Les Terrasses de Jemeppe
Projet par Lemon Investment SA/BV financé par ECCO NOVA FINANCE SRL/BV
LE PORTEUR DE PROJET
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ORGANIGRAMME
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ÉQUIPE DE GESTION
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
HISTORIQUE DU SITE
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
PROJET
Le projet « Les Terrasses de Jemeppe » est un projet de rénovation lourde d’un bâtiment existant et d’une rehausse d’un étage (Rez +3). Il sera composé de 39 appartements répartis sur 3 niveaux, 2 commerces au rez-de-chaussée, 44 places de parking et un parking intérieur de 54 emplacements vélo.
Le permis d’urbanisme a été délivré par la ville de Seraing en date du 25 septembre 2024. Depuis lors, le porteur de projet a entamé la commercialisation au sein de son propre réseau. 41% des appartements font déjà l’objet d’une réservation.
Afin d’adapter la construction existante au nouveau programme résidentiel, le projet prévoit le percement de nouvelles baies permettant un apport conséquent d’air et de lumière aux différents logements.
Vue façade rue. AAFH! Architecte
L’entrée principale se situera rue des Quatre Grands et donnera accès aux étages par l’aménagement d’un nouvel escalier et d’une nouvelle cage d’ascenseur permettant l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Ce hall principal accueillera également les boîtes aux lettres pour l’ensemble des appartements, un local de ménage et un local poussettes. L’entrée secondaire, sise rue R.J Wettinck, offrira un local pour vélos (54 emplacements) et sera aménagée pour permettre l’évacuation en cas d’incendie via la création d’une nouvelle cage d’escalier. Le projet prévoit également le réaménagement et la verdurisation de la zone de parking existante (44 emplacements) en fond de parcelle et accessible depuis la rue des Quatre Grands. La réorganisation de cette zone permettra le précâblage du parking pour les voitures électriques et l’implantation de quatre poubelles enterrées de type Molock.
Aux étages, le permis prévoit la démolition de l’ensemble des cloisonnements, escaliers et ascenseurs: seule la structure existante et les façades seront maintenues. Le bâti existant et l’extension en toiture (structure bois/acier), en retrait des façades, seront divisés en 39 unités d’habitation, les pièces de vie (séjour/cuisine/chambre) étant disposées à la périphérie du bâtiment. Si le programme résidentiel prévoit une majorité de petites unités (grands studios, appartements 1 chambre), il s’attache également à conserver une mixité de typologie par niveau avec, à chaque étage, de grands logements 3 chambres, chaque unité disposant d’une cave et d’une buanderie. On notera également - d’où le nom - la présence de grands balcons au second niveau et de larges terrasses au dernier étage.
Aménagement intérieur d'un des appartements neufs: pièce de séjour avec balcon donnant sur la place des Quatre Grands. AAFH! Architecte
Enfin, en conformité avec l’architecture originelle du Grand Bazar, la toiture de l’extension restera plate. Il y sera implanté des panneaux solaires couvrant les besoins en énergie du parking et des communs. Les techniques des commerces du rez (banque et Kruidvad) actuellement positionnées sur la toiture du 1er étage seront également relogées au sommet et masquées par un pare-vue identique à ceux des séparatifs des terrasses. Une toiture verte de 225 m², accessible aux habitants de l’immeuble et aménageable par ceux-ci, est également prévue en toiture (rooftop).
Rooftop de la toiture de l'extension. AAFH! Architecte
Exemples de lots du troisième étage (extension) : en haut à gauche lot A303, en haut à droite lot A307, en bas à gauche lot A311 vue latérale, en bas à droite lot A311 vue intérieure. AAFH! Architecte
LOCALISATION
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
HISTORIQUE & PLANNING
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
PARTIES PRENANTES
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
OFFRE DE FINANCEMENT
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
RENDEMENT CIBLE ET EQUITY MULTIPLE
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ANALYSE DE SENSIBILITÉ
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
DURABILITÉ
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
Budget & Financement
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
INDICATEURS FINANCIERS
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
RÉSUMÉ DU PROJET
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
SWOT
Contenu réservé aux investisseurs
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem.
ANALYSE EFFECTUÉE PAR ECCO NOVA
Dans le cadre de l'analyse de cette campagne de financement, LEMON INVESTMENT a remis à Ecco Nova une série de documents listés ci-dessous. Avant de rédiger cette note, une brève revue de ces documents a été effectuée et des séances de questions et réponses ont eu lieu avec le client. Notre équipe s’est rendue sur place lundi 27 janvier pour rencontrer l’architecte et visiter le bâtiment dans son état actuel.
Liste des documents reçus :
- Plan financier du projet LES TERRASSES DE JEMEPPE
- Rapport d’expertise de valorisation du projet immobilier de Stadim
- Contrat de d’assistance à la maîtrise d’ouvrage signé avec QBUILD
- Plans et visuels du projet (AAFH Architecte)
- Convention d’achat du foncier
- Attestation signée par l’atelier d’architecture confirmant le budget du projet ;
- Baux commerciaux en cours des surfaces commerciales du rez-de-chaussée (ING et Kruidvat)
- Conventions d’achat-vente des unités pré-vendues
- Grille des prix de vente de l’ensemble des unités d’habitation
- Permis d’urbanisme purgé de tous recours
- Principaux termes du financement bancaire (Belfius)
- Éléments du KYC
RISQUES
Investir comporte des risques
IL VOUS EST RECOMMANDÉ DE N'INVESTIR QUE LES MONTANTS CORRESPONDANT À UNE FRACTION DE VOTRE ÉPARGNE DISPONIBLE ET DE MINIMISER VOTRE RISQUE EN DIVERSIFIANT VOS INVESTISSEMENTS AU MAXIMUM.
LES RISQUES DÉTAILLÉS SONT DISPONIBLES DANS LA FICHE D'INFORMATIONS CLÉS À TÉLÉCHARGER SUR CETTE PAGE.
Nous analysons les critères techniques et financiers les plus importants. Chaque critère reçoit une note de 1 à 5 qui est pondéré en fonction de son importance. Notre canevas d'analyse explique comment nous les avons évalués. Nous établissons enfin un "score de risque" allant de 1 (risque très faible) à 5 (risque très élevé).
Ci-dessous nous repronons l'intitulé des risque repris dans la Fiche d’Informations Clés. Pour en savoir plus sur chacun de ces risques et leur conséquences, nous vous invitons à consulter la Fiche d’Informations Clés.
- Risques liés aux projets
- Risques Liés au secteur
- Risques de défaut
- Risque de baisse, de retard ou d'absence de retour sur investissement
- Risque de défaillance de la plateforme
- Risque d'illiquidité de l'investissement
- Autres risques
Notre analyse conclut à un niveau de risque de 4. Le détails de ce scoring se trouvent en annexe de la Fiche d’Informations Clés (FIC).
APERCU
LES POINTS FORTS
- Acquisition du foncier en dessous des prix du marché qui permet une commercialisation à un niveau de prix particulièrement compétitif
- Niveau de commercialisation de 16 appartements sur 39 (41%) soit un chiffre d’affaires de 2.892.500 EUR de préventes
- Projet de rénovation/réhausse répondant aux standards énergétiques les plus performants amenant à un Ecco Score de 84
- Design et qualité de construction : Un design attrayant et une construction de qualité
- Produit adapté aux investisseurs et acquéreurs-occupants
- Situation au sein d’un quartier en plein renouveau
- Intérêt de l'Agence Immobilière Sociale (AIS) locale pour la prise en location des unités proposées
LES POINTS D’ATTENTION
- Financement (Loi Breyne) : Le rythme de commercialisation influence l’utilisation du crédit
- Instabilité économique : Les fluctuations économiques peuvent affecter la demande immobilière et la capacité des acheteurs potentiels à obtenir un financement
- Projet situé dans une commune en cours de gentrification
DÉTAILS
Ecco Nova Finance
LE FINANCEMENT DE CE PROJET EST RÉALISÉ VIA ECCO NOVA FINANCE, L'ENTITÉ AD HOC D’ECCO NOVA.
Son rôle est de financer les porteurs de projet sur la base des fonds levés auprès des investisseurs qui déterminent eux-mêmes le porteur de projet qu'ils souhaitent financer. Le rendement de leur investissement est uniquement fonction du rendement offert par le porteur de projet au titre du financement octroyé par le véhicule. Chaque financement accordé à un même porteur de projet est logé dans un compartiment distinct dans le patrimoine d'Ecco Nova Finance. Ecco Nova Finance ne permet aucune mutualisation des risques entre les différentes obligations qu'elle accorde et ne doit pas être confondu avec un organisme de placement collectif de type Fonds Communs de Placement (FCP) ou Société d’Investissement à Capital Variable (SICAV). Consultez notre page "informations aux clients" et notre FAQ pour plus d'informations sur Ecco Nova Finance.
TYPE D’INVESTISSEMENT
Il s'agit d'une prise de participation au capital (achat d’actions) de minimum 500 € et de maximum 500.000 €.
CONDITIONS SUSPENSIVES
- L’atteinte du seuil de réussite de la Levée de fonds, à savoir 900.000€, au terme de la Période de souscription.
- La signature du pacte d’actionnaires des sociétés Les Terrasses de Jemeppe 1 et Les Terrasses de Jemeppe 2 entre Ecco Nova Finance & Lemon Investment.
- La mise à disposition d’un contrat de financement bancaire signé pour un montant de minimum 3.600.000 EUR et d’un contrat de garantie de fin d’achèvement (GFA) signé.
Ces conditions seront levées au plus tard le 15/03/2025.
PRÉCOMPTE MOBILIER
Pour les résidents fiscaux belges investissant en actions, un précompte mobilier de 30%, prélevé à la source, s'applique sur les dividendes. Cette démarche, gérée par le porteur de projet, libère l'investisseur de toute obligation déclarative additionnelle pour ces revenus.
Néanmoins, il reste possible de mentionner ces dividendes dans la déclaration d'impôts afin de bénéficier d'une restitution partielle du précompte mobilier, jusqu'à un plafond de 800 euros annuels. Ce plafond concerne la somme totale des dividendes perçus, incluant ceux issus d'entreprises cotées en bourse ou de sociétés familiales.
MENTIONS LÉGALES
- ECCO NOVA SRL dont le siège social est sis à 4000 Liège, Clos Chanmurly, 13, inscrite à la Banque Carrefour des Entreprises sous le numéro BE 0649.491.214. est agréée par la FSMA et l’ESMA en tant que prestataire de services de financement participatif conformément au Règlement européen 2020/1503.
- Pour découvrir nos services, y compris les coûts, les critères de sélection des projets, les risques financiers, notre méthodologie de scoring de risque, ainsi que les détails sur le délai de réflexion précontractuel, consultez directement notre page d'informations aux clients.
- Les investisseurs non avertis bénéficient d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires pour retirer sans pénalité leur offre d’investissement ou leur intérêt pour l'offre. Cliquez ici pour en savoir plus.
- Si vous avez une plainte, consultez notre système de gestion des plaintes.
DIVERS
- Besoin de connaître la définition d'un terme employé sur cette page ? Rendez-vous sur notre lexique pour découvrir les définitions.
- En cliquant sur "investissez", vous êtes invités à simuler un investissement. Après avoir vérifié vos données personnelles, vous pouvez confirmer votre investissement. Vous pouvez également prévisualiser votre obligation et consulter les instructions de paiement au terme de votre processus d’investissement, nous vous envoyons également ces instructions par e-mail. Nous vous invitons à vérifier vos courriers indésirables.
- Tant que votre investissement n'est pas payé, vous pouvez consulter à tout moment les instructions de paiement relatives de celui-ci via l'onglet "portefeuille" de votre compte.
- Le compte en banque sur lequel vous devez payer votre investissement peut changer d'une campagne à l'autre. Nous vous invitons à y prêter attention.
- Pour cette campagne, le compte sur lequel verser votre investissement se termine par -6579.
- Vous pouvez à tout moment consulter l'ensemble de vos obligations via l'onglet "portefeuille" de votre compte. Votre obligation est également intégré dans le résumé de votre investissement dans l'onglet "Tableau de bord" de votre compte.
- La date de souscription se trouve dans l'en-tête de votre obligation.
- Les montants affichés sur Ecco Nova, mais aussi dans la fiche d'informations clés, dans votre compte et dans les obligations affichent toujours des montants bruts.
- Les frais administratifs sont offerts durant les premières 48 heures qui suivent l’ouverture de la campagne, ensuite, des frais administratifs s’élevant à 15 € TVAC sont dus à Ecco Nova pour cette opération.
- Si la campagne a dépassé son seuil de réussite au plus tard à la date de clôture de l'offre (y compris en cas de prolongation prévue dans la fiche d'informations clés), la campagne peut être réouverte après sa clôture si des investisseurs annulent leurs investissements durant la période de rétractation prévue dans nos conditions générales d'utilisation.
Les modalités détaillées sont disponibles dans la Fiche d’Informations Clés (FIC) à télécharger sur cette page.