SUCCÈS ET PROLONGATION

REMARQUE IMPORTANTE

IMPORTANT

LE PORTEUR DE PROJET

West Avenue est une société de promotion immobilière résidentielle fondée en 2017 par Nicolas Van Zandycke, ancien banquier spécialisé en investissement immobilier et passionné par le secteur.  

West Avenue, active à Bruxelles et en Wallonie se démarque par sa recherche de qualité, son savoir-faire et son envie d’aller toujours plus loin en termes de durabilité et de rentabilité.

Exemple de projet réalisé par West Avenue :  Hydraulique, un projet de 11 appartements de standing dans une nouvelle construction semi-passive, mêlant l’ancien (maintien de la façade avant) avec le confort du neuf. Projet livré et 100% commercialisé.

West Avenue dispose d’une solide expérience en immobilier, malgré son jeune âge (2017). On peut par exemple citer les projets suivants en tant que marchand ou promoteur :

INTERVIEW DU PORTEUR DE PROJET

MANAGEMENT

West Avenue dispose d’une équipe couvrant toutes les compétences nécessaires pour un développement réussi des projets :

ORGANIGRAMME

Vous trouverez ci-dessous une partie de l’organigramme du groupe West Avenue, limité aux sociétés liées à la présente offre de financement :

• West Avenue SRL est la société historique active sur le marché immobilier bruxellois et brabant wallon depuis 2017. Elle détient des participations (SIGO et autres SPV - Special Purpose Vehicle) et des projets en stock.
• Société d’Investissements, de Gestion et d’Organisation (S.I.G.O.) SA: SIGO est la société foncière du groupe, filiale à 100% de West Avenue SRL. SIGO réalise les acquisitions de terrains pour le groupe et accorde un droit de superficie avec renonciation au droit d’accession au profit des SPV de projets. SIGO vend ses quote-part terrains aux acquéreurs des unités commercialisées (maisons et appartements).
• CHANTRENNE-NIVELLES SRL est la société de projet (SPV) qui portera le projet Chantrenne objet de la présente offre. Elle a récemment été constituée (30/08/2023) à 100% par WEST AVENUE SRL.

West Avenue et SIGO ont eu et / ou auront d’autres projets immobiliers, mais les fonds empruntés auprès des Ecco-Investisseurs serviront uniquement au projet Chantrenne.

PRÉSENTATION DU PROJET

Le projet Chantrenne a pour objet la reconversion d’un ancien site industriel construit à la fin du XIXème siècle. Le projet se dessine pour partie avec des toitures à versants qui évoquent et réinterprètent de manière contemporaine la forme des anciens sheds des ateliers, et font écho au caractère industriel historique du site.

Soucieux de durabilité, divers matériaux ont été récupérés lors de la déconstruction des anciens bâtiments industriels. L’ambition est de pouvoir les réemployer directement sur le site.

Chantrenne est un ensemble immobilier composé de 4 bâtiments en copropriété dont 61 appartements et 3 espaces professions libérales, avec un sous-sol composé de caves et parkings et plusieurs espaces communs, ainsi que 5 maisons unifamiliales mitoyennes.

Le sous-sol comporte 75 emplacements de parking, 51 caves et 10 emplacements de parcage vélo-cargo ou moto. Les dits emplacements (moto et/ou vélo-cargo) seront mis à disposition (gratuitement dès lors) de la copro.

LOCALISATION

Le projet Chantrenne est situé à Rue Roblet 14, Nivelles, à quelques pas du centre de Nivelles. Nivelles est idéalement située en province du Brabant Wallon. Ville conviviale à taille humaine, entourée de nature, Nivelles offre une qualité de vie exceptionnelle à tous ses résidents et visiteurs.

Situé à proximité du centre historique de la cité, avec la collégiale Sainte Gertrude, le Waux-Hall, les boutiques et restaurants, Chantrenne permet de profiter pleinement de la vie commerçante, sociale et culturelle locale. Se déplacer à pied ou à vélo devient une évidence.

Toutes les solutions de transports publics se trouvent à proximité. A 400 m, la gare de Nivelles permet des connections rapides pour les navetteurs.

HISTORIQUE & PLANNING

• 06/12/2021 – Obtention du permis unique par la SPRL REDEV.
• 31/05/2023 – Signature du compromis de vente du terrain à S.I.G.O.
• 17/11/2023 – Lancement de la campagne Ecco Nova
• 30/11/2023 – Acte d’acquisition du terrain par S.I.G.O.
• Décembre 2023 – Début de la commercialisation du projet
• Avril 2024 – Début de la dépollution
• Juillet 2024 – Début de la phase construction

Le projet Chantrenne sera divisé en deux phases pendant la construction, les blocs A, B et C étant construits pendant la phase 1 et les blocs D et E pendant la phase 2.

• Décembre 2026 – Fin de la phase construction (Estimation)
• 01/01/2028 – Remboursement obligation Ecco Nova

PARTIES PRENANTES

• DDS+ : Mission complète d’architecture
• CSD Ingénieurs : Mission complète stabilité, techniques spéciales
• Landscape Design : Aménagements paysagers et voiries
• ARIADE : Mission complémentaire PEB
• SITEREM : Bureau études assainissement
• SECURISAN : Sécurité Santé
• BNS : Essais de sol
• ABC²4D :  Géomètre
• CSTC : Test de résistance des briques récupérées
• VICTORIA AGENCY : Charte graphique du projet
• Entreprise de construction : En cours de sélection
• ING : Banque partenaire pour l’acquisition du foncier

DURABILITÉ

Dans le cadre du développement et de la construction du projet immobilier Chantrenne, West Avenue est attentif aux aspects ESG suivants :

Environnement :

• Chantrenne a pour objet la reconversion d'un ancien site industriel construit à la fin du XIXème siècle.
• Bonne localisation à taille humaine, entourée de nature.
• Parkings à vélo.
• Respect des exigences les plus rigoureuses en termes de qualité, de performances énergétiques (PEB majoritairement de classe A) et de durabilité.
• Divers matériaux ont été récupérés lors de la déconstruction des anciens bâtiments industriels. Une centaine de palettes de briques de récupération servira à la construction de la façade du bâtiment B.

Social :

• Nombreuses espaces extérieurs communs : un potager commun & jardins partagés.
• Une salle commune est prévue dans le bâtiment C avec cuisine, espace projection cinéma, canapé, table pour coworking,… Cet espace permet une interaction et un vivre ensemble afin de tisser des liens forts.

Afin d’en savoir plus sur l’Ecco Score de ce projet, consultez la page du projet ou téléchargez l’annexe de la Fiche d’informations clés en cliquant ici.

BUDGET & STRUCTURE DE FINANCEMENT

Le projet Chantrenne nécessite un investissement total de 25.945.054 €. L'ancien site industriel de Chantrenne a déjà été démoli. Le site sera acquis fin novembre et la dépollution du site industriel débutera en avril 2024.

Les coûts des travaux comprennent le permis unique reprise lors de l’acquisition, la dépollution et la construction de l’ensemble du projet. Un taux de 5% imprévus est prévu pour le projet.

En outre, le budget tient compte des honoraires divers, des frais de commercialisation, des frais de gestion et des frais de financement.

Pour financer le projet, des fonds propres sont/ seront apportés par West Avenue à hauteur de 1.000.000 €.

La commercialisation des différentes unités résidentielles débutera à partir de décembre 2023. Les appartements seront vendus sur plans sous le régime de garantie Loi Breyne.

S.I.G.O., le futur propriétaire du site, fait appel aux Ecco-investisseurs pour un montant total de 2.000.000 €. Cette somme sera utilisée pour l’achat du site à hauteur de 850.000 € et le solde sera libéré en fonction des factures des coûts de construction au sein de la SPV. S.I.G.O. prêtera les fonds pour les coûts de construction à la SPV Chantrenne-Nivelles SRL.

S.I.G.O. a obtenu un crédit bancaire de la banque ING d’un montant de 2.266.000 € pour la phase acquisition. Pour la phase construction, le Porteur de projet prévoit d’obtenir un prêt bancaire d’une valeur de 11.334.004 €.

Le projet sera financé de la manière suivante :

INDICATEURS FINANCIERS

Le tableau ci-dessous présente les principaux indicateurs liés à la rentabilité du projet. La marge brute visée du projet est de 30%.

Le Porteur de projet prévoit une valeur de vente de 29.823.219 € pour l’ensemble du projet. Le rapport d’expertise au 16/06/2023 indique une valeur de marché de 29.083.450 €. En utilisant cette valeur de vente, nous obtenons encore une marge brute visée de 27%.

Sur la base de la valeur vénale estimée de la résidence et du total des dettes prévues dans le cadre du projet, nous obtenons un ratio loan-to-value de 84 %. Le Porteur de projet utilise un taux d’endettement élevé pour financer l’ensemble du projet.

Ce « Loan to Value » est intégré dans le calcul de risque que vous pouvez retrouver en annexe de la Fiche d’informations clés.

RÉSUMÉ DU PROJET

ETATS FINANCIERS

S.I.G.O.

ACTIF

Les tableaux ci-dessous montrent un aperçu de l'actif, du passif et du compte de résultat selon la situation comptable au 31/12/2022 et la situation comptable récente au 31/10/2023. 

Au 31/10/2023, 89% de l'actif de la société est composé des terrains en stock. Il s'agit des terrains pour les projets en cours de développement: principalement Gastendelle et Genval et l'acompte déjà payé pour le terrain du projet Chantrenne. 

PASSIF

En tenant compte du compte courant de West Avenue, les fonds propres recalculés au 31/10/2023 s'élèvent à 15% du passif (ratio de solvabilité). 

Les dettes financières long terme concernent un prêt obligataire (crowdlending) pour le financement partiel d'un autre projet en cours de développement par le groupe West Avenue (Projet Genval). 

Les dettes financières concernent le financement bancaire des autres projets en développement par le groupe West Avenue (Gastendelle et Genval). Ces dettes représentent 60% du passif de S.I.G.O.

Dans la projection Ecco Nova, les sources de financement de la phase acquisition (prêt bancaire) et l'obligation d'Ecco Nova ont été ajoutées aux passif, inclus dans la situation comptable récente au 31/10/2023. Le taux de fonds propres post opération(s) de financement en cours est de 9%.

COMPTE DE RÉSULTAT

SIGO réalise les acquisitions de terrains pour le groupe et accorde un droit de superficie avec renonciation au droit d’accession au profit des SPV de projets. SIGO vend ses quote-part terrains aux acquéreurs des unités commercialisées (maisons et appartements). Le chiffre d'affaires se compose des produits de la vente de terrains.

WEST AVENUE

ACTIF

Les tableaux ci-dessous montrent un aperçu de l'actif, du passif et du compte de résultat selon la situation comptable de West Avenue (garantie appelable à première demande) au 31/12/2022 et la situation comptable récente au 30/06/2023. 

Au 30/06/2023, 79% de l'actif de West Avenue est composé d'actifs circulants. Il s'agit des stocks liés à certains projets en cours (historiquement, tous les projets étaient développés dans West Avenus SRL) et de créances à un an au plus (produits à recevoir liés aux ventes en cours). 15% de l'actif est composé d'immobilisations financières, majoritairement la filiale SIGO (les SPV de projets Genval et Chantrenne ne faisant pas encore partie des états financiers au 30/06/2023).

PASSIF

En tenant compte du support financier d'un partenaire dormant et de l'administrateur de West Avenue, les fonds propres recalculés au 30/06/2023 s'élèvent à 38% (ratio de solvabilité). 

Les dettes financières long terme concernent un prêt obligataire (crowdlending) pour le financement partiel d'un autre projet en cours de développement par le groupe West Avenue.

COMPTE DE RÉSULTAT

Le chiffre d'affaires se compose des produits de la vente d'unités. Sur la base de calculs internes, West Avenue s'attend à un résultat positif. La société a déjà réalisé plusieurs ventes de projets immobiliers. 

OFFRE DE FINANCEMENT & SÛRETÉS

La SA Société d’Investissements, de Gestion et d’Organisation (S.I.G.O.) fait appel aux Ecco-investisseurs pour un montant total de 2.000.000 € pour le financement partiel de son projet immobilier Chantrenne à Nivelles.

Les fonds levés dans le cadre de cette campagne seront prêtés à la société S.I.G.O. selon le schéma suivant :

La durée de l’obligation octroyée à S.I.G.O. est de 48 mois à compter du 01/01/2024.

Le taux d’intérêt brut (c’est-à-dire avant déduction du précompte mobilier le cas échéant) de l’obligation est de 11 % par an.

Afin de remplir toutes ses obligations envers Ecco Nova Finance, l’emprunteur fournit à Ecco Nova Finance les sûretés suivantes :

• L’engagement de la SRL CHANTRENNE-NIVELLES (SPV), en qualité de codébiteur solidaire et indivisible, pour les sommes dues par le Porteur de Projet à ECCO NOVA FINANCE.
• La société West Avenue SRL se porte garant des obligations émises par S.I.G.O. SA (garantie à première demande).
• Le nantissement du produit des préventes à concurrence d’un nombre d’unités du projet permettant de reconstituer un prix de vente global de 2.000.000 €.  
• Un gage sur la créance résultant de la mise à disposition des fonds par S.I.G.O. à CHANTRENNE-NIVELLES.

Veuillez consulter la Fiche d’Informations Clés (FIC) pour plus de détails.

ANALYSE EFFECTUÉ PAR ECCO NOVA

Dans le cadre de l'analyse de cette campagne de financement, WEST AVENUE a remis à Ecco Nova une série de documents listés ci-dessous. Avant de rédiger cette note, une brève revue de ces documents a été effectuée et des séances de questions et réponses ont eu lieu avec le client.

Liste des documents reçus :

• Une présentation du projet à financer
• Le plan financier démontrant la capacité à rembourser les différents prêts envisagés
• Une présentation du groupe West Avenue
• Des images (photos)/ les plans du projet Chantrenne
• Le compromis de vente / la convention de l’acquisition du projet
• Le permis unique
• Le rapport d’expertise immobilière du projet
• La convention du prêt bancaire pour la phase acquisition
• Les devis des entrepreneurs
• Une situation comptable récente de S.I.G.O. SA et West Avenue SRL.

RISQUES

Description des principaux risques, spécifiques à l’offre concernée, et de leur effet potentiel sur l’émetteur, l’éventuel garant, le sous-jacent et les investisseurs. 

1. Risques propres à l'émetteur ECCO NOVA FINANCE

• Risque de ne pas obtenir le remboursement intégral ou partiel du capital prêté à ECCO NOVA FINANCE et/ou des intérêts contractuels en cas de défaillance par le porteur de projets
• Risque de perte totale ou partielle du capital en raison de l'insolvabilité d'ECCO NOVA FINANCE

2. Risques liés aux instruments d'investissement proposés, spécifiques à l'offre concernée

• Risques spécifiques liés à S.I.G.O. & le projet Chantrenne
• Risques liés à la hausse des coûts de construction dans le secteur immobilier
• Risques liés à la construction d’un projet immobilier
• Risques liés à la situation du marché immobilier
• Risques liés à la hausse des taux d’intérêt
• Risques liés à la non-obtention du crédit bancaire pour la phase de construction
• Risques associés aux parties prenantes
• Assurances et risques non assurés
• Risques liés à l’endettement de S.I.G.O.
• Principaux risques liés à l'instrument d'investissement proposé
• Type Bullet
• Absence de diversification
• Faculté de remboursement anticipé
• Risques liés à l'absence de marché public liquide et aux limitations de vente
• Ces risques peuvent affecter la solvabilité et la liquidité de l'émetteur, ce qui expose les investisseurs aux effets potentiels suivants :
• Risque de perte partielle ou totale du capital
• Risque de remboursement tardif du capital et de paiement des intérêts
• Risque de défaut ou de différé(retard) du paiements des intérêts
• Toute hausse des taux d'intérêt pendant la période d’immobilisation des sommes investies peut entraîner une perte d'opportunité

Notre analyse conclut à un niveau de risque de 4. Le détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC).

APERCU

LES POINTS FORTS 

• La projet bénéficie d’un ECCO SCORE excellent (92) notamment grâce à son emplacement idéal favorisant la mobilité douce, la reconversion d’un ancien site industriel duquel divers matériaux ont été récupérés lors de la déconstruction, une PEB A visée et de nombreux espaces communs (intérieur & extérieur) pour les futurs occupants.  
• Nivelles est une ville stratégique en termes de développement immobilier neuf avec une forte demande.
• Les indicateurs financiers du projet, notamment la marge brute de 30 %.

LES POINTS D’ATTENTION 

• Au moment de la préparation de la campagne, aucun accord de prêt bancaire n’a encore été obtenu pour la phase de construction.
• Le projet Chantrenne sera financé par un taux d’endettement élevé. Le ratio loan-to-value du projet est de 84%. En outre, les préventes représentent 36% de la structure de financement globale du projet.
• Les conditions macroéconomique actuelles qui pèsent sur le marché immobilier (en particulier, ralentissement des ventes et augmentation des taux).
• Le Porteur de projet dispose de la faculté de rembourser anticipativement son emprunt obligataire.

DÉTAILS

MISE A JOUR DE L’OFFRE ET DE LA FIC #1

Depuis la publication de la fiche d’informations clefs, nous avons observé une inadéquation entre le taux offert et les attentes des investisseurs. 

En effet, dans un contexte économique inflationniste et étant donné l’augmentation du taux sur l’épargne, le porteur de projet a décidé de relever le taux d’intérêt annuel de 10 à 11%. 

Cette hausse de taux n'a pas de conséquence significative sur le projet. Notre scoring de risque est dès lors inchangé. La fiche d’informations clefs a été mise à jour.

MISE A JOUR DE L’OFFRE ET DE LA FIC #2

Ce projet a dépassé le seuil de réussite, mais n'a pas encore atteint le montant maximum visé. Dès lors, à la demande du porteur de projet, il a été décidé de prolonger l'offre jusqu'au 13 mars 2024. 

Ce changement n'a pas de conséquence sur le projet.  Notre scoring de risque est dès lors inchangé tout comme la date à partir de laquelle les intérêts commencent à être calculés.

La fiche d’informations clefs a été mise à jour.

TYPE D’INVESTISSEMENT

Il s'agit d'une obligation de minimum 500 € et de maximum 500.000 € avec faculté de remboursement anticipé.

RANG

Le remboursement de la créance résultant du présent prêt est prioritaire sur le remboursement des avances en compte courant d’associé du Porteur de projets ou tout autre forme de prêt des actionnaires du Porteur de projets. Par conséquent, ces avances et autres dettes ne pourront être remboursées aux associés du Porteur de projets et actionnaires du Porteur de projets qu’une fois l’intégralité du prêt remboursée à ECCO NOVA FINANCE.

FACULTÉ DE REMBOURSEMENT ANTICIPÉ

Le Porteur de Projet dispose de la faculté de rembourser totalement ou partiellement l'obligation anticipativement.

Consultez la Fiche d’Informations Clés (FIC) pour en connaitre les détails.

SÛRETÉS

Afin de respecter tous ses engagements envers Ecco Nova Finance, S.I.G.O. octroie à Ecco Nova Finance les sûretés suivantes : 

1. L’engagement de Chantrenne-Nivelles SRL en tant que codébiteur solidaire et indivisible, à titre de garantie, des montants dus à ECCO NOVA FINANCE par le Porteur de projets. A cet égard, il est expressément convenu entre les Parties que Chantrenne-Nivelles SRL s’engage envers ECCO NOVA FINANCE en tant que codébiteur solidaire et indivisible, à titre de garantie (solidarité-sûreté), des engagements souscrits par le Porteur de projets envers ECCO NOVA FINANCE.
2. Une garantie appelable à première demande au profit d’ECCO NOVA FINANCE à concurrence de 2.000.000 € suivant acte séparé.
3. Le nantissement du produit des préventes à concurrence d’un nombre d’unités du projet permettant de reconstituer un prix de vente global de 2.000.000 euros.
4. Un gage général sur la créance résultant de la mise à disposition des fonds par S.I.G.O. à la SPV Chantrenne-Nivelles SRL (1.150.000 €).

CONDITIONS SUSPENSIVES

1. Condition suspensive liée au seuil de réussite de la levée de fonds:

Si la totalité du montant de la Levée de fonds (telle que définie à l'article 2 des conditions générales d'utilisation du site ECCO NOVA) n’a pas intégralement été souscrite le 20/12/2023 à 23h59, les Investissements déjà versés sur le compte bloqué au nom de S.I.G.O. seront remboursés aux investisseurs. Cependant, si la somme de 850.000 € a été réunie, la campagne sera prolongée jusqu’au 17/01/2024 à 23h59.

2. La signature de la garantie à première demande par acte séparé.

3. La constitution, par le Porteur de projets et le(s) Donneur(s) de garantie, des sûretés : codébition & garantie à première demande

PRÉCOMPTE MOBILIER

Le précompte mobilier s'applique sur les intérêts perçus pour les obligations réalisées par des personnes physiques dont la résidence fiscale est en Belgique. Cette taxe, à l’heure actuelle de 30 %, est prélevée à la source et est libératoire, cela signifie que le porteur de projet se charge de déclarer et prélever la taxe. Vous recevez donc le montant de l'échéance nette d'impôt.

Par défaut, vous n'avez donc aucune démarche à réaliser dans le cadre de votre déclaration d'impôt.

Pour les personnes morales en Belgique, aucun prélèvement à la source n'est organisé. Il incombe à ces investisseurs de déclarer leurs obligations. 

Enfin, pour les personnes physiques qui n'ont pas leur résidence fiscale en Belgique, deux options vous sont proposées lors de votre investissement.

• Soit vous choisissez un prélèvement à la source, dans ce cas la fiscalité est similaire à celle des résidents fiscaux Belges
• Soit vous déclarez prendre la responsabilité de déclarer vos obligations là où se trouve votre résidence fiscale. 

MENTIONS LÉGALES

• ECCO NOVA SRL dont le siège social est sis à 4000 Liège, Clos Chanmurly, 13, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro BE 0649.491.214. est agréée par la FSMA et l’ESMA en tant que prestataire de services de financement participatif conformément au Règlement européen 2020/1503.
• Pour découvrir nos services, y compris les coûts, les critères de sélection des projets, les risques financiers, notre méthodologie de scoring de risque, ainsi que les détails sur le délai de réflexion précontractuel, consultez directement notre page d'informations aux clients.
• Les investisseurs non avertis bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour retirer sans pénalité leur offre d’investissement ou leur intérêt pour l'offre. Cliquez ici pour en savoir plus.
• Si vous avez une plainte, consultez notre système de gestion des plaintes.

DIVERS

• Besoin de connaître la définition d'un terme employé sur cette page ? Rendez-vous sur notre lexique pour découvrir les définitions.
• En investissant sur Ecco Nova, vous réalisez une obligation. Vous n'êtes donc pas coopérateur ou actionnaire et ne percevez pas de dividendes, mais des intérêts.
• En cliquant sur "investissez", vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Vous pouvez également prévisualiser votre obligation et consulter les instructions de paiement au terme de votre processus d’investissement, nous vous envoyons également ces instructions par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables.
• Tant que votre investissement n'est pas payé, vous pouvez consulter à tout moment les instructions de paiement relatives de celui-ci via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention. 
• Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -7513.
• Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos obligations via l'onglet "portefeuille" de votre compte. Votre obligation est également intégré dans le résumé de votre investissement dans l'onglet "Tableau de bord" de votre compte.
• La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre obligation.
• Les tableaux d'amortissements affichés sur Ecco Nova, mais aussi dans la fiche d'informations clés, dans votre compte et dans les obligations affichent toujours des montants d'intérêts bruts. 
• Aucuns frais ne sont dus à Ecco Nova par le Prêteur pour cette opération.
• Vous pouvez consulter l'échéancier de chaque campagne, sans télécharger votre obligation en cliquant sur le bouton "ouvrir le tableau" via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
• Si la campagne a dépassé son seuil de réussite au plus tard à la date de clôture de l'offre (y compris en cas de prolongation prévue dans la fiche d'informatios clés), la campagne peut être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.

Les modalités détaillées sont disponibles dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) à télécharger sur cette page.