doel is het creëren van kwalitatieve, compacte woningen (meer dan 3m vrije plafondhoogte, visgraat parketvloer, sierlijsten & luxe badkamers/keukens). De overlegcommissie heeft de vergunningsaanvraag in oktober 2023 unaniem goedgekeurd en de vergunning wordt momenteel opgesteld door de regio.
4. Motown Kanaal (Hasselt): Nabij het centrum van Hasselt maakt het Motown-project deel uit van het nieuwe masterplan dat momenteel wordt ontwikkeld voor de zone “Kanaal Albertwijk” in overleg met verschillende ontwikkelaars (promotors, Hogeschoolcampus PXL; Corda Campus , enz.).
Motown streeft naar een gemengde ontwikkeling van kantoren en studentenkoten over 2 gebouwen voor een beoogde oppervlakte van 29.527 m². De ontwikkelaar streeft ernaar om de vergunning in het 3e kwartaal van 2024 te verkrijgen.
Als onderdeel van de 4 projecten in ontwikkeling streeft de Motown-groep ernaar om de bouwvergunningen te verkrijgen in de loop van het jaar 2024 (tussen het 2e en 3e kwartaal van 2024). Een indicatief projectontwikkelingsschema is opgenomen in de bijlage bij het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.
LIGGING
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
SAMENVATTING VAN DE PROJECTEN
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
BETROKKEN PARTIJEN
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DUURZAAMHEID
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE PRESTATIES - GECONSOLIDEERD
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIËLE PRESTATIES - KREDIETNEMER
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
FINANCIERINGSAANBOD
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
RISICO'S
INVESTEREN HOUDT RISICO IN
WIJ RADEN U AAN ALLEEN BEDRAGEN TE INVESTEREN DIE EEN DEEL VAN UW BESCHIKBARE SPAARGELD VORMEN EN UW RISICO TE MINIMALISEREN DOOR UW INVESTERINGEN ZOVEEL MOGELIJK TE SPREIDEN.
DE GEDETAILLEERDE RISICO'S ZIJN TE RAADPLEGEN IN HET BLAD MET ESSENTIËLE BELEGGINGSINFORMATIE, TE DOWNLOADEN OP DEZE PAGINA.
We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).
Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.
1. Risico’s verbonden aan projecten
De risico’s die inherent zijn aan het project en die mogelijk tot het mislukken ervan kunnen leiden, kunnen betrekking hebben op (zonder dat dit een volledige lijst is):
- Risico's gerelateerd aan betrokken partijen
- Verzekerde en niet-verzekerbare risico's
- Risico's verbonden aan het niet verkrijgen van (of vertragingen in het verkrijgen van) stedenbouwkundige vergunningen voor de verschillende projecten ontwikkeld door dochterondernemingen van MPH II
- Risico's met betrekking tot het type grootschalige vastgoedprojecten
- Risico's verbonden aan het niet verkrijgen van financiering voor de terugbetaling van het huidige aanbod
2. Risico’s verbonden aan de sector
Risico’s inherent aan de betreffende sector kunnen bijvoorbeeld voortkomen uit een verandering in de macro-economische context, een daling van de vraag in de sector waarin het crowdfundingproject opereert en afhankelijkheden van andere sectoren. In het bijzonder:
- Risico's die verband houden met de situatie op de vastgoedmarkt
- Risico's verbonden aan stijgende rentevoeten die van invloed zouden zijn op de totale rentelasten van MPH II & haar dochterondernemingen. Dit risico is beperkt door een verzekering die fluctuaties beperkt met een maximumpercentage (4,1%) en een minimumpercentage (2,1%) voor 6 jaar.
3. Wanbetalingsrisico
Het risico dat het project of de projectontwikkelaar te maken krijgt met faillissements- of insolventieprocedures en andere gebeurtenissen met betrekking tot het project of de projectontwikkelaar die ertoe kunnen leiden dat investeerders hun investering verliezen, kan worden veroorzaakt door verschillende factoren, waaronder:
- Een (diepgaande) verandering in de macro-economische context
- Slecht management
- Gebrek aan ervaring
- Fraude
- De ontoereikendheid van de financiering in relatie tot de commerciële doelstelling
- Onvoldoende kasmiddelen
4. Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen
Het risico bestaat dat het rendement op de investering lager zal zijn dan verwacht, dat het project vertraging oploopt of dat het project in het project in gebreke blijft met kapitaal- of rentebetalingen.
5. Risico op faillissement van het platform
Het risico bestaat de het platform voor participatieve financiering tijdelijk of permanent niet in staat is om zijn diensten te verlenen.
Voor elke fondsenwerving wordt een compartiment gecreëerd binnen het vermogen van ECCO NOVA FINANCE. Elke financiering die door ECCO NOVA FINANCE aan een projectontwikkelaar wordt toegekend, wordt daarom ondergebracht in een apart compartiment binnen het vermogen van ECCO NOVA FINANCE waaraan een speciaal voor dit doel geopende rekening gekoppeld is en die het onderwerp zal zijn van passende boekhoudkundige behandeling; de administratie van ECCO NOVA FINANCE wordt per compartiment gevoerd. Dit betekent in het bijzonder dat in afwijking van de artikelen 7 en 8 van de Hypotheekwet van 16 december 1951, alleen de gelden die in het compartiment met betrekking tot de Projectontwikkelaar zijn ondergebracht, geraakt zullen worden door de verplichtingen van de Projectontwikkelaar jegens investeerders, met uitsluiting van de overige activa van ECCO NOVA FINANCE en in het bijzonder die van de andere compartimenten.
Het risico van geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies is dan ook voornamelijk gekoppeld aan de mogelijke insolventie van de projectontwikkelaar aan wie de investeerder ervoor kiest zijn geld via ECCO NOVA FINANCE in een specifiek compartiment uit te lenen.
Het kan echter niet geheel worden uitgesloten dat ECCO NOVA FINANCE zelf haar verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld in geval van faillissement.
6. Liquiditeitsrisico van investeringen
Er is een risico verbonden aan de afwezigheid van een liquide publieke markt en aan beperkingen op de verkoop. Ecco Nova biedt niet de mogelijkheid om zijn obligatie(s) door te verkopen.
7. Overige risico’s
Er bestaan risico's die de projectontwikkelaar onder andere niet in de hand heeft, zoals politieke risico's en risico's op het gebied van regelgeving.
Daarnaast zijn er de volgende specifieke risico's voor de beleggingsinstrumenten:
- Bulletlening
- Gebrek aan diversificatie
- Achtergestelde lening
- Mogelijkheid en verplichting tot vroegtijdige terugbetaling
Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).
OVERZICHT
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
BELANGRIJK
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DETAILS
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.