De projectontwikkelaar

RENO-SOLUTIONS, LET’S SAVE YOUR ENERGY

Reno-solutions is een Luiks concern, gespecialiseerd in het management en beheer van energie voor particulieren en bedrijven. Reno-solutions streeft ernaar om in al haar projecten een unieke aanpak te integreren die gericht is op de prestatie- en energie-innovatie van het gebouw.

De handelsnaam Reno-solutions is gestructureerd rond een groep onder de naam R-Group Holding. R-Group Holding bestaat uit verschillende commerciële entiteiten: Reno-solutions, Bati-solutions, Reno Bruxelles, R-Group Immo en Reno Dour met hoofdzetels in Luik, Dour en Brussel.

De financieringsaanvraag voor deze campagne komt van R-GROUP NV.

ACTIVITEITEN RENO-SOLUTIONS

Vandaag de dag is Reno-solutions georganiseerd in 8 afdelingen, elk met hun eigen specialisaties:

1. Fotovoltaïek: Installatie & externe investeerders.

2. Gebouwisolatie: muur-, vloer- en dakisolatiediensten om energie en geld te besparen.

3. Vochtbestrijding

4. Kozijnen & Beglazing: Reno-solutions biedt verschillende soorten kozijnen aan variërend van kunststof kozijnen tot houten of aluminium kozijnen. Het bedrijf werkt voornamelijk met Europese merken die hun kozijnen in Europa vervaardigen en die de ethiek en visie van de renovatie van de Groep delen.

5. Verwarming & sanitair: Ondersteuning bij het ontwerp van sanitair en warmtedistributie (altijd met focus op oplossingen en energiebesparing).

6. Onderhoud & reparaties.

7. Oplaadpalen

8. Gevels en daken 

U kunt meer details over de diensten van Reno-solutions vinden op hun website.

Reno-solutions treedt ook op als derde-investeerder voor sommige van zijn zonne-energieprojecten (inclusief fotovoltaïsche installaties voor de stad Malmédy), dat wil zeggen dat Reno-Solutions de zonne-installaties financiert.

SLEUTELMOMENTEN

• 2012: Lancering van Reno-solutions, volgend op een samenwerking van drie ondernemers:
  • Axel Knauf & Raphaël Piettant, die in 2009 een isolatiebedrijf hadden opgericht onder de naam Reno-Isol. Deze laatste positioneert zich als pionier in spouwmuurisolatie.
  • Clément Hannequart, die in 2012 Dynamia oprichtte. Dit bedrijf is gespecialiseerd in advisering en energieoptimalisatie.
• 2013: De afdelingen Verwarming en Zonnepanelen worden opgericht.
• 2014: De afdeling Dakbedekking wordt opgericht.
• 2015: Oprichting van een Reno-solutions vestiging in Antwerpen.
• 2016: Oprichting van Bati-solutions NV, een algemeen bouwbedrijf.
• 2017: Reno-solutions is Trends Gazelles genomineerd voor de Provincie Luik. Dit jaar markeert ook de oprichting van het Brussels-Energy-platform, gewijd aan gratis zonnepaneleninstallaties voor Brusselaars op basis van het mechanisme van derden-investeerders.
• 2018: De kozijnenafdeling ziet het levenslicht
• 2020: Lancering van de afdeling vochtbestrijding
• 2021: Verhuizing naar de gloednieuwe faciliteiten in Angleur (Luik) na renovatie van de voormalige Presses Raskin-locatie.

HET R-GROUP NV-TEAM

Momenteel werken er 123 mensen voor Reno-solutions, waarvan de meerderheid de beroepen van de 8 bovengenoemde afdelingen vertegenwoordigt, met uitgebreide expertise in hun vakgebied en alle aspecten van energie. Reno-solutions heeft ook specialisten in huis op het gebied van energieprestatie, architecten en ingenieurs.

De drie bestuurders van de onderneming worden hieronder voorgesteld:

• Clément Hannequart: de CEO van R-Group NV. Clément, afgestudeerd managementingenieur aan HEC-Luik (Alumni 2009), is een ondernemer in hart en nieren, en naast de oprichting van R-group NV heeft hij:
  • Samen met enkele vrienden van HEC-Luik na zijn afstuderen het bedrijf Dynamia opgericht, een adviesbureau gericht op de energieprestatie van bedrijven.
  • Deelgenomen deel aan de start van het project "Cadran" in Luik, 2.700 m2 aanflexibele, culturele en evenementenruimte in het hart van Luik.
• Julien Dor: houder van een bachelor in bouw (2015). Julien voegde zich bij Clément en Raphael in 2015 voor de ontwikkeling van de activiteiten van de hoofdonderneming en de promotie van de groep
• Raphael Pietteur: de Marketing Manager van R-GROUP NV. Raphael, afgestudeerd in bedrijfskunde te Brussel in 2004, begon eerst in vastgoedontwikkeling en richtte vervolgens zijn bedrijf op dat gespecialiseerd is in de na-isolatie van bestaande gebouwen in 2009. In 2012 ontmoette hij Clément Hannequart ensamen creëerden zij Reno -Solutions.

ENKELE INDICATOREN VAN RENO-SOLUTIONS

• 12.000 huishoudens die gebruik hebben gemaakt van de diensten van Reno;
• 4.000 ontwikkelde fotovoltaïsche projecten;
• 120.000 fotovoltaïsche panelen.

De meest kenmerkende zonnepaneleninstallaties van Reno-solutions 

• Knauf insulation te Visé – Tweede grootste fotovoltaïsche installatie op daken in Wallonie
  • Inbedrijfstelling : 2019
  • Aantal panelen : 6000
  • Totaal vermogen : 1.762 kWp
  • Productie : 1.532 MWh
• Citadel van Namen – Tweezijdige beloopbare op maat gemaakte panelen ter integratie op een historische locatie 
  • In bedrijfsstelling : 2019 
  • Aantal panelen : 1.000
  • Totaal vermogen : 250 kWp
  • Productie : 175 MWh
• Joseph Bracops Ziekenhuis te Brussel
  • In bedrijfsstelling: 2020 
  • Aantal panelen : 1.209 
  • Totaal vermogen : 489 kWp
  • Productie : 431 MWh

Het project

DE STAD MALMEDY'S VERBINTENISSEN OP HET GEBIED VAN DE ENERGIETRANSITIE

De stad Malmédy heeft concrete maatregelen genomen om haar CO2-uitstoot te verminderen door het POLLEC-plan in werking te stellen.

Het POLLEC-plan is een campagne die de Waalse lokale autoriteiten wil helpen bij het opzetten van een Lokaal Energie- en Klimaatbeleid. Meer informatie over dit plan vindt u via de volgende link.

In het kader van dit plan zijn de concrete maatregelen die de stad Malmédy heeft genomen als volgt:

• De installatie van 689 zonnepanelen op 7 openbare gebouwen in de stad Malmédy;
• Isolatie van scholen;
• een energie-audit van alle gemeentelijke gebouwen om vervolgens maatregelen te nemen om het energieverbruik van deze gebouwen te verlagen;
• het plaatsen van oplaadpalen voor elektrische voertuigen en elektrische fietsen.

De Gemeente heeft ook subsidie ​​gekregen voor een projectoproep voor het plaatsen van elektrische laadpalen, voor auto's en fietsen, te plaatsen in steden en dorpen, allemaal om zachte mobiliteit mogelijk te maken.

Het doel van de stad is om de CO2-uitstoot tegen 2030 met 40% te verminderen.

Deze uitleg wordt geïllustreerd in een rapport van Vedia, beschikbaar via de volgende link.

EEN PARTICIPATIEVE FINANCIERINGSCAMPAGNE TER FINANCIERING VAN 689 ZONNEPANELEN OP 7 DAKEN IN DE STAD MALMEDY!

R-GROUP NV (Reno-solutions) werd in september 2021 gekozen door de Stad Malmédy voor de installatie van zonnepanelen op 7 openbare gebouwen in de stad. Naast de installatie van de panelen is R-GROUP NV ook een derde partij-investeerder in dit project, waardoor het bedrijf deze zonne-installaties financiert.

Als burger van de stad Malmédy krijgt u de kans om mee te werken aan de duurzaamheidsambities van de stad door deel te nemen aan de financiering van dit project.

In samenwerking met Ecco Nova, een door de FSMA goedgekeurd alternatief financieringsplatform, zal R-GROUP NV het hele project samen met de burgers financieren via een alternatieve financieringscampagne voor een maximumbedrag van € 250.000. Elke burger kan minimaal € 500 en maximaal € 5.000 investeren voor een periode van 8 jaar; hierdoor kan hij over deze periode profiteren van een jaarlijkse brutorente van 4%.

Deze crowdfundingcampagne zal gedurende 1 maand exclusief geopend zijn voor inwoners van de stad Malmedy (van 03/12/2021 tot 03/01/2022). In het geval dat het maximale bedrag van de aanbieding niet wordt bereikt, zal de campagne tot 31/01/2022 beschikbaar zijn voor de hele Ecco Nova-community.

Naast crowdfunding zullen er bewustwordingsacties rond energiebesparing en energie-efficiëntie worden uitgevoerd onder de leerlingen van 11 basisscholen en onder begunstigden van het OCMW!

Onze analyse

ANALYSE VAN DIT FOTOVOLTAïSCHE PROJECT

R-GROUP NV is derde partij-investeerder die verantwoordelijk is voor de installatie en exploitatie van de zonnepanelen. De bouw van de zonnepanelen-installaties is gestart in november 2021, voor inbedrijfstelling in januari 2022.

De zonnepanelen zullen worden geïnstalleerd op 7 daken in de stad, als volgt verdeeld: 

Dit vertegenwoordigt een totale investering voor de R-GROUP NV van € 250.000, gefinancierd via deze campagne voor participatieve financiering.

De elektriciteit die door deze installaties wordt geproduceerd, zal dus worden verbruikt door de openbare gebouwen van de stad. In ruil daarvoor betaalt de stad Malmédy een jaarlijkse vergoeding ten gunste van R-GROUP NV. Ook zal R-GROUP NV gedurende 10 jaar profiteren van groenestroomcertificaten om zijn investering rendabel te maken.

De jaarlijkse elektriciteitsproductie van deze installaties wordt geschat op 230 MWh, wat overeenkomt met het jaarverbruik van 70 huishoudens.

Dit vertegenwoordigt een totale investering voor van € 250.000 voor R-GROUP NV, gefinancierd via deze crowdfunding-campagne.

FINANCIËLE ANALYSE VAN R-GROUP NV

R-GROUP NV is een winstgevende structuur sinds de oprichting van het bedrijf in 2010. De gerapporteerde winst per 31/12/20 bedraagt ​​€ 178.966,67.

Op 31-12-2020 is het eigen vermogen 11%. Een achtergestelde lening van € 400.000 werd toegekend door R-GROUP HOLDING NV, moedermaatschappij van R-GROUP NV. Deze lening kan worden beschouwd als quasi-eigen vermogen van R-GROUP NV gezien de achterstelling van deze lening ten opzichte van dit huidige aanbod voor participatieve financiering. Op 31/12/20 bedroeg ​​het quasi-eigen vermogen van R-GROUP NV 19%.

De financiële indicatoren van het bedrijf zijn samengevat in de 3 onderstaande tabellen.

DE STERKE PUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, VAN ZIJN PROJECT EN VAN HET AANBOD

• De uitvoering van het POLLEC-plan door de stad Malmédy via dit fotovoltaïsche project waarvan de productie van hernieuwbare energie een deel van het verbruik van de openbare gebouwen van de stad zal dekken.
• Een project voor de productie van hernieuwbare energie dat voor 100% werd gefinancierd door het spaargeld van lokale burgers via deze crowdfunding-campagne.
• De projectontwikkelaar, R-GROUP NV, is een winstgevende structuur met op 31/12/20 een overgedragen winst van € 179.966,67. De moedermaatschappij R-GROUP HOLDING NV heeft een overgedragen winst van € 845.046 op 31/12/20.
• Alle verbintenissen van de projectontwikkelaar jegens ECCO NOVA FINANCE worden gegarandeerd door:
  • Een overdracht van alle huidige en toekomstige vorderingen die de Projectontwikkelaar heeft of zal hebben op de Stad Malmédy;
  • Een pandrecht, ten gunste van ECCO NOVA FINANCE, van alle groenestroomcertificaten (en de bijbehorende bedragen) die zijn, zijn en zullen worden uitgegeven en zijn, en zullen worden verleend aan de Projectontwikkelaar door de SPW Energie in de kader van het project;
  • Een pandrecht, ten gunste van ECCO NOVA FINANCE, van de groenestroomcertificatenrekening geopend op naam van de Projectontwikkelaar bij SPW Energie (of de instantie die deze vervangt) en waarop de groenestroomcertificaten zijn en zullen worden overgemaakt.
     

AANDACHTSPUNTEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR, ZIJN PROJECT EN HET AANBOD

• De Projectontwikkelaar heeft de mogelijkheid om de lening vervroegd af te lossen.

RISICO'S

Wij raden u aan alleen bedragen uit te lenen die een deel van uw beschikbare spaargeld vormen en uw risico te minimaliseren door uw leningen zoveel mogeljk te spreiden.

De gedetailleerde risico's zijn beschikbaar in de informatienota, te downloaden op deze pagina.

We analyseren de belangrijkste technische en financiële criteria. Elk criterium krijgt een score van 1 tot 5 die wordt gewogen op basis van zijn belang. Ons analysekader legt uit hoe we ze hebben geëvalueerd. Tot slot bepalen we een “risicoscore” die kan variëren van 1 (zeer laag risico) tot 5 (zeer hoog risico).

Beschrijving van de belangrijkste risico’s, specifiek voor de betrokken aanbieding, en hun potentieel effect op de uitgevende instelling, de eventuele garant, eventueel onderliggend instrument en de investeerders.

​​​​​1. Risico's die specifiek zijn voor de uitgevende instelling ECCO NOVA FINANCE

• Risico op gedeeltelijke of niet volledige terugbetaling van het aan ECCO NOVA FINANCE geleende kapitaal en/of van de contractueel overeengekomen rente in geval van wanbetaling door de projectontwikkelaar
• Risico op geheel of gedeeltelijk kapitaalverlies als gevolg van insolventie van ECCO NOVA FINANCE

2. Risico's verbonden aan de aangeboden beleggingsinstrumenten, specifiek voor het betreffende aanbod

• Risico’s verbonden aan de projectontwikkelaar
  • Risico’s verbonden aan de bouw van de fotovoltaïsche installatie op de gemeentelijke gebouwen van de stad Malmédy
  • De risico’s verbonden aan de fotovoltaïsche installaties op de gebouwen van de stad Malmédy en de andere zonne-installaties van de R-GROUP NV omvatten :
    • Risico met betrekking tot zonnestraling
    • Risico op technische en technologische gebreken
    • Risico’s verbonden aan de prijs van groenestroomcertificaten (GSC)
    • Risico op productiebeperking
  • Risico’s verbonden aan andere activiteiten van R-Group NV
  • Kredietrisico met betrekking tot klanten van R-Group NV
  • Fiscale en juridische risico’s
  • Risico verbonden aan de toekomstige schuldenlast van R-Group NV
• Belangrijkste risico’s verbonden aan het aangeboden beleggingsinstrument
  • Bulletlening en vervroegde terugbetaling
  • Risico’s verbonden aan het ontbreken van een liquide openbare markt en de beperkingen op verkoop
  • Achterstelling

3. Deze risico’s kunnen de solvabiliteit en de liquiditeit van de uitgever beïnvloeden waardoor de investeerders worden blootgesteld aan de volgende potentiële effecten: 

• Risico van gedeeltelijk of volledig verlies van kapitaal
• Risico van wanbetaling of uitgestelde rentebetalingen
• Elke stijging van de rentevoet tijdens de periode waarin de geïnvesteerde fondsen worden vastgehouden kan leiden tot verlies van kansen

Onze analyse resulteert in een risiconiveau 2. De details van deze score zijn te vinden in de bijlage bij deze informatienota.

Modaliteiten

ECCO NOVA FINANCE

Financiering voor dit project vindt plaats via Ecco Nova Finance, het financieringsvehikel van ECCO NOVA. Het is haar rol om leningen te verstrekken aan projectontwikkelaars op basis van de fondsen die zijn opgehaald bij investeerders, die zelf bepalen welke projectontwikkelaar ze willen financieren. Het rendement op hun investering is uitsluitend overeenkomstig het rendement dat de projectontwikkelaar biedt uit hoofde van de lening die door het vehikel wordt verstrekt. Elke lening die aan eenzelfde projectontwikkelaar wordt toegekend, is ondergebracht in een apart compartiment in de activa van Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance staat geen mutualisatie van risico's toe tussen de verschillende leningen die het verstrekt en mag niet worden verward met een collectief beleggingsorganisme zoals een gemeenschappelijk beleggingsfonds of Beleggingsvennootschap met Veranderlijk Kapitaal (BEVEK). Raadpleeg onze FAQ voor meer informatie over Ecco Nova Finance.

ACHTERSTELLING

De terugbetaling van de lening is achtergesteld bij de terugbetaling van de huidige en toekomstige bankleningen van R-GROUP, maar heeft een voorkeurspositie ten opzichte van de lening van R-Group Holding NV, waarvan het huidige saldo € 400.000 .

Deze differentiatie in rang maakt deel uit van een intercreditor-overeenkomst die door de achtergestelde kredietverstrekker moet worden ondertekend. Het sluiten van deze intercreditor-overeenkomst wordt uiteengezet in de opschortende voorwaarden van deze nota.

De lening heeft ook voorrang op voorschotten op de lopende rekening van een partner of op een andere lening van aandeelhouders. Deze voorschotten en andere schulden kunnen dus pas aan de partners worden terugbetaald als de volledige lening is afgelost.

MOGELIJKHEID TOT VERVROEGDE TERUGBETALING

De projectontwikkelaar beschikt over de optie om de lening geheel of gedeeltelijk vroegtijdig terug te betalen. 

ZEKERHE(I)D(EN)

Alle toezeggingen van de projectprojectontwikkelaar jegens ECCO NOVA FINANCE worden gegarandeerd door:

• Een overdracht van alle huidige en toekomstige vorderingen die de Projectontwikkelaar heeft of zal hebben met betrekking tot de stad Malmédy voor jaarlijkse vergoedingen en alle andere bedragen waarop de Projectontwikkelaar aanspraak kan maken op de stad Malmédy in verband met de installatie van fotovoltaïsche panelen op zeven gebouwen van de stad Malmédy;
• Een pandrecht, ten behoeve van ECCO NOVA FINANCE, van alle groenestroomcertificaten (en de bijbehorende bedragen) die zijn en zullen worden uitgegeven en zijn en zullen worden verleend aan de Projectontwikkelaar door de SPW Energie in het kader van de installatie van fotovoltaïsche panelen op zeven gebouwen van de stad Malmédy;
• Een pandrecht, ten gunste van ECCO NOVA FINANCE, van de groenestroomcertificatenrekening geopend op naam van de Projectontwikkelaar bij SPW Energie (of de instantie die deze vervangt) en waarop de groenestroomcertificaten zijn en zullen worden overgemaakt, die zelf op hun beurt verpand zijn.

TYPE INVESTERING

Het betreft een gestandaardiseerde achtergestelde lening van minimaal € 500 en maximaal € 5.000 met optie tot vervroegde terugbetaling.

OPSCHORTENDE VOORWAARDE(N)

1. Opschortende voorwaarde gekoppeld aan de succesdrempel van de fondsenwerving:

Indien het volledige bedrag van de Fondsenwerving (zoals gedefinieerd in artikel 2 van de algemene gebruiksvoorwaarden van de ECCO NOVA-website) niet volledig is ingeschreven op 31/01/2022 om 23:59 uur, zullen de Investeringen die reeds betaaldzijn op de geblokkeerde rekening op naam van de Projectontwikkelaar worden ]terugbetaald aan investeerders

2. Opschortende voorwaarde verbonden aan de ondertekening door R-GROUP HOLDING NV en R-GROUP NV van de intercreditor-overeenkomst

3. Opschortende voorwaarde gekoppeld aan het stellen van de zekerheden

De middelen worden ter beschikking gesteld aan de projectontwikkelaar indien alle opschortende voorwaarden binnen de termijn worden opgeheven, uiterlijk op 31/01/2022. Anders worden de reeds gestorte investeringen en administratiekosten op de geblokkeerde rekening op naam van de Projectontwikkelaar terugbetaald aan de investeerders.

ROERENDE VOORHEFFING

Ten aanzien van belastingen is er een roerende voorheffing van toepassing op de te ontvangen rente voor particulieren met een fiscale woonplaats in België. Deze belasting ter hoogte van 30% wordt ingehouden aan de bron en is bevrijdend, hetgeen wil zeggen dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor het aangeven en het innen van de belasting. U ontvangt dus het termijnbedrag na aftrek van belasting. 
  
U hoeft derhalve geen actie te ondernemen in het kader van uw belastingaangifte

We herinneren u eraan dat voor rechtspersonen in België geen inhouding aan de bron plaats vindt. Het is aan deze investeerders zelf om hun lening aan te geven. 

Ten slotte worden er  twee opties voorgesteld ten aanzien van de investeringen van particulieren wier fiscale woonplaats niet in België gelegen is.  

• Ofwel u kiest voor een voorheffing aan de bron; in dat geval is de belasting gelijk aan de Belgische fiscaal ingezetenen.
• Ofwel u geeft aan zelf verantwoordelijkheid te nemen voor het aangeven van uw leningen in het land van uw fiscale woonplaats. 

DIVERSEN

• Door te investeren via Ecco Nova, sluit u een lening af. U bent dus geen coöperatief lid noch aandeelhouder en u ontvangt geen dividend maar rente. 
• Door op "investeren" te klikken, wordt u uitgenodigd om een ​​investering te simuleren. Nadat u uw persoonlijke gegevens heeft gecontroleerd, kunt u uw investering bevestigen. We sturen u vervolgens per e-mail de betalingsinstructies. Niets ontvangen? Controleert u voor de zekerheid ook even uw ongewenste emails.
• De bankrekening waarop u uw investering betaalt, kan per campagne tot verschillen. We vragen u om hier bedacht op te zijn.
• Voor deze campagne eindigt het rekeningnummer waarop u uw investering betaalt op -0964
• We herinneren u eraan dat u op elk moment uw schuldvorderingen kunt raadplegen door in te loggen op uw Ecco Nova account, sectie “mijn investeringen”. 
• De datum van inschrijving vindt u in de kop van uw schuldvordering.
• Voor deze verrichting is de kredietgever geen kosten verschuldigd aan Ecco Nova.
• De aflossingstabellen die worden weergegeven op Ecco Nova, maar ook in de informatienota en in de schuldvorderingen, tonen altijd bruto rentebedragen.

De gedetailleerde modaliteiten zijn te raadplegen in de informatienota die te downloaden is op deze pagina.