đââïž Rencontre avec le porteur de projet - 27 Rue Grand PrieurĂ©
Dans cette interview, nous vous présentons Julien Laclie, le porteur de projet derrière la campagne "27 Rue Grand Prieuré".
Julien est le Directeur Associé de Foncière Renaissance, une société française fondée en 2014 par Eric Bendavid et dédiée à l’investissement et à la gestion d’actifs immobiliers.
Foncière Renaissance regroupe 4 collaborateurs et 3 types d’activités afin de maitriser l’ensemble de la chaîne de valeur : Investissement, Asset Management et Property Management.
L'entreprise s’est spécialisée dans l’immobilier tertiaire et son patrimoine net est aujourd’hui supérieur à 60M€.
Il vous partage davantage d'informations sur le projet "27 rue Grand Prieuré" dans l'interview ci-dessous đ
Déjà plus de 2.555.000 euros ont été levés auprès de quasi 1.000 investisseurs.
Pour cette opération, les frais de souscriptions vous sont offerts !
1. En mars 2022, vous avez fait l’acquisition de cet immeuble au n°27 de la rue Grand Prieuré dans le 11ème arrondissement de Paris. Avez-vous eu un coup de cœur ?
Absolument, avec 4 façades offrants des ouvertures, la luminosité intérieure est optimale comparée à des immeubles de cette nature. Nous l’avons pensé comme un immeuble siège pour une entreprise dynamique.
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2. Le taux de rendement annuel brut de 11 % a suscité des interrogations parmi nos investisseurs. Pouvez-vous expliquer comment ce taux a été déterminé et en quoi il reflète les spécificités du marché immobilier français ?
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Pour répondre à cette question il est avant tout important de rappeler aux investisseurs d’Ecco Nova le fonctionnement du marché de la dette privée en France. En effet les taux du crowdfunding français avoisinent en général 11 et 13% l’an. Ces taux qui peuvent paraitre élevés à première vue pour un investisseur belge ne signifient pas pour autant que le risque du projet est plus élevé qu’un projet belge. Au contraire ils font simplement référence à une réalité du marché français qui est encrée depuis plusieurs années pour nous.
Par conséquent, obtenir un financement avec un prêteur européen dans ce qui est considérée comme la fourchette basse du marché chez nous en France est finalement devenu une réelle opportunité pour Foncière Renaissance. Pour rassurer les Ecco investisseurs, il faut savoir que ce taux avait été provisionné dès le départ dans notre Business Plan qui tourne actuellement très bien en raison de l’importante marge que nous réalisons in Fine.
Enfin, un des principaux avantages pour nous d’être passé par Ecco Nova contrairement aux prêteurs Français reste sa thèse d’investissement orientée vers les actifs durables qui colle parfaitement au développement de Foncière Renaissance sur ses derniers projets.
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3. En quoi la localisation est-elle stratégique et idéale pour votre projet ?
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L’objectif premier de ce projet était avant tout de trouver un actif capable de répondre aux attentes des nouveaux acteurs de l’économie que sont les PME ou les startsup en forte croissance souhaitant y installer leur siège social.
En effet ces nouveaux acteurs orientent désormais leur recherche à l’Est de Paris dans ce que l’on appelle le QCA élargi (Quartier Central des Affaires). Sont concernés le 2e, 9e, 10e et 11e arrondissement et où les loyers ne font que d’augmenter en raison de la forte demande face à une pénurie structurelle d’offre de 1ère main.
Ainsi le projet Grand Prieuré 27 du fait de sa proximité avec les nombreux transports et son emplacement central près de la place de République, répond parfaitement aux nouveaux usagers de bureaux en quête d’un environnement travail alliant confort et bien être.
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4. Les travaux de rénovation lourde ont désormais démarré, quel est le planning annoncé pour la suite ?
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L’avantage de ce projet, présenté par Ecco Nova est que les travaux de gros œuvre sont déjà bien avancés. De fait nous ne devrions pas avoir de mauvaise surprise qui décalerai le calendrier. Un point important qui vient dé risqué en grande partie le projet à ce stade. Concernant la commercialisation locative nous la lançons dès le mois de janvier et nous devrions réceptionner les travaux fin décembre 2025.
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5. Quels éléments de durabilité avez-vous intégré dans les travaux projetés ?
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En termes de critères environnementaux, nous visons un label Breeam Refurbishment Very Good, la mobilité douce est favorisée par le local vélo que nous créons en sous-sol. Nous allons également intégrer à l’immeuble des équipements techniques de dernière génération, nous isolons également le bâtiment afin d’améliorer significativement toutes les performances environnementales.
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6. Certains investisseurs pensent que l’immobilier de bureau n’a plus la côte. Que leur répondriez vous?
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Depuis son existence, Foncière Renaissance a toujours orienté la majeure partie de son activité sur les actifs de bureaux. La raison est simple, l’actif de bureau ne connaît pas la crise uniquement s'il sait répondre aux nouvelles exigences du marché aussi bien côté investisseur qu’utilisateur.
Ces exigences sont d’une part l’obtention des certifications green (BREAAM ou HQE) afin d’être capable de livrer un immeuble basse consommation. D’autre part, disposer d’une localisation prime voir stratégique adaptée aux acteurs de la nouvelle économie. Enfin proposer des espaces de travail pour lesquels les salariés ont envie de revenir au bureau. Cela passe par l’intégration des codes hôteliers sur nos immeubles de bureaux et par la création d’environnement accueillant à l’instar de l’espace sous verrière ou du patios extérieur au 6eme étage que nous créons sur Grand Prieuré.
Ce sont ces exigences que nous mettons en avant sur nos immeubles chez Foncière Renaissance. Le meilleur exemple en date reste notre récente acquisition du 40 avenue George V à proximité immédiate des Champs Élysée totalisant 8000m2. Une acquisition qui n’est ni plus moins l’une des transactions les plus emblématiques en 2024 sur le marché Parisien.
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7. Foncière Renaissance est un acteur français reconnu et expérimenté. Quels sont les autres projets qui vous occupent actuellement ?
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Aujourd’hui plusieurs projets sont dans notre giron. Ceux qui nous occupent actuellement reste bien évidemment les travaux de Grand Prieuré mais nous avons également notre récente acquisition citée plus haut pour le 40 avenue George V. Un projet de plusieurs centaines de millions d’euros dont les travaux démarreront au T2 2025.
Enfin nous finalisons les travaux sur un hôtel particulier situé dans le 8e arrondissement de Paris en plein coeur du Quartier central des affaires. Labellisé BREAM Very Good, nous avons obtenu un Permis de construire afin de surélever d’un étage l’immeuble pour y abriter un rootfop.
Tout récemment, nous venons justement de signer sur cet immeuble un bail de 9 ans ferme avec un locataire de 1er plan. Une nouvelle signature qui témoigne la qualité de notre travail.
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8. Un dernier message à faire passer à nos Ecco-investisseurs ?
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Je pense qu’il est important de rappeler aux Ecco-investisseurs que c’est une occasion d’investir dans un quartier emblématique de Paris à travers un projet immobilier tourné vers l’avenir. Nous mettons en effet un point d’honneur à livrer des actifs basse consommation avec l’obtention de certifications greens.
Améliorer la qualité des usages de bureau tout en étant capable de répondre aux nouvelles normes environnementales sur des immeubles Parisien chargés d’histoire est devenu un véritable objectif chez Foncière Renaissance
Enfin les Ecco-investisseurs doivent avoir conscience de la solidité du projet aussi bien sur la qualité et la liquidité de l’actif que nous sommes en train de livrer que sur la capacité de notre groupe à pouvoir déboucler ce type d’opération.
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đ RÉSUMÉ DES MODALITÉS
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La campagne sera ouverte jusqu'au 13/12/2024 à moins que la totalité des fonds ait été collectée avant cette date.
Le scoring de risque évalué par ECCO NOVA est de 3.
Les rendements affichés sur Ecco Nova, mais aussi dans la fiche d'informations clés et dans les obligations, affichent toujours des montants bruts.
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