Investir dans une coopérative

45% RÉDUCTION IMPÔT

PULP BRASSERIE URBAINE

PULP est une brasserie urbaine fondée en 2021 à Liège, dédiée au brassage de bières de qualité à partir de matières premières locales.

Dès sa création en mars 2021 sous forme de société à responsabilité limitée (SRL), PULP connaît une croissance soutenue. En août 2021, les premiers brassins voient le jour. En seulement deux ans, huit recettes différentes et plus de 200 hectolitres ont été brassés dans la nanobrasserie de Bressoux. L’intégralité de la production est écoulée dans les commerces de Liège et des environs, avec des retours très positifs.

Face à cette demande croissante, les actionnaires ont décidé en 2023, de faire l’acquisition d’un hangar de 1.000 m² dans le quartier Saint-Léonard, un quartier en plein renouveau au centre de Liège. Un déménagement définitif est prévu en 2025 afin d’augmenter la capacité de production et de diversifier les activités.

Ce nouveau lieu ne se limitera pas à la production de bières : il accueillera également un bar pour déguster les créations maison et un espace culturel dédié aux concerts et expositions, faisant ainsi de PULP un véritable lieu de vie et de rencontres.

LES VALEURS

Les bières de la brasserie PULP, imaginées avec passion et brassées avec soin à Bressoux, sont le fruit d’un engagement fort : utiliser des matières premières issues de circuits courts, solidaires et respectueux de leur environnement. Mais l’ambition de PULP va bien au-delà de la production brassicole.

L’objectif est de devenir un maillon fort d’un réseau local de producteurs et d’acteurs partageant les mêmes valeurs. De la production à la consommation, PULP construit un écosystème solidaire et durable.

Un nouveau lieu pour une nouvelle vision.

Dès 2025, PULP s’installera donc à Saint-Léonard, en plein cœur de Liège, sur un site de 1.000 m². Ce nouvel espace ne sera pas seulement une brasserie, mais un véritable lieu de rencontres et de créativité :

• Un bar pour déguster les bières artisanales
• Un espace culturel dédié aux concerts et expositions
• Des activités variées : cours de langues, coworking, événements collaboratifs, etc.

PULP souhaite rassembler et faire vivre ce lieu au rythme de celles et ceux qui y participent. Ce projet est collectif et s’adresse à toutes les personnes prêtes à s’impliquer en tant que coopérateurs et coopératrices, selon leurs envies et leurs moyens.

TEAM

Derrière PULP Brasserie Urbaine, on retrouve cinq passionnés : Cédric Lemaire, Arnaud Giusti, Frédéric Safin, Antoine Safin et Olivier Heynen, les fondateurs et porteurs du projet.

Depuis trois ans, la brasserie se développe grâce à la force et à l’expertise d’une équipe pluridisciplinaire et complémentaire composée de ces membres actifs qui assurent le bon fonctionnement quotidien.

LOCALISATION

PULP Brasserie Urbaine est actuellement située à Bressoux. Le nouvel espace sera situé au 29 rue Bonne Nouvelle, à Saint-Léonard, Liège. 

Une gare de bus et de train se trouve à quelques minutes à pied du nouvel espace. Le bien est situé dans un quartier résidentiel, à proximité du centre de Liège, accessible à pied.

PULP EN QUELQUES DATES CLÉS

LE MARCHÉ

À ce jour, une vingtaine de points de vente vendent déjà les bières de PULP. Il y a également quelques points de vente horeca comme les cinémas de Liège qui proposent leurs bières.

LES COOPÉRATEURS & COOPÉRATRICES

La coopérative PULP Brasserie Urbaine a 3 types d'actions.

1. Les parts de classe B sont réservées aux coopérateurices, personnes physiques ou morales, « investisseuses et investisseurs » désireux ou désireuses de soutenir le projet de la Société et d’y apporter une contribution financière.
2. Les parts de classe C sont réservées aux coopératrices ou coopérateurs, personnes physiques ou morales, « sympathisants et sympathisantes » désireuses ou désireux de s’investir dans le projet de la société.
3. Enfin, il existe également des parts A, dites “garantes”, réservées aux fondateurs ou aux personnes (physique ou morales) qui s'impliqueraient dans le projet, mais ces dernières ne sont pas visées par la présente offre.

Le tableau ci-dessous présente la structure actuelle de l'actionnariat. Les trois fondateurs ont investi 10.000 euros chacun, et les frères Safin ont également investi 10.000 euros par l'intermédiaire de leur société SAGES SA. Le reste des fonds ont été réunis lors de la levée de fonds organisée par PULP elle-même. Pour obtenir des fonds propres supplémentaires et poursuivre son projet, PULP fait aujourd’hui appel aux Ecco-investisseurs.

ANALYSE FINANCIÈRE

Au 31/12/2024, le pied de bilan de la coopérative est de 330.856 €.

ACTIF

Au 31/12/2024, 34% de l’actif de la société est composé des installations, machines et outillage (immobilisations corporelles nécéssaires à l'activité de PULP). Le solde est principalement composé de valeurs disponibles (49% de l'actif). 

PASSIF

Au 31/12/2024, les fonds propres (capital souscrit par les coopérateurs et les fondateurs) s’élèvent à 69% du passif (ratio de solvabilité).

COMPTE DE RÉSULTAT

Actuellement, la coopérative est déficitaire, ayant des revenus très limités. Les principaux frais d’exploitation sont des achats de matières premières, bouteilles, marchanidises, ainsi que des services et biens divers. La coopérative n'a pas encore de frais de personnel. 

L’objectif de PULP Brasserie Urbaine est d'être break-even en septembre 2028 : 

Le plan financier de la coopérative est disponible en annexe de la Fiche d’Informations Clés. 

UTILISATION PROJETÉE DES FONDS

Les fonds levés serviront à financer l’acquisition de nouveaux outils de production et l’aménagement du café culturel lors du déménagement au sein de la future brasserie à Saint Léonard, mais aussi avant, pour permettre l'accroissement progressif de la production d’ici là.

Ces investissements permettront de produire nettement plus pour un temps de travail similaire, permettant ainsi de dédier plus de temps aux questions commerciales et au développement général du projet (amélioration des process, nouvelles recettes, lieu culturel, etc.). L'investissement total est estimé à 1.000.000 € et réparti comme suit: 

Le poste "Installations" est réparti comme suit :

Ces investissements seront financès de la manière suivante :

OFFRE DE FINANCEMENT & SÛRETÉS

La coopérative PULP Brasserie Urbaine fait appel aux Ecco-investisseur(se)s pour augmenter son capital social et poursuivre son projet.

En tant qu’Ecco-Investisseur(se), vous pouvez investir dès aujourd’hui en achetant des parts sociales de catégorie C pour un montant minimal de souscription de 100 €

L’article 20 des statuts de la coopérative précise que chaque coopérateur(rice) a droit à une voix à l’assemblée générale, quel que soit le nombre de parts en leur possession.

Les modalités de sortie sont décrites à l’article 9 des statuts, annexés à la Fiche d’Informations Clés.

PULP Brasserie Urbaine SC étant une micro-entreprise, l’offre actuelle est soumise à une réduction d’impôt (TAX SHELTER) de 45% sur le montant investi pour l’acquisition des parts de la coopérative.

Si, par exemple, vous achetez 5 parts à 100 € (investissement total de 500 €), vous obtiendrez une réduction d’impôt d’un montant de 225 €, soit 45% du montant investi.

Chez Pulp (comme dans toute coopérative agréée), le dividende est plafonné à 6%. Cela veut dire que si une année, il y a du bénéfice et que l’assemblée générale (les coopératrices & coopérateurs) veut le distribuer aux coopératrices & coopérateurs, ll sera plafonné à 6% du montant investi.

ANALYSE EFFECTUÉ PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l'analyse de cette campagne de financement, PULP Brasserie Urbaine a remis à Ecco Nova une série de documents listés ci-dessous. Avant de rédiger cette note, une brève revue de ces documents a été effectuée et des séances de questions et réponses ont eu lieu avec le client.

Liste des documents reçus :

• Présentation de la coopérative et de sa vision
• Plan financier
• Comptes annuels internes 31/12/2022, 31/12/2023, 31/12/2024
• Etude de faisabilité par SENSE
• Budget & détails sur la nouvelle brasserie
• Note d’information rédigée par PULP 
• Acte d'acquisition du nouveau batiment 
• Plans des nouvellles installations (vidéo) 
• Les éléments KYC

RISQUES

Ci-dessous nous reprenons l'intitulé des risques repris dans la Fiche d’Informations Clés. Pour en savoir plus sur chacun de ces risques et leur conséquences, nous vous invitons à consulter la Fiche d’Informations Clés.

1. Risques propres à l’émetteur

• Opérationnels & commerciaux
• Gouvernance

2. Autres risques

• Nouveau lieu et nouveau matériel de brassage
• La localisation du bar se trouve dans un quartier résidentiel, où d’autres activités Horeca sont peu présentes
• Risque lié à l’implication de SAGES SA dans la coopérative 

3. Par ailleurs, les risques propres aux instruments de placement sont les suivants :

• Risque d’absence de retour sur investissement
• Risque de perte partielle ou totale du capital
• Absence de diversification
• Subordination

Notre analyse conclut à un niveau de risque 4. Les détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés.

Investir dans des parts (actions) d’une coopérative comporte des risques. En tant que coopérateur·rice, vous courez le risque de perdre tout ou partie du montant investi.

SYNTHÈSE

LES POINTS FORTS

• L'application du Tax Shelter (45%) à l'achat d'actions
• PULP a déjà lancé 10 bières et compte une vingtaine de distributeurs locaux 
• La brasserie utilise des produits locaux, ce qui permet de raccourcir la chaîne de production. En outre, PULP s'engage à ajouter l'aspect social au nouveau lieu avec un bar, un espace pour des concerts et d'autres activités
• Faire partie d'une communauté, être invité aux événements réservés aux coopérateurices, avoir la priorité sur des brassins spéciaux 
• Communauté active et une coopérative active : En 2024, PULP a organisé 6 évènements dans le lieu de Saint-Léonard (avant le début des travaux) 

LES POINTS D’ATTENTION 

• Investir en parts est différent qu’investir sous forme de prêt. En tant que coopérateur·rice, vous êtes par exemple invité·es à participer à la vie de la coopérative, notamment aux assemblées générales
• Les parts sont peu liquides ; en cas de revente, vous devez contacter la coopérative directement 

Détails

TYPE D’INVESTISSEMENT

Les instruments de placement sont de parts de coopérative (actions).

La valeur nominale par action de classe C est de 100 €.

CONDITION SUSPENSIVE

Il n’y a aucune condition suspensive, en particulier, il n'y a pas de seuil de réussite. 

PRÉCOMPTE MOBILIER

Pour les résident·e·s fiscaux·les belges investissant en actions (parts de coopérative), un précompte mobilier de 30%, prélevé à la source, s'applique sur les dividendes. Cette démarche, gérée par le porteur de projet, libère l'investisseur de toute obligation déclarative additionnelle pour ces revenus.

Néanmoins, il reste possible de mentionner ces dividendes dans la déclaration d'impôts afin de bénéficier d'une restitution partielle du précompte mobilier, jusqu'à un plafond de 800 euros annuels. Ce plafond concerne la somme totale des dividendes perçus, incluant ceux issus d'entreprises cotées en bourse ou de sociétés familiales.

Pour les personnes morales en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs investissements.

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos investissements là où se trouve votre résidence fiscale.

TAX SHELTER

Cette campagne est éligible au Tax Shelter : les investisseurs personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique peuvent obtenir une réduction d’impôt de 45 %.

ECCO NOVA vous communiquera les attestations nécessaires à votre déclaration d’impôt 2026 (revenus 2025). Les exemples concrets seront aussi ajoutés dans notre guide annuel de la fiscalité.

MENTIONS LÉGALES

• ECCO NOVA SRL dont le siège social est sis à 4000 Liège, Clos Chanmurly, 13, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro BE 0649.491.214. est agréée par la FSMA et l’ESMA en tant que prestataire de services de financement participatif conformément au Règlement européen 2020/1503.
• Les investissements proposés via Ecco Nova ne sont pas des produits d’épargne et comportent un risque de perte totale ou partielle du capital investi. Ils ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts ou d’indemnisation des investisseurs. Nous vous encourageons à consulter la fiche d’information clé sur l’investissement (KIIS) pour chaque projet, qui précise les risques et les caractéristiques de l’investissement. Veillez à évaluer si ce type d'investissement correspond à votre profil et situation personnelle.
• Pour découvrir nos services, y compris les coûts, les critères de sélection des projets, les risques financiers, notre méthodologie de scoring de risque, ainsi que les détails sur le délai de réflexion précontractuel, consultez directement notre page d'informations aux clients.
• Les investisseur·se·s non averti·e·s bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour retirer sans pénalité leur offre d’investissement ou leur intérêt pour l'offre. Cliquez ici pour en savoir plus.
• Si vous avez une plainte, consultez notre système de gestion des plaintes.

DIVERS

• Besoin de connaître la définition d'un terme employé sur cette page ? Rendez-vous sur notre lexique pour découvrir les définitions.
• La responsabilité de l'enregistrement dans le registre des parts et de la gestion des actions incombe entièrement à la coopératives.
• En cliquant sur "investissez", vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Vous pouvez également prévisualiser votre titre et consulter les instructions de paiement au terme de votre processus d’investissement, nous vous envoyons également ces instructions par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables.
• Tant que votre investissement n'est pas payé, vous pouvez consulter à tout moment les instructions de paiement relatives de celui-ci via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -2183.
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos investissements via l'onglet "portefeuille" de votre compte. Votre investissement est également intégré dans le résumé de votre investissement dans l'onglet "Tableau de bord" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre investissement.
• Si la campagne a dépassé son seuil de réussite au plus tard à la date de clôture de l'offre (y compris en cas de prolongation prévue dans la fiche d'informations clés), la campagne peut être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) à télécharger sur cette page.