PRÉAMBULE

Le 25/02/2022, Ecco Nova ouvrait les souscriptions pour la campagne de financement « MACAN – LOUISE 375 ». Les fonds levés, soit 2.000.000 EUR auprès de 474 Ecco-investisseurs ont permis à Macan Development de financer partiellement l’acquisition de l’immeuble de bureaux situé Avenue Louise, 375 à Bruxelles.

Ce 31/03/2023, Ecco Nova ouvre les souscriptions pour la campagne de financement « MACAN – LOUISE 375 II». Les fonds levés serviront à financer partiellement les travaux de rénovation lourde pour ce même projet. Le permis d’urbanisme a en effet été délivré le 20/10/2022 et les travaux vont prochainement débuter.

Les investisseurs de la campagne MACAN – LOUISE 375 ouverte le 25/02/2022 disposent d'un accès privilégié à cette campagne jusqu'au lundi 3 avril à 12h.

LE PORTEUR DE PROJET

Macan, un promoteur bien connu de la scène immobilière bruxelloise.

Fondée en 2013 à l’initiative de Philippe Gillion dont l’expérience dans la construction et dans l’immobilier n’est plus à prouver, Macan Development est une société active dans le développement de projets immobiliers innovants, durables et ambitieux, résidentiels et de bureaux. 

Macan Developement intègre la durabilité au cœur de tous ses projets. La philosophie de Philippe Gillion est de transmettre aux générations futures un bâti qui s’inscrit dans la durée en termes de choix esthétiques et de matériaux, d’architecture ou de conscience environnementale.

La société est basée à Bruxelles, au numéro 251 de l’Avenue Louise. Elle compte une quinzaine de collaborateurs, principalement employés, parmi lesquels des gestionnaires de projets, un service juridique, comptable et financier, commercial et opérationnel.

En 10 ans seulement, Macan Development est devenu un véritable acteur du marché immobilier bruxellois. La société a déjà pu finaliser 3 grands projets, particulièrement intéressants d’un point de vue architectural, énergétique et durable. Parmi ses références, on retrouve chronologiquement :

1. Tagawa : Réhabilitation de l’ancien hôtel Tagawa en 64 unités d’appart-hôtel spacieux et décorés avec raffinement et sobriété par des designers belges, quatre penthouses somptueux dont deux triplex offrant des vues imprenables sur la prestigieuse Avenue Louise et une salle de sport de 1.200 m² sur trois niveaux. Projet situé Avenue Louise 321-325 à 1000 Bruxelles. 
2. Les Saules : Développement d’un eco-quartier pour le fonds du logement au lien intergénérationnel au sein d'un complexe composé d'une maison de repos et de soins, de 88 appartements et de 4 maisons unifamiliales comprenant de vastes terrasses, des jardins, des potagers sur les toits ainsi que des espaces de promenades et de jeux. Dans ce projet, Macan a mis en œuvre une nouvelle rivière urbaine permettant d’accueillir les eaux naturelles et d’éviter ainsi les ruissellements et les inondations. Un projet unique au cœur de Bruxelles (Rue Fernand Gillion, 20 à 1190 Bruxelles) 
3. Tweed : Remarquable projet de construction en termes de performances environnementales (BREEAM Excellent), de facilités d’accès et d’utilisations réalisé par le groupe Macan et AG Real Estate. Cet immeuble de bureaux de 16.500 m² répartis sur 12 niveaux dont une toiture-terrasse avec vue imprenable sur le sud de Bruxelles a récemment été vendu à un fonds luxembourgeois en joint-venture avec une institution financière publique française. 

Pour mener à bien le projet présenté ci-après, Macan Development s’est associé à Therecia Landell (Lancon SRL). Au cours de son parcours professionnel, Therecia Landell a développé le département bureaux et résidentiel de JM Construct à Bruxelles, réalisant avec succès le développement de plus de 100.000 m² de bâtiments sur 10 ans. 

En 2010, Therecia Landell a également participé à la création de Eaglestone, une success story belge ayant permis la construction de 130.000 m² de logements et de bureaux, atteignant un chiffre d’affaires de 700 m€ en 10 ans.

En Décembre 2021, le duo Galika+Landell a achevé le développement d’un projet dans le quartier Européen (projet des Deux églises). Le projet consistait à acquérir le bâtiment siège historique du CDH (2.000 m2, 24 places de parking en sous-sol) et de le remettre aux normes du marché en matière de durabilité (rénovation en profondeur) avant de le revendre à la SABAM.

ORGANIGRAMME

Ci-dessous vous trouverez l'organigramme du groupe Macan limité aux entités concernées par l'offre de prêt proposée:

• Macan.Group SA est la société faitière (holding) dont l’activité principale consiste à détenir des participations dans les sociétés actives dans différents secteurs et principalement liés à l’immobilier (agence de vente, développement et promotion, patrimoine etc.). Philippe Gillion est à la tête du groupe. 
• Macan Development SA est la société de promotion immobilière du groupe Macan. Elle détient les différentes sociétés de projets (SPV) en cours de développement. Dans le cadre de cette campagne de financement, Macan Development SA sollicite les Ecco-investisseurs pour un montant de 1,5MEUR. Le prêt octroyé à Macan Development lui permettra ensuite de reprêter les fonds à la SRL L375 qui porte le projet « Louise 375 ».  L’analyse financière de Ecco Nova (revue limitée) s’est portée sur le bilan de la société Macan Development SA. 
• Macan Properties SA est la société du groupe Macan dont l’objet est de détenir des biens immobiliers long terme en portefeuille.
• L375 SRL est la société de projet (SPV) qui porte le projet « Louise 375 ». La société est détenue à 50/50 par Macan Development SA et Lancon SRL (Therecia Landell) selon le pacte des actionnaires signé en date du 29 novembre 2021.

PRÉSENTATION DU PROJET

Le projet « Louise 375 » consiste à rénover en profondeur un immeuble de bureaux (Rez + 11) sis à 1050 Bruxelles, avenue Louise 375 dans le but de le revendre. Le bâtiment totalise une superficie de 4.435 m² dont 3.386 m² de surfaces de bureau. Le rez-de-chaussée et le premier étage, actuellement occupés par Basic Fit, totalisent ensemble, 1.049 m². Le bâtiment dispose de deux niveaux de parking en sous-sol, totalisant 50 places pour véhicules légers. 

L’acquisition du bâtiment a été effectuée en 2022 à la suite de la campagne de financement « Macan – Louise 375 ». Depuis lors, l’équipe de développement du projet a obtenu le permis d’urbanisme et les travaux vont pouvoir débuter avant l’été 2023. 

Une rénovation complète de l’immeuble sera effectuée en vue d’améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment et le confort des occupants. Elle portera notamment sur le remplacement des façades, les installations techniques, les aménagements intérieurs et les aspects liés à la mobilité douce et décarbonée. Pour ce faire, les occupants ont été invités à quitter le bâtiment. Un arrangement a pu être trouvé avec chacun d’eux. Il s’agissait là d’un point critique identifié lors de la première opération que l’équipe de développement est parvenue à gérer à la perfection.

Le cahier des charges a été établi afin d’atteindre une certification BREEAM Excellent.

LOCALISATION

L’immeuble « L375 » se situe au numéro 375 sur l’avenue Louise, une des artères les plus prestigieuses de la capitale, qui s’étend de la place Stéphanie au Bois de la Cambre. Ce bâtiment datant des années 1970 bénéficie d’une situation exceptionnelle, en plein centre de Bruxelles et à proximité des transports en commun (arrêt de Tram). Il est reconnaissable à sa façade légèrement concave et sombre, laissant transparaître la séparation des niveaux. En façade avant, on aperçoit l’enseigne « Basic Fit » qui y est apposée par le locataire qui occupe le rez-de-chaussée et le premier étage. 

L’avenue Louise concentre un grand nombre de restaurants, de magasins de luxe, ainsi qu’un nombre important de sièges d’entreprises . On y relève notamment la présence de la Blue Tower, de l’IT Tower et de la tour Generali actuellement en cours de rénovation, des tours emblématiques de bureaux hébergeant de grands noms d’entreprises internationales.

Reliant Uccle à Ixelles, cet axe longe les quartiers très prisés du Châtelain, du Jardin du Roi et des Étangs d’Ixelles.

PARTIES PRENANTES

• Lancon SRL : Société détenue par Therecia Landell et coactionnaire à 50% de la SRL L375 qui porte le projet « Louise 375 ». 
• Therecia Landell : Actionnaire et Managing Director de la société Lancon. Madame Landell multiplie les expériences dans l’immobilier depuis 1993 et a notamment passé 10 ans de sa carrière dans l’entreprise Eaglestone dont elle a participé à la création. Le CV de Therecia Landell est disponible ici.
• HBLN Architects : atelier d’architecture bruxellois spécialisé dans la rénovation de bâtiments de bureaux. 

ECCO SCORE

En tant que plateforme de crowdlending spécialisée dans le financement de projets donneurs de sens, nous sommes soucieux de l'impact environnemental des projets immobiliers que nous finançons. C’est pourquoi nous sommes ravis de vous présenter notre "Ecco Score" immobilier. 

En utilisant notre "Ecco Score", vous pouvez facilement identifier les projets immobiliers les plus durables sur notre plateforme. Nous sommes persuadés que cela aidera les candidats-investisseurs à prendre des décisions d'investissement plus éclairées et responsables.

Vous pouvez consulter ci-dessous les éléments clés ESG de ce projet. Pour en savoir plus sur le calcul relatif à l'ECCO SCORE du projet, nous vous invitons à télécharger l'annexe de la note d'information en cliquant ici.

ENVIRONNEMENT

• Une rénovation complète de l’immeuble est envisagée en vue d’améliorer significativement les performances énergétiques du bâtiment et le confort des occupants. Elle portera notamment sur le remplacement des façades, les installations techniques et les aménagements intérieurs. 
• Ce bâtiment bénéficie d’une situation exceptionnelle, en plein centre de Bruxelles et à proximité des transports en commun (arrêt de Tram).
• Parking vélo et bornes de recharge pour les voitures électriques. 
• Le Porteur de projets prévoit d'installer des panneaux de rétention des eaux pluviales visant la temporisation et leur récupération dans une citerne en sous-sol. 
• Le projet maintient la structure de l'immeuble limitant la démolition à son strict nécessaire pour moderniser l'immeuble de bureaux aux normes de confort et de sécurité actuels. 
• L’équipe de développement s'est fixée comme objectif d’atteindre la neutralité carbone et s'est engagée à respecter les normes BREEAM pour le projet L375. Dans le cadre de son offre de financement, Ecco Nova a exigé du porteur de projet d'obtenir un score BREEAM de minimum 55. Macan a pour objectif d'obtenir un certificat BREEAM excellent.  

SOCIAL

• La certification WELL évalue l'impact du bâtiment et des aspects opérationnels sur la santé et le bien-être des personnes. L'objectif de Macan est d'obtenir un certificat WELL bronze. 

GOUVERNANCE

• Macan Development collabore de façon étroite avec le fonds du logement de la Région de Bruxelles-Capitale qui a pour mission de proposer une offre de logements plus abordables. C'est le cas spécifique du projet  "Les Saules" à Bruxelles.
• Phiippe Gillion a créé en 2021 l’absl LEad, une plateforme dédiée au développement de compétences, à l’échange de connaissances au sein d’entreprises de construction et au soutien de la jeune génération.
• Philippe Gillion occupe le poste de Directeur de l’école de la construction, ECAM Academy. 

PLANNING

• S1 2022 : Introduction de la demande de permis d’urbanisme 
• Avril 2022: Acquisition du bâtiment
• Fin 2022 : Obtention du permis
• 2023 : Travaux de rénovation – Début de la commercialisation
• 2024 : Fin du chantier, nouvelles occupations en fonction des baux signés. 
• 2024 : Vente 
• Avril 2025 : Remboursement des prêts Ecco Nova Finance

BUDGET & STRUCTURE DE FINANCEMENT

Le budget global s’élève à 19.135.111,54 euros et comprend notamment l’acquisition de l’immeuble et de sa quote-part-terrain, les travaux de rénovation, les honoraires et couts directs ainsi que les frais financiers.

L’acquisition de l’immeuble et de sa quote-part terrain a représenté un coût total de 11.007.127,58 euros. Cette acquisition a été réalisée en 2022 par la société L375. Le tableau ci-dessous résume les coûts liés à la phase de rénovation.

Le financement du projet est présenté dans le tableau ci-dessous en fonction de (1) la phase d’acquisition et (2) la phase de rénovation qui débutera à l’été 2023. L’intervention de la banque représente 11.000.000 euros, soit 57% du coût total du projet (hors TVA) pour financer l’achat et les travaux.

OFFRE DE FINANCEMENT ET SÛRETÉS

La société Macan Developement sollicite les Ecco-investisseurs pour un montant total de 1,5 millions EUR. 

Les fonds levés dans le cadre de cette campagne seront prêtés par Macan Developement à la société de projet L375 SRL afin de financer partiellement les travaux de rénovation du projet décrit ci-haut, selon le schéma suivant :

La durée du prêt consenti à Macan Development est de 24 mois à dater du 01/04/2023. Le prêt sera remboursé à la fin du terme, selon le type de remboursement in fine (bullet).

Le taux d’intérêt brut (soit avant retenue du précompte mobilier le cas échéant) du prêt est de 9,00% l’an.

Afin de respecter tous ses engagements envers Ecco Nova Finance, Macan Development octroie à Ecco Nova Finance les sûretés suivantes : 

• La caution solidaire et indivisible de Macan Properties et Macan Group* à concurrence de 1.000.000 € minimum et 1.500.000 € maximum en principal à majorer des intérêts et des frais, le montant de l’engagement de cautionnement étant égal à celui de la Levée de fonds, ce montant étant déterminé à l’issue de la Période de souscription.
• Un gage sur la créance que Macan Development détiendra sur la SRL L375 et qui résultera de la mise à sa disposition des fonds levés, pour garantie de toute somme dont il est débiteur à l’égard d’ECCO NOVA FINANCE. Le Porteur de projets garanti que cette créance sera libre de droit et n’aura pas été donnée en garantie à un tiers à quelque titre que ce soit.

* Au 30/06/2022, la société Macan Holding a été scindée entre Macan.Properties (nouveau nom) et Macan.Group ; La substance de Macan Holding étant désormais répartie entre les deux entités. Pour cette raison, la caution solidaire initialement au nom de Macan Holding est maintenant répartie entre les deux entités.

Consultez la Note d’Information pour plus de détails.

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans le cadre de cette opération de financement, Ecco Nova a réalisé une revue limitée de la situation financière de Macan Development SA au 31/12/2022. Les comptes de la société feront également l’objet d’une mission d’audit par un réviseur d’entreprise. Ecco Nova a obtenu toutes les informations souhaitées.

ANALYSE DE L’ACTIF

Au 31/12/2022, l’actif de Macan Development est composé à 74% d’actifs immobilisés (dont les participations financières représentent 99%) et à 26% d’actifs circulants (dont les stocks et créances représentent 95%). Les participations financières concernent les sociétés de projet liées à des projets immobiliers (en développement).

ANALYSE DU PASSIF

La situation du passif de Macan Development au 31/12/2022 et au 31/12/2021 est reprise ci-dessous.

Parmi les dettes, on retrouve principalement des dettes bancaires (89%) liées à des projets en cours. En considérant les dettes actionnaires comme des quasi-fonds propres, on obtient un ratio de solvabilité de 49%.

Après la clôture de cette offre, l’endettement de Macan Development devrait s’élever à 20.879.333,23 €, soit 56% du total du bilan projeté. Le taux de fonds propres projeté devrait donc s’élever à 44%.

PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

Actuellement, plusieurs projets sont en cours de développement :

• Les Saules : Projet résidentiel terminé et situé Boulevard de la 2ème Armée britannique à 1190 Bruxelles
• Silicone Marche : développement d’un Eco-village qualitatif en terme de durabilité et d’environnement sur un terrain de 2Ha05 comprenant la construction de 119 appartements (12.800 m²), 3 commerces, une surface communautaire, et un parking semi-enterré de 80 places. Conception par le bureau d’architectes « Artau ». 
• Bervoets: projet immobilier en développement pour la Société du logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) composé de 31 appartements, 7 maisons unifamiliales et 2 commerces situés dans le cœur d’un quartier en plein essor. Bâtiment passif. 
• Vignes : Projet de développement à l’étude (Woluwe-Saint-Pierre)
• Louise 375 : Objet de cette levée de fonds
• Godecharles : Projet immobilier résidentiel en cours de développement et porté à 50/50 avec un partenaire tiers. Permis d’urbanisme obtenu en 2022

ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l’analyse de cette campagne de financement, MACAN Development a fourni à Ecco Nova une série de documents dont la liste se trouve ci-dessous. Dans le but de rédiger la présente note, une revue limitée de ces documents et des séances de questions/réponses ont été organisées avec le client, sur place et par vidéo-conférence.

Liste des documents reçus:

• Le plan financier du projet décrivant la rentabilité du projet 
• La convention de prêt pour la dette « senior » (AION BANK)
• La situation comptable récente de Macan Development (Porteur de projets) au 31.12.2022. 
• La situation comptable récente de Macan Properties (caution) au 31.12.2022. 
• La situation comptable récente de Macan Group (caution) au 31.12.2022. 
• La situation comptable récente de L375 (SPV) au 31.12.2022. 
• Le permis d’urbanisme pour le projet Louise 375
• Le rapport essais de sol (pollution)
• Les extraits de compte de la SRL L375
• L’attestation de l’architecte sur le budget de construction
• Les plans de l’immeuble de bureaux

RISQUES

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, le sous-jacent et les investisseurs. 

1. Risques propres à l’émetteur ECCO NOVA FINANCE

• Risque de ne pas obtenir le remboursement intégral ou partiel des capitaux prêtés à ECCO NOVA FINANCE et/ou des intérêts contractuels en cas de défaillance du Porteur de projets
• Risque de perte totale ou partielle du capital en raison de l’insolvabilité d’ECCO NOVA FINANCE

2. Risques liés aux instruments de placement offerts, spécifiques à l’offre concernée

• Risques spécifiques liés à MACAN DEVELOPMENT 
• Risques liés à l’endettement de MACAN DEVELOPMENT
• Risques spécifiques liés à ce projet spécifique
• Risques liés à l’augmentation des coûts de construction dans le secteur immobilier
• Risques liés à la construction d’une promotion immobilière
• Risques liés à la situation du marché de l’immobilier
• Risques liés à la structure de financement du projet Louise 375
• Risques liés aux parties prenantes 
• Assurance et risques non assurés
• Risques principaux propres à l’instrument de placement offert
• Prêt Bullet 
• Faculté de remboursement anticipé
• Risques liés à l’absence d’un marché public liquide et aux limitations en matière de cession
• Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l’émetteur ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants :
• Risque de perte partielle ou totale de capital
• Risque de défaut ou de différé de paiement des intérêts
• Toute hausse des taux d’intérêts pendant la durée d’immobilisation des sommes investies peut entrainer une perte d’opportunité

Notre analyse conclut à un niveau de risque 2. Les détails de ce scoring se trouvent en annexe de cette note d’information.

SYNTHÈSE

LES POINTS FORTS DU PORTEUR DE PROJET, DE SON PROJET ET DE L’OFFRE

• Un projet porté par deux acteurs de renom dans le marché immobilier belge résidentiel et de bureaux. Parmi leurs références emblématiques, on peut citer le projet « Tweed » (Macan + AG Real Estate) et le projet « Pop » rue des Deux-Églises (Galika+Landell). 
• Un projet idéalement situé sur l’avenue Louise au n° 375, dans un quartier très attractif et bénéficiant d’une excellente accessibilité. Le programme des travaux prévoit une rénovation en profondeur des installations techniques afin d’améliorer les performances énergétiques de façon significative.
• Une offre de prêt accordée à une entreprise solide financièrement et assortie des sûretés suivantes:
• Une caution solidaire de la SA MACAN PROPERTIES et de la SA MACAN GROUP.
• Un gage sur créance entre Macan Development et L375

LES POINTS D’ATTENTION LIES AU PORTEUR DE PROJET, A SON PROJET ET A L’OFFRE

• Un marché en constante évolution. Le secteur du bureau (achat, location) a souffert de la crise liée au Covid-19 et les entreprises ont changé leur manière de s’organiser. Le télétravail s’est généralisé, les espaces de co-working ont fleuri à plusieurs endroits de la capitale. Pour répondre à cette préoccupation et réduire ce risque, le projet développé offrira une certaine flexibilité dans son aménagement pour répondre aux différentes demandes des futurs occupants et aux tendances du marché à tout moment. 
• La présence de plusieurs sources de financement pour le projet visé au sein de L375, dont le remboursement sera prioritaire sur le remboursement du prêt de Macan Developement et donc indirectement sur le remboursement des Ecco-investisseurs. En revanche, contrairement à ces sources externes qui s’appuieront exclusivement sur le projet Louise 375, les Ecco-investisseurs pourront s’appuyer sur la solidité du groupe Macan afin d’être remboursés. 
• Macan Development dispose de la faculté de rembourser anticipativement son emprunt.

MODALITÉS

TYPE D'INVESTISSEMENT

Il s'agit d'un prêt standardisé subordonné de minimum 1.000 € et de maximum 500.000 € avec faculté de remboursement anticipé.

FACULTÉ ET OBLIGATION DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ

Le Porteur de Projet dispose de la faculté de rembourser totalement ou partiellement le prêt anticipativement. Consultez la note d’information pour en connaitre les détails.

SÛRETÉS

Afin de respecter tous ses engagements envers Ecco Nova Finance, Macan Development octroie à Ecco Nova Finance les sûretés suivantes : 

• La caution solidaire et indivisible de Macan Properties et Macan Group à concurrence de 1.000.000 € minimum et 1.500.000 € maximum en principal à majorer des intérêts et des frais, le montant de l’engagement de cautionnement étant égal à celui de la Levée de fonds, ce montant étant déterminé à l’issue de la Période de souscription.
• Un gage sur la créance que MACAN détiendra sur la SRL L375 et qui résultera de la mise à sa disposition des fonds levés, pour garantie de toute somme dont il est débiteur à l’égard d’ECCO NOVA FINANCE. Le Porteur de projets garanti que cette créance sera libre de droit et n’aura pas été donnée en garantie à un tiers à quelque titre que ce soit.
• L’engagement du Porteur de projets de ne pas constituer de garanties supplémentaires liés au projet aux garanties précitées au profit de tiers sans l’accord préalable, exprès et écrit d’ECCO NOVA FINANCE.
• L’engagement du Porteur de projets de ne pas souscrire de financement additionnel lié au projet à ceux présentés dans le Business Plan.

Consultez la note d’information pour en connaitre les détails.

RANG

ECCO NOVA FINANCE est un créancier simple ou chirographaire, ne disposant d’aucune garantie particulière (en dehors de celles décrites à l’article 1.1. de la note d'information) lui permettant d’être payé avant les autres créanciers sur le prix de vente des biens de son débiteur. En revanche, le remboursement de la créance résultant du présent prêt est prioritaire sur le remboursement des avances en compte courant d’associé ou tout autre forme de prêt des actionnaires à concurrence de 150% du montant du prêt. Par conséquent, ces avances et autres dettes ne pourront être remboursées aux associés et actionnaires qu’une fois l’intégralité du prêt remboursée à ECCO NOVA FINANCE. Par ailleurs, Ecco Nova Finance bénéficie de la caution solidaire de Macan.Group et Macan Properties à concurrence du montant du prêt en principal à majorer des intérêts et des frais.

CONDITIONS SUSPENSIVES

1. Condition suspensive liée au seuil de réussite de la levée de fonds:

Si la totalité du montant de la Levée de fonds (telle que définie à l'article 2 des conditions générales d'utilisation du site ECCO NOVA) n’a pas intégralement été souscrite le 19/05/2023 à 23h59, les Investissements déjà versés sur le compte bloqué d’ECCO NOVA FINANCE au nom de MACAN seront remboursés aux investisseurs. Cependant, si la somme de 1.000.000 € a été réunie, la campagne sera prolongée jusqu’au 02/06/2023 à 23h59.

2. La constitution des suretés visées en Partie I, 1.1 de la note d’information

PRÉCOMPTE MOBILIER

Le précompte mobilier s'applique sur les intérêts perçus pour les prêts réalisés par des personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique. Cette taxe, à l’heure actuelle de 30 %, est prélevée à la source et est libératoire, cela signifie que le porteur de projet se charge de déclarer et prélever la taxe. Vous recevez donc le montant de l'échéance nette d'impôt.

Par défaut, vous n'avez donc aucune démarche à réaliser dans le cadre de votre déclaration d'impôt.

Pour les personnes morales en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs prêts. 

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• Soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• Soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos prêts là où se trouve votre résidence fiscale. 

DIVERS

• En investissant sur Ecco Nova, vous réalisez un prêt. Vous n'êtes donc pas coopérateur ou actionnaire et ne percevez pas de dividendes mais des intérêts.
• En cliquant sur "investissez" vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Nous vous envoyons dans la foulée les instructions de paiement par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables. 
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. 
• Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -8713
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos prêts en vous connectant dans la section "Mes investissements" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre titre de créance.
• Les frais administratifs sont offerts jusqu'au mercredi 05 avril 2023 à minuit, ensuite, des frais administratifs s'élevant à 15 euros TVAC sont dus à Ecco Nova par le PRETEUR pour cette opération.
• La campagne est exclusivement ouverte aux investisseurs ayant souscrit lors de la campagne MACAN – LOUISE 375 ouverte le 25/02/2022. Cette campagne peut être consultée via le lien. Le 03/04/2023 à 12h la campagne de financement « MACAN – LOUISE 375 II » sera ouverte à tous les investisseurs d’Ecco Nova à moins que la totalité du montant ait été souscrit avant. 
• Les tableaux d'amortissements affichés sur Ecco Nova mais aussi dans la note d'information et dans les titres de créance affichent toujours des montants d'intérêts bruts.
• Si la date de clôture de l'offre (y compris en cas de prolongation prévue dans la note d'information) n'est pas dépassée, une campagne peut-être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la note d'information à télécharger sur cette page.