SUCCESDREMPEL EN VERLENGING

DE PROJECTONTWIKKELAAR

Motown is een Brusselse vastgoedontwikkelaar, opgericht in 2017 door 4 vastgoed- & financiële professionals: Olivier GOLDBERG, Lionel HEPNER, Alon AMAR & Denis VANDAMME.

Motown ontwikkelt grootschalige projecten in België. Momenteel zijn er 5 projecten in ontwikkeling (in de vergunningsfase) en drie projecten in aanbouw.

Het concept “Motown Soul Residence” is geïnspireerd op soulmuziek om esthetisch aantrekkelijke gebouwen te creëren die zijn ontworpen om geluk te bevorderen. Motown werkt samen met gerenommeerde architecten om plekken te creëren met een aanpak gericht op toegankelijkheid (prijs) en duurzaamheid, met behoud van uitzonderlijke kwaliteit.

Dit aanbod heeft de financiering van Motown Project Holding II (MPH II) tot doel, een vennootschap die de meerderheid of alle belangen heeft in 4 residentiële vastgoedontwikkelingsprojecten van de groep.

MANAGEMENT

• Olivier Goldberg – Managing Partner

Meer dan 35 jaar ervaring in de ontwikkeling van residentieel vastgoed in België heeft van Olivier Goldberg een erkende speler in het vastgoeddomein gemaakt. Zijn expertise, zijn beheersing van de processen en zijn rigoureuze aanpak hebben hem in staat gesteld verschillende emblematische projecten uit te voeren. Ook kent hij de industriële wereld door bedrijfsreorganisaties (turnaround management, LBO, herstructurering) te begeleiden en succesvol af te ronden.

Olivier is verantwoordelijk voor het dagelijks bestuur van de Motown-groep. Hij geeft leiding aan de tak uitvoering en begeleiding van processen. 

• Lionel Hepner – Managing partner – Vertegenwoordiger GLH BV (bestuurder Motown Project Holding II)

Lionel Hepner heeft uitgebreide expertise op het gebied van financiële strategie en risicobeheer na een 15-jarige carrière in investment banking bij Goldman Sachs International en ING Financial Markets. Lionel heeft 10 jaar ervaring in de residentiële vastgoedsector, waarbij hij zich voornamelijk richtte op projectacquisitie en -financiering. 

Lionel Hepner leidt de financiële strategie van de groep. Daarnaast houdt hij toezicht op de juridische aspecten en samenwerkingsverbanden.

• Alon Amar – Founding Partner – Project Design & Branding

Alon Amar heeft de afgelopen 25 jaar talrijke grote vastgoedprojecten in België gerealiseerd. Hij ontwikkelde met name de iconische projecten in de Antwerpse Dokken, “het Koninklijk Entrepôt” en de eerste 3 torens van het Westkaai-project. Hij heeft specifieke knowhow ontwikkeld bij wereldberoemde architecten.

Alon Amar leidt de architectonische visie van de groep en houdt toezicht op het ontwerp en de marketing van vastgoedontwikkelingsprojecten. 

• Denis Vandamme – Founding Partner

Denis Vandamme is gespecialiseerd in sourcing- en marketingactiviteiten. Denis Vandamme is al bijna 25 jaar actief in verschillende vastgoedberoepen. Gedurende een aantal jaren bekleedde hij een functie als referentieaandeelhouder in het Century 21 Benelux-netwerk.

Hij is ook de eigenaar van het bedrijf DV Company, moederbedrijf van Fulgor Immo, dat eind 2023 € 1.000.000 op Ecco Nova heeft opgehaald. Fulgor Immo is historisch actief op de vastgoedmarkt en legt zich toe op de aankoop, renovatie, verhuur en de wederverkoop van onroerend goed.

In een niet-operationele rol draagt ​​Denis bij aan de commerciële strategie en het sourcen van nieuwe activiteiten.

REFERENTIES

De iconische projecten die de oprichters van Motown de afgelopen 25 jaar hebben uitgevoerd, met name in Antwerpen en Brussel, hebben de bloei ingeleid van nieuwe wijken die sindsdien bruisende stedelijke centra zijn geworden. Onder deze referenties kunnen we noemen:

• KAAI 37 (Antwerpen, 10.700 m2, 120 eenheden): 4 gebouwen ontworpen door vier unieke talenten uit het Belgische architecturale landschap, allemaal meerdere malen bekroond, en kenden uitzonderlijk commercieel succes. De visie om een ​​product aan te bieden dat is ontworpen door grote architecten tegen betaalbare prijzen heeft hier zijn kracht en relevantie bewezen.
• Koninklijk Entrepôt (Antwerpen, 25.500 m2, 220 eenheden): Baanbrekend project van 25.000 m2 dat de Antwerpse dokken opnieuw op de kaart zette en nieuw leven bracht in deze ingeslapen havenwijk. Het gebruik van een industriële architectonische taal, veredeld door het gebruik van prachtige materialen en verfijnde details, maakte het mogelijk om een ​​‘pakhuis’ te creëren waar het goed leven is. Sindsdien heeft de stad er een jachthaven aangelegd, evenals het MAS, het Antwerpse stadsmuseum dat bijna een miljoen bezoekers per jaar trekt.
• WESTKAAI (Antwerpen, 25.000 m2, 243 eenheden): De overwinning in een internationale wedstrijd maakte het mogelijk om, in samenwerking met KBC Real Estate, dit emblematische project voor de vernieuwing van de Antwerpse dokken te realiseren. Samenwerking met wereldberoemde architecten als Roger Diener en David Chipperfield hebben geresulteerd in gebouwen waarvan de expressie zowel krachtig als tijdloos is. Het succes van dit project was een voortzetting van de revitalisering van de wijk, gestart door het Koninkijk Entrepot. De havenwijk is inmiddels uitgegroeid tot een levendige plek om te wonen, werken en recreëren.
• Koraalberg (Antwerpen, 4.100 m2, 36 eenheden): Dit project heeft bijgedragen tot de revitalisering van het verlaten middeleeuwse hart van Antwerpen. De aanleg van een tuin van 1.000 m2, aangelegd door Wirtz en aangeboden aan de stad, en de gebouwen die op intelligente wijze door Bob Van Reeth tussen de historische gebouwen zijn geplaatst, hebben nieuw leven gebracht in deze unieke wijk op 100 meter van de Grote Markt.
• Parc du Hamoir (Brussel, 10.300 m2, 52 eenheden): De Zwitserse architect Diener & Diener en de wereldberoemde tuinarchitect Gunter Vogt (Tate Modern London) gaven een tweede leven aan het voormalige hoofdkantoor van BASF, gebouwd in een uitzonderlijk park van 1,5 ha in Ukkel-Brussel. Dit voortreffelijk verfijnde gebouw biedt zijn bewoners een unieke leefomgeving.

ORGANIGRAM

Hieronder treft u een deel van het organigram van de Motown Groep, beperkt tot de ondernemingen verbonden aan het onderhavige financieringsaanbod:

• Motown Real Estate Holding NV (MREH): holdingmaatschappij van de Motown-groep, waarvan de meerderheid (61,83%) in handen is van de Société Bruxelloise de Participation Immobilière (SBPI), zelf eigendom van de 4 oprichters (Alon AMAR, Olivier GOLDBERG, Lionel HEPNER & Denis VANDAMME). De aandeelhoudersstructuur van MREH is behoorlijk gediversifieerd, diverse particuliere investeerders en Securex tellend.
• Motown Projects Holding NV (MPH): Vennootschap die participaties verenigt in 4 residentiële vastgoedontwikkelingsprojecten waarvoor MPH 50% van het kapitaal van de volgende bedrijven aanhoudt: Motown Miroir BV (Jette), Motown Parc BV & Motown Parc Construct BV ( Anderlecht), Motown Dinant BV (Dinant), Motown Kanaal (Hasselt).
• Motown Development BV: Gedelegeerd opdrachtgever van de verschillende projecten die door de groep worden uitgevoerd. De missie van Motown Development omvat het algehele beheer van projectactiviteiten, van grondverwerving, projectontwerp, indiening van de vergunningsaanvraag, het regelen van de financiering voor het gehele project, het toekennen van het bedrijfscontract na het verkrijgen van de vergunning, het monitoren van de bouwplaats, het op de markt brengen van de project tot oplevering van de site. Motown Development heeft momenteel 8 FTEs.
• Motown Projects Holding II NV (MPH II): Kredietnemer in het kader van deze aanbieding. MPH II, opgericht in april 2021, heeft alle belangen in de  residentiële vastgoedontwikkelingsprojecten in Elsene (Trône) en Nijvel (Thines), 92,5% van de aandelen in het project te Antwerpen (Vaart) en deelt het kapitaal van het Hasseltse project (Kanaal) met MPH, een andere onderneming dat in bezit is van de MREH-groep.

PROJECTPRESENTATIE

Op dit moment zijn er 4 projecten in ontwikkeling door MPH II :

1. Motown Thines (Nijvel): Op de site van de voormalige papierfabrieken van Idem Papers (voorheen ArjoWiggins), een terrein van 21,3 hectare dat moet worden herontwikkeld (S.A.R.), werkte Motown samen met de stad Nijvel aan de vorming van een Masterplan (Val de Thines) die het noorden van Nijvel opnieuw vormgeeft.

Dit Masterplan is op 22 januari 2024 vastgesteld door de gemeenteraad en dient als kader voor het indienen van stedenbouwkundige vergunningsaanvragen.

Het doel is om een ​​stedelijk dorp te creëren, met toegang tot tal van diensten, waaronder de oprichting van een school, een sportcentrum en een park.

De sanering van het terrein wordt uitgevoerd door Motown Thines, dat tot doel heeft 60.000 m2 woonruimte (circa 600 appartementen) te bouwen.

Motown Thines zal een vergunningsaanvraag indienen voor een eerste fase van 5 gebouwen (101 appartementen).

2. Motown Vaart (Antwerpen): Gelegen ten noordoosten van Antwerpen, in de gemeente Schoten, heeft dit project tot doel 18 huizen met patio's en 167 appartementen te realiseren, verdeeld over 1,9 hectare. Het project beoogt tevens de creatie van 278 ondergrondse parkeerplaatsen en 538 beveiligde fietsenstallingen.

Het project bevindt zich momenteel in de voorontwikkelingsfase, waarbij de initiatiefnemer zich richt op het verkrijgen van vergunningen in het derde kwartaal van 2024.

3. Motown Trône (Elsene): Gelegen in de Troonstraat 121-123-125, bestaat dit project uit een herontwikkeling van drie voormalige kantoorgebouwen om ze om te vormen tot residentiële gebouwen, namelijk de creatie van 23 studio's en 30 appartementen. Het doel is het creëren van kwalitatieve, compacte woningen (meer dan 3m vrije plafondhoogte, visgraat parketvloer, sierlijsten & luxe badkamers/keukens). De overlegcommissie heeft de vergunningsaanvraag in oktober 2023 unaniem goedgekeurd en de vergunning wordt momenteel opgesteld door de regio.

4. Motown Kanaal (Hasselt): Nabij het centrum van Hasselt maakt het Motown-project deel uit van het nieuwe masterplan dat momenteel wordt ontwikkeld voor de zone “Kanaal Albertwijk” in overleg met verschillende ontwikkelaars (promotors, Hogeschoolcampus PXL; Corda Campus , enz.).

Motown streeft naar een gemengde ontwikkeling van kantoren en studentenkoten over 2 gebouwen voor een beoogde oppervlakte van 29.527 m². De ontwikkelaar streeft ernaar om de vergunning in het 3e kwartaal van 2024 te verkrijgen.

Als onderdeel van de 4 projecten in ontwikkeling streeft de Motown-groep ernaar om de bouwvergunningen te verkrijgen in de loop van het jaar 2024 (tussen het 2e en 3e kwartaal van 2024). Een indicatief projectontwikkelingsschema is opgenomen in de bijlage bij het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.

LIGGING

De 4 projecten in ontwikkeling genieten een zeer gunstige ligging:

• Motown Thines 
  • 1.2 km van het centrum van Nijvel
  • 200m vanaf het station (een treinrit van 27-min naar Brussel)
  • Autosnelwegen naar Brussel, Mons, Charleroi
• Motown Vaart  
  • De gemeente Schoten wordt beschouwd als de groene long van Antwerpen.
  • Bushalte en Delhaize op loopafstand
  • Ligging die intensief gebruik van de fiets aanmoedigt (538 beveiligde fietsparkeerplaatsen)
• Motown Trône  
  • In het hart van de Europese wijk (Gemeente Elsene)
  • 5 min loopafstand van het Europees Parlement en het station Brussel-Luxemburg
  • Alle zachte mobiliteitoplossingen zijn beschikbaar op de projectlocatie.
• Motown Kanaal 
  • In de Albertkanaal-wijk, in het centrum van het nieuwe masterplan op initiatief van de stad.
  • Op 6 minuten fietsen van het stadscentrum.
  • Vlakbij de universitaire centra, de Corda Campus (waar Limburgse hoogtechnologische bedrijven zich al 25 jaar ontwikkelen), sportfaciliteiten (Sparkx Hasselt, Sport Vlaanderen, Golfclub Hasselt) en ontspanningsmogelijkheden (Plopsa Indoor, Trixxo Arena, Japanse tuin).

SAMENVATTING VAN DE PROJECTEN

BETROKKEN PARTIJEN

• Gedelegeerd projectmanagement: Motown Development;
• Motown werkt samen met gerenommeerde architectenbureaus zoals Hans Kollhoff architekten (Berlijn), BDAR (Carlos Florin), OSQB Architecten en Ingenieursbureau (Antwerpen), AJArquitectos Andre Campos & Joana Mendes (Portugal).

DUURZAAMHEID

Om meer te weten te komen over de Ecco Score van dit project, raadpleeg de projectpagina of download de bijlage van het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie door hier te klikken.

FINANCIËLE PRESTATIES - GECONSOLIDEERD

De onderstaande tabellen tonen een overzicht van de activa, passiva en resultatenrekening volgens de geconsolideerde en door Deloitte geauditeerde boekhoudkundige situatie op 31/12/2021 en 31/12/2022. 

ACTIVA

Op 31/12/2022 bestaat 90% van de activa van de vennootschap (+€ 45 miljoen) uit voorraden (aankoop van gronden voor de verschillende projecten en ontwikkelingskosten opgenomen als activa) die verband houden met de 4 projecten in ontwikkeling.

PASSIVA

Op 31/12/2022, is in de geconsolideerde passiva opgenomen:

• Eigen vermogen & aandeelhoudersleningen (quasi eigen vermogen) : € 19.345.069,94 (zijnde 39% van de passiva) ;
• Bankschulden: € 25.362.709,63 (zijnde 50% van de passiva) ;
• Belastingvorderingen : € 4.957.450,51 (zijnde 10% van de passiva).

RESULTATENREKENING

Op basis van deze geconsolideerde cijfers vertoont MPH II een jaarlijks verlies van ongeveer € 950.000, voornamelijk gekoppeld aan de afschrijving van goodwill (positieve consolidatieverschillen) en financiële kosten, aangezien de resultaten van de projecten pas zichtbaar zullen zijn bij de oplevering.

Het merendeel van de ontwikkelingskosten (MOD, architectuur, onderaanneming, saneringskosten) worden geactiveerd als activa (rekening 71).

FINANCIËLE PRESTATIES - KREDIETNEMER

De activa en passiva per 31/10/2023 van MPH II (niet-geconsolideerde versie) worden hieronder weergegeven:

ACTIVA

De activa omvatten voornamelijk participaties in de dochterondernemingen van MPH II en langlopende vorderingen op de dochterondernemingen van MPH II.

PASSIVA

Op 31/10/23 bestaan ​​de verplichtingen van MPH II voornamelijk uit interne financiële middelen (eigen vermogen en gekapitaliseerde leningen/rente van de aandeelhouder en een dochteronderneming voor een totaal van € 30.121.887,59), d.w.z. 87% van de passiva.

Onder de externe schulden zijn onder meer een investeringskrediet van BNP (rekening 423 - € 4.500.000) en leveranciersschulden (rekening 44 - € 13.360,22) opgenomen.

Opgemerkt moet worden dat MPH II in december 2023 een lening van € 1.500.000 heeft afgeslotenmet de aandeelhouders van de groep Motown, pari passu aan dit aanbod.

FINANCIERINGSAANBOD

Motown Project Holding II doet een beroep op de ​​Ecco-Investeerders voor een ​​totaalbedrag van € 2.000.000 om de groei te ondersteunen en meer in het bijzonder om de nog te maken ontwikkelingskosten te financieren met het oog op het verkrijgen van stedenbouwkundige vergunningen voor de verschillende projecten en om de financiële kosten te dekken.

De huidige fondsenwerving van € 2.000.000 vertegenwoordigt de tweede tranche van de globale lening, waarvan de eerste tranche van € 1.500.000 werd onderschreven door de aandeelhouders van de Motown Group in december 2023, onder dezelfde voorwaarden en pari passu met het huidige aanbod.

De middelen die als onderdeel van deze campagne worden ingezameld, worden volgens het volgende schema uitgeleend aan het bedrijf Motown Project Holding II NV:

De looptijd van de lening toegekend aan MPH II bedraagt ​​24 maanden vanaf 01/03/2024. De projectontwikkelaar is van plan de lening terug te betalen door middel van herfinanciering bij banken of een andere kredietverstrekker na het verkrijgen van een bouwvergunning, vrij van beroepen, voor de projecten die in handen zijn van de dochterondernemingen van MPH II.

De brutorente (d.w.z. vóór aftrek van roerende voorheffing indien van toepassing) van de obligatielening bedraagt ​​10% per jaar. Het kapitaal wordt terugbetaald op de vervaldatum van de lening (bullet) en de rente wordt elk kwartaal achteraf betaald.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie.

ANALYSE UITGEVOERD DOOR ECCO NOVA

Als onderdeel van de analyse van deze fondsenwervingscampagne heeft MPH II ECCO NOVA een reeks documenten verstrekt die hieronder worden vermeld. Voordat deze fiche werd geschreven, werd een kort nazicht van deze documenten gehouden en vonden vraag- en antwoordsessie plaats bij de klant. Er vond een ontmoeting plaats tussen Ecco Nova en het management van Motown ter plaatse van het kantoor van de ontwikkelaar, aan de Louizalaan te Brussel.

Lijst met ontvangen documenten:

• Een presentatie van de projecten uitgevoerd door de dochterondernemingen van Motown Project Holding II;
• Het financiële plan per project;
• Expertiserapporten van van alle gronden door Cushman & Wakefield op basis van hun huidige situatie;
• Share deal / Aankoopaktes;
• Documentatie die de duurzaamheidselementen (ESG) beschrijft die voor de geplande projecten zijn ingevoerd;
• Een overzicht van de verschillende leningen binnen de holding en bankleningsovereenkomsten;
• Een geconsolideerde, door Deloitte geauditeerd, boekhoudkundige situatie per 31/12/2021 en 31/12/2022;
• Een boekhoudkundige situatie per 31/10/2023 van de SPV's Schoten Vaart, Trône Land, Trône Construct, Motown Thines en Motown Kanaal;
• De KYC-elementen: identiteitskaart van wettelijke vertegenwoordigers, aandelenregister, statuten enz.

RISICO'S

Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.

1. Risico’s verbonden aan projecten

De risico’s die inherent zijn aan het project en die mogelijk tot het mislukken ervan kunnen leiden, kunnen betrekking hebben op (zonder dat dit een volledige lijst is):

• Risico's gerelateerd aan betrokken partijen
• Verzekerde en niet-verzekerbare risico's
• Risico's verbonden aan het niet verkrijgen van (of vertragingen in het verkrijgen van) stedenbouwkundige vergunningen voor de verschillende projecten ontwikkeld door dochterondernemingen van MPH II
• Risico's met betrekking tot het type grootschalige vastgoedprojecten
• Risico's verbonden aan het niet verkrijgen van financiering voor de terugbetaling van het huidige aanbod

2. Risico’s verbonden aan de sector

Risico’s inherent aan de betreffende sector kunnen bijvoorbeeld voortkomen uit een verandering in de macro-economische context, een daling van de vraag in de sector waarin het crowdfundingproject opereert en afhankelijkheden van andere sectoren. In het bijzonder:

• Risico's die verband houden met de situatie op de vastgoedmarkt
• Risico's verbonden aan stijgende rentevoeten die van invloed zouden zijn op de totale rentelasten van MPH II & haar dochterondernemingen. Dit risico is beperkt door een verzekering die fluctuaties beperkt met een maximumpercentage (4,1%) en een minimumpercentage (2,1%) voor 6 jaar. 

3. Wanbetalingsrisico

Het risico dat het project of de projectontwikkelaar te maken krijgt met faillissements- of insolventieprocedures en andere gebeurtenissen met betrekking tot het project of de projectontwikkelaar die ertoe kunnen leiden dat investeerders hun investering verliezen, kan worden veroorzaakt door verschillende factoren, waaronder:

• Een (diepgaande) verandering in de macro-economische context
• Slecht management
• Gebrek aan ervaring
• Fraude
• De ontoereikendheid van de financiering in relatie tot de commerciële doelstelling
• Onvoldoende kasmiddelen

4. Risico op verlaging, vertraging of ontbreken van rendement op investeringen

Het risico bestaat dat het rendement op de investering lager zal zijn dan verwacht, dat het project vertraging oploopt of dat het project in het project in gebreke blijft met kapitaal- of rentebetalingen.

5. Risico op faillissement van het platform

Het risico bestaat de het platform voor participatieve financiering tijdelijk of permanent niet in staat is om zijn diensten te verlenen.

Voor elke fondsenwerving wordt een compartiment gecreëerd binnen het vermogen van ECCO NOVA FINANCE. Elke financiering die door ECCO NOVA FINANCE aan een projectontwikkelaar wordt toegekend, wordt daarom ondergebracht in een apart compartiment binnen het vermogen van ECCO NOVA FINANCE waaraan een speciaal voor dit doel geopende rekening gekoppeld is en die het onderwerp zal zijn van passende boekhoudkundige behandeling; de administratie van ECCO NOVA FINANCE wordt per compartiment gevoerd. Dit betekent in het bijzonder dat in afwijking van de artikelen 7 en 8 van de Hypotheekwet van 16 december 1951, alleen de gelden die in het compartiment met betrekking tot de Projectontwikkelaar zijn ondergebracht, geraakt zullen worden door de verplichtingen van de Projectontwikkelaar jegens investeerders, met uitsluiting van de overige activa van ECCO NOVA FINANCE en in het bijzonder die van de andere compartimenten.

Het risico van geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies is dan ook voornamelijk gekoppeld aan de mogelijke insolventie van de projectontwikkelaar aan wie de investeerder ervoor kiest zijn geld via ECCO NOVA FINANCE in een specifiek compartiment uit te lenen.

Het kan echter niet geheel worden uitgesloten dat ECCO NOVA FINANCE zelf haar verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld in geval van faillissement.

6. Liquiditeitsrisico van investeringen

Er is een risico verbonden aan de afwezigheid van een liquide publieke markt en aan beperkingen op de verkoop. Ecco Nova biedt niet de mogelijkheid om zijn obligatie(s) door te verkopen.

7. Overige risico’s

Er bestaan risico's die de projectontwikkelaar onder andere niet in de hand heeft, zoals politieke risico's en risico's op het gebied van regelgeving.

Daarnaast zijn er de volgende specifieke risico's voor de beleggingsinstrumenten:

• Bulletlening
• Gebrek aan diversificatie
• Achtergestelde lening
• Mogelijkheid en verplichting tot vroegtijdige terugbetaling

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 3. De details van deze score zijn terug te vinden in de bijlage van het blad met Essentiële Beleggingsinformatie (EBI).

OVERZICHT

DE STERKE PUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

• Residentiële en/of gemengde vastgoedontwikkelingsprojecten gelegen op strategische locaties.
• Motown is een goed gekapitaliseerde vastgoedontwikkelaar: +25 miljoen euro geïnjecteerd door de groep (gediversifieerd aandeelhouderschap) in de verschillende projecten.
• De managing partners (oprichters) van Motown hebben ruim 30 jaar ervaring in de (her)ontwikkeling van grootschalige projecten. Daarnaast heeft Motown een Raad van Bestuur met een besluitvormingsproces waarin ook de bestuurders zitten die de investeerders vertegenwoordigen. Het bestuur is evenwichtig en ervaren. 

DE AANDACHTSPUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, HET PROJECT EN HET AANBOD

• Alle projecten met betrekking tot dit aanbod zijn momenteel in ontwikkeling (ontbreken van vergunningen), maar hebben de steun van de steden voor het verlenen van vergunningen in 2024. De vergunning voor het project Trône (Brussel, Europese wijk) wordt momenteel opgesteld en het ontwikkelingsvolume in Nijvel (60.000 m²) is contractueel gegarandeerd voor Motown Thines in het kader van het goedgekeurde Masterplan. 
• Huidige context op de vastgoedmarkt: stijging van de rentetarieven, waardoor de leencapaciteit van kopers afneemt, wat leidt tot een vertraging van de markt.

BELANGRIJK

DETAILS

TYPE  INVESTERING

Het betreft een obligatielening van minimaal € 500 en maximaal € 500.000 met de mogelijkheid tot vervroegde aflossing.

RANG

De obligatielening is achtergesteld

In het geval van samenloop tussen de schuldeisers van de Projectontwikkelaar vóór het einde van de looptijd van de lening, zal de schuld van Ecco Nova Finance dus pas worden voldaan nadat alle bevoorrechte schuldeisers hun rechten hebben kunnen doen gelden.

Het is wel te verstaan ​​dat in het geval van concurrentie tussen ECCO NOVA FINANCE en andere achtergestelde crediteuren, en in het bijzonder zonder hiertoe beperkt te zijn, waarbij investeerders op 13 december 2023 een lening van € 1.500.000 hebben afgesloten, er een gelijke behandeling zal zijn tot aan de geleende bedragen, ongeacht of hun leningen vóór of na het afsluiten van deze lening zijn ontstaan.

De voorwaarden van de 2 leningen zullen identiek zijn en de rentebetalingen en terugbetalingen van de leningen zullen pari passu zijn.

Daarentegen heeft de terugbetaling van de schuld die voortvloeit uit deze lening voorrang op de terugbetaling van voorschotten van de partnerrekening-courant van de Projectontwikkelaar of enige andere leningvorm van de aandeelhouders van de Projectontwikkelaar

Per 20/10/2023 leende de aandeelhouder van de Projectontwikkelaar, Motown Real Estate Holding, een lening aan de Projectontwikkelaar van € 20.932.817,57.

Bijgevolg kunnen deze voorschotten en andere schulden pas worden terugbetaald aan de partners van de Projectontwikkelaar en de aandeelhouders van de Projectontwikkelaar nadat de gehele lening aan ECCO NOVA FINANCE is terugbetaald.

MOGELIJKHEID TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

De Projectontwikkelaar beschikt over de mogelijkheid om de obligatielening, geheel of gedeeltelijk, vervroegd terug te betalen.

Raadpleeg het Blad met Essentiële Beleggingsinformatie voor meer details.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN VERBONDEN AAN DE SUCCESDREMPEL

Indien het volledige bedrag van de Fondsenwerving (zoals gedefinieerd in artikel 2 van de algemene gebruiksvoorwaarden van de ECCO NOVA-site) op 31/03/2024 om 23.59 uur niet volledig is ingeschreven, zullen de Investeringen die reeds op de geblokkeerde rekening gestort zijn op naam van Motown Project Holding II  worden terugbetaald aan de investeerders. Indien echter het bedrag van € 1.000.000 is opgehaald, wordt de campagne verlengd tot 30/04/2024 om 23.59 uur.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 

U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun obligatielening aan te geven. 

Ten slotte worden er twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw obligaties in het land van uw fiscale woonplaats. 

WETTELIJKE INFORMATIE

• ECCO NOVA BV, gevestigd Clos Chanmurly 13 4000, te Luik, ingeschreven bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer BE 0649.491.214, is erkend door de FSMA en de ESMA als aanbieder van crowdfundingdiensten in overeenstemming met de Europese verordening 2020/1503.
• Om meer te weten te komen over onze diensten, inclusief de kosten, selectiecriteria voor projecten, financiële risico's, onze risicobeoordelingsmethodologie en details over de precontractuele bedenktijd,  bezoekt u onze klantinformatiepagina.
• Onervaren investeerders hebben een bedenktijd van vier kalenderdagen om hun investering of interesse in het aanbod zonder consequenties in te trekken. Klik hier voor meer informatie.
• Als u een klacht heeft, raadpleeg dan ons klachtenbehandelingssysteem

DIVERSEN

• Wilt u de definitie van een gebruikte term op deze pagina weten? Radpleeg onze woordenlijst om de term en zijn betekenis te ontdekken.
• Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een obligatielening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar interest.
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Na controle van uw persoonlijke gegevens kunt u uw investering bevestigen. U kunt ook een voorbeeld van uw obligatie en/of betalingsinstructies bekijken aan het einde van uw investeringsproces. We sturen u deze instructies ook per e-mail. We nodigen u uit om uw ongewenste e-mail te controleren.
• Zolang uw investering nog niet is betaald, kunt u op elk moment de bijbehorende betalingsinstructies raadplegen via het tabblad "Portefeuille" van uw gebruikersaccount.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -3718.
• U kunt op elk moment al uw obligaties raadplegen via het tabblad "Portefeuille" in uw gebruikersaccount. Uw obligatie is ook geïntegreerd in uw investeringsoverzicht in het tabblad "Dashboard".
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw obligaties kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw obligatie.
• Voor deze verrichting is de kredietgever geen kosten verschuldigd aan Ecco Nova.
• De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in het blad met essentiële beleggingsinformatie, in uw gebruikersaccount en in de obligatie tonen altijd bruto rentebedragen.
• U kunt het terugbetalingsschema voor elke campagne bekijken zonder uw obligatie te downloaden door op de knop "tabel openen” te klikken via het tabblad "portefeuille-mijn investeringen" van uw account.
• Als de uiterlijke sluitingsdatum van het aanbod (ook in het geval van een verlenging voorzien in het blad met essentiële beleggingsinformatie) niet is verstreken, kan een campagne worden heropend na de sluiting ervan als investeerders hun investeringen annuleren tijdens de herroepingstermijn voorzien in onze algemene gebruiksvoorwaarden.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in het blad met Essentiële Beleggingsinformatie die te downloaden is op deze pagina.